Раздел III. Порядок проведения оценки

Раздел III. Порядок проведения оценки

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Комиссия на основании заявления лица, осуществляющего управление или обслуживание многоквартирного дома, югорского оператора, органа управления, специально уполномоченного на решение задач в области защиты населения и территорий при органе местного самоуправления, либо одного из собственников помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель) проводит оценку и принимает одно из решений, предусмотренных пунктом 3.7 Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. При оценке, за исключением оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка, Комиссия проверяет фактическое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем визуального осмотра соответствующих его элементов, результаты которого оформляются актом осмотра. При этом техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается Комиссией в соответствии с Ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446, и Ведомственными строительными нормами.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Процедура проведения оценки включает:

прием и рассмотрение заявления о проведении оценки, содержащего цель ее проведения (изменение сроков проведения, предусмотренных Окружной программой, услуг и (или) работ по капитальному ремонту на более ранние или более поздние, замена предусмотренных на текущий либо последующий календарный год видов работ по капитальному ремонту другими видами работ, сокращение видов работ по капитальному ремонту, исключение многоквартирного дома из Окружной программы, проведение капитального ремонта при ЧС), и документов, указанных в пунктах 3.4, , 3.4.1, 3.5 Порядка;

запрос и получение документов, указанных в пункте 3.5 Порядка;

составление акта визуального осмотра соответствующих элементов многоквартирного дома;

определение финансовых возможностей изменения сроков проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой;

принятие и оформление решения Комиссии в порядке, предусмотренном пунктом 3.8 Порядка;

составление Комиссией рекомендаций, предусмотренных пунктом 3.10 Порядка, и направление их соответствующим адресатам;

передача заявителю одного экземпляра решения Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Для проведения оценки, за исключением оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка, заявитель представляет в Комиссию соответствующе заявление и документы (в зависимости от указанной в заявлении цели проведения оценки):

а) заключение специализированной организации или решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о признании ситуации критической с наличием угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (в целях изменения сроков проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой);

б) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, о проведении капитального ремонта, о переносе запланированных Окружной программой сроков проведения капитального ремонта на более поздний срок или о замене отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту другими видами услуг и (или) работ (в целях изменения сроков проведения капитального ремонта на более ранние либо на более поздние, чем предусмотрено Окружной программой, сокращения либо замены видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту). При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта на более ранний срок, чем предусмотрено Окружной программой, должно содержать и решение об уплате дополнительных взносов на капитальный ремонт, предусмотренное частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту соответствующего конструктивного элемента и (или) внутридомовой инженерной системы, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в целях изменения сроков проведения капитального ремонта на более поздние, чем предусмотрено Окружной программой, сокращения либо замены видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту);

г) сметный расчет стоимости (совокупной стоимости) услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в целях признания отсутствия необходимости проведения капитального ремонта и исключения многоквартирного дома из Окружной программы, изменения сроков проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой, либо замены видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту);

д) решение органа местного самоуправления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в связи с непроведением собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта в срок, установленный Окружной программой (в целях установления новых, более поздних, чем предусмотрено Окружной программой, сроков проведения капитального ремонта).

Заявитель вправе по собственной инициативе представить в Комиссию документы, предусмотренные подпунктами "а" - "в" пункта 3.5 Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п раздел III настоящего приложения дополнен пунктом 3.4.1

3.4.1. Для проведения оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка, заявитель представляет в Комиссию соответствующее заявление и копию акта обследования многоквартирного дома по форме согласно приложению 3 к Перечню документов, предоставляемых для выделения бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, утвержденному распоряжением Правительства автономного округа от 19 сентября 2008 года N 388-рп.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного распоряжения следует читать как "15 сентября 2008 года"

Акт обследования составляется на каждый многоквартирный дом и должен содержать информацию о наименовании, дате наступления и классификации чрезвычайной ситуации, характеристике многоквартирного дома (конструктивных элементах, их размерах, материале), степени его повреждения и характеристике данных повреждений, сведения о лице, осуществляющем управление соответствующим многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (указывается в строке "Собственник объекта").

Степень повреждения (разрушения) многоквартирного дома рекомендуется определять в соответствии с Порядком проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, утвержденным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 2 августа 2002 года N 167.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Комиссия в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в том числе в электронной форме, получает (за исключением случая проведения оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка):

а) технический план (кадастровый паспорт, технический паспорт, иные документы, содержащие описание многоквартирного дома и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке);

б) сведения об износе многоквартирного дома и его основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) и дате проведения последней технической инвентаризации многоквартирного дома;

в) сведения о наличии решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принятого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

г) сведения о размере предельной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, установленном нормативным правовым актом автономного округа;

д) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в отношении которого проводится оценка, который будет сформирован за период действия Окружной программы, рассчитанного с учетом доли фактической оплаты собственниками помещений в данном многоквартирном доме начисленных взносов в период с момента начала начисления взносов по месяц, предшествующий месяцу поступления заявления о проведении оценки;

е) сведения о наличии резерва фондов капитального ремонта, формируемого на счете (счетах) югорского оператора, по соответствующему муниципальному образованию.

Комиссия вправе запрашивать указанные в настоящем пункте документы и сведения у органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, лиц, осуществляющих управление или обслуживание многоквартирными домами, югорского оператора.

Сведения, предусмотренные подпунктами "д", "е" настоящего пункта, запрашиваются в случаях, если рассматривается вопрос об изменении сроков проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой, либо замене предусмотренных Окружной программой видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Комиссия проводит оценку в течение 30 дней с даты регистрации заявления о проведении оценки (а в случае заявления о проведении оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка, - в течение 5 рабочих дней) и принимает одно из решений (в виде протокола), предусмотренных пунктом 3.7 Порядка, либо решение о необходимости проведения дополнительных обследований многоквартирного дома и направлении рекомендаций, предусмотренных пунктом 3.10 Порядка.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 3.4 Порядка, и невозможности их истребования в порядке межведомственного информационного взаимодействия Комиссия возвращает без рассмотрения заявление о проведении оценки и поступившие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

3.7. По результатам оценки Комиссия принимает одно из следующих решений:

а) о наличии оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта и изменения сроков проведения капитального ремонта на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой;

б) о наличии оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта и новых, более поздних, чем предусмотрено Окружной программой, сроков проведения капитального ремонта (в случае, предусмотренном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации);

в) о наличии оснований для установления отсутствия необходимости проведения капитального ремонта и изменения сроков проведения капитального ремонта на более поздние, чем предусмотрено Окружной программой;

г) о наличии оснований для установления отсутствия необходимости проведения предусмотренных на текущий либо последующий календарный год реализации Окружной программы услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и возможности их замены другими видами услуг и (или) работ в этом многоквартирном доме;

д) о наличии оснований для установления отсутствия необходимости проведения капитального ремонта и сокращения видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных Окружной программой;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в подпункт "е" пункта 3.7 настоящего приложения внесены изменения

е) о наличии оснований для установления отсутствия необходимости (нецелесообразности) проведения капитального ремонта и исключения многоквартирного дома из Окружной программы;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п пункт 3.7 настоящего приложения дополнен подпунктом "ж"

ж) об установлении необходимости проведения капитального ремонта при ЧС при реализации Окружной программы;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п пункт 3.7 настоящего приложения дополнен подпунктом "з"

з) о невозможности восстановления многоквартирного дома в целях обеспечения его дальнейшей эксплуатации путем проведения работ по капитальному ремонту, предусмотренных пунктом 1 статьи 15 Закона N 54-оз.

3.8. Решение Комиссия оформляет в виде протокола в 2 экземплярах с указанием оснований принятия решения. Документы, послужившие основанием принятия решения, должны быть указаны в протоколе и приложены к нему, являясь его неотъемлемой частью.

