Приложение. Официальное толкование статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества"

Приложение
к постановлению Думы
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 27 сентября 2012 г. N 706

Официальное толкование статьи 3
Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об установлении
предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого
недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого
недвижимого имущества"

В соответствии со статьей 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 апреля 2011 года N 28-оз "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества" (далее - Закон) право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъектам малого и среднего предпринимательства.

Приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества является сделкой купли-продажи недвижимого имущества, и, следовательно, к такой сделке применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Положениями статьи 489 ГК РФ также установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Таким образом, исходя из смысла и содержания указанных норм федерального законодательства при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе и заключении ими с собственником такого имущества договора купли-продажи, предусматривающего предоставление покупателю рассрочки платежа, существенными условиями такого договора будут являться цена приобретаемого недвижимого имущества, а также срок предоставления рассрочки, порядок внесения платежей и их размеры.

При этом одним из указанных условий является срок предоставления рассрочки, который установлен статьей 3 Закона и составляет не более пяти лет. Основываясь на положениях указанной нормы, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе самостоятельно определять период предоставления им рассрочки платежа в пределах установленного срока.

Поскольку субъекты малого и среднего предпринимательства, реализующие свое преимущественное право на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе, не наделены правом выбора периодичности внесения платежей за недвижимое имущество, приобретенное в рассрочку, а также правом определения размеров указанных платежей, договор о продаже указанного имущества с условием о рассрочке платежа должен быть заключен сторонами в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что условия о порядке внесения платежей и их размерах указаны в статье 489 ГК РФ в качестве существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа, собственник государственного или муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства в автономном округе, реализующими свое преимущественное право на приобретение указанного имущества, вправе предложить покупателям свои условия предоставления рассрочки платежа.

Покупатели вправе согласиться с предложенными продавцом условиями, либо предложить собственнику государственного или муниципального имущества свои условия приобретения арендуемого имущества и путем проведения переговоров достигнуть с продавцом соглашения об изменении предложенных им условий предоставления рассрочки платежа, либо отказаться от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предложенных продавцом, что будет считаться отказом субъекта малого или среднего предпринимательства от реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе.