Статья 5. Предоставление жилища по договорам социального найма

Статья 5. Предоставление жилища по договорам социального найма

1. Предоставление жилища или улучшение жилищных условий по договору социального найма производится за счет жилищного фонда социального использования отдельным категориям граждан в соответствии с перечнем, определяемым законом Ханты-Мансийского автономного округа.

2. Договор социального найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и жилищно-коммунальные услуги.

Договор социального найма подписывается нанимателем.

В договоре социального найма излагаются обязанности, права нанимателя и наймодателя, условия оплаты жилых помещений, основание расторