Статья 6. Предоставление жилища на условиях договора найма жилого помещения на коммерческой основе

Статья 6. Предоставление жилища на условиях договора найма жилого помещения на коммерческой основе

1. Договор найма жилого помещения на коммерческой основе (в дальнейшем по тексту закона условное название "договор коммерческого найма") - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

2. Объектом договора коммерческого найма - предоставление жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, жилого дома либо его части, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств, сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем.

Примерный договор коммерческого найма жилого помещения утверждается Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа и заключается с наймодателем, органом (учреждением), уполномоченным соответственно:

постановлением Губернатора автономного округа - по государственной собственности;

постановлением главы местного самоуправления муниципального образования - по муниципальной собственности.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор считается заключенным с момента его регистрации и учета в установленном порядке.

Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором.

3. Фактическая передача жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо.

4. Объемы жилой площади государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемого по договорам коммерческого найма, ежегодно определяются исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья, утверждаются соответственно Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа и главами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа.

5. Правовое положение нанимателей по договору коммерческого найма и постоянно проживающих с ними граждан помимо настоящего Закона регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.