3.9. Решение Комиссии должно содержать:

адрес и основные технические параметры (площадь жилых и нежилых помещений, этажность и материал основных строительных конструкций (материал стен) многоквартирного дома, в отношении которого проводилась оценка;

наименование фактически имеющихся в нем конструктивных элементов и (или) инженерных систем, оборудования;

нормативные сроки службы конструктивных элементов и (или) инженерных систем, оборудования, срок проведения капитального ремонта которых предлагается изменить (в том числе в связи с заменой видов услуг и (или) работ), с указанием даты последнего проведения капитального ремонта или реконструкции данных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, оборудования (в случае принятия решений, предусмотренных подпунктами "а" - "г" пункта 3.7 Порядка);

предусмотренные Окружной программой сроки проведения услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме в отношении конструктивных элементов и (или) инженерных систем, оборудования, срок проведения капитального ремонта которых предлагается изменить, предложения о новом сроке проведения их капитального ремонта (в случае принятия решений, предусмотренных подпунктами "а" - "г" пункта 3.7 Порядка);

размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, срок проведения которых предлагается изменить на более ранние, чем предусмотрено Окружной программой, а также предложения об источниках обеспечения необходимого финансирования (в случае принятия решения, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3.7 Порядка);

указание величины разницы в предельной стоимости заменяемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и предлагаемых источниках обеспечения ее финансирования в случае, если стоимость предлагаемых к проведению услуг и (или) работ больше стоимости заменяемых услуг и (или) работ (в случае принятия решения, предусмотренного подпунктом "г" пункта 3.7 Порядка);

виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренные Окружной программой, предлагаемые к сокращению (в случае принятия решения, предусмотренного подпунктом "д" Порядка).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду подпункт "д" пункта 3.7 Порядка

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п раздел III настоящего приложения дополнен пунктом 3.9.1

3.9.1. В случае проведения оценки, предусмотренной абзацем вторым пункта 1.1 Порядка, решение Комиссии должно содержать перечень работ (услуг), необходимых для ликвидации последствий, возникших вследствие чрезвычайной ситуации.

3.10. В случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения дополнительных обследований многоквартирного дома с передачей экземпляра такого решения заявителю одновременно направляются рекомендации о проведении необходимых мероприятий и представлении документов, полученных в результате их проведения, для повторного рассмотрения соответствующего заявления.

В качестве данных мероприятий могут быть следующие предложения:

о проведении дополнительного обследования многоквартирного дома, в том числе с привлечением специализированной экспертной организации, об организации принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого обследования, его ориентировочной стоимости, возможных источниках финансирования и порядке использования результатов соответствующих обследований;

о направлении заявления и документов, необходимых для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в межведомственную комиссию по месту его нахождения;

об организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью рассмотрения вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и уплате дополнительных взносов на капитальный ремонт либо о переносе запланированных Окружной программой сроков проведения капитального ремонта общего имущества, отдельных конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме на более поздний срок, либо о замене отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме другими видами услуг и (или) работ.

Копия данных рекомендаций должна быть направлена в администрацию соответствующего муниципального образования в целях оказания заявителю содействия по организации и проведению собраний собственников помещений многоквартирного дома, рассмотрению возможности оказания финансовой помощи для проведения дополнительного обследования, предложенного Комиссией.

3.11. В случае представления заявителем дополнительных документов в соответствии с пунктом 3.10 Порядка Комиссия повторно рассматривает заявление по правилам, установленным Порядком.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 28 июля 2017 г. N 296-п в пункт 3.12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.12. Комиссия направляет принятое решение заявителю не позднее 5 рабочих дней (а решение, предусмотренное подпунктами "ж" или "з" пункта 3.7 Порядка, - в течение 1 рабочего дня) со дня его принятия в порядке, установленном правовым актом органа местного самоуправления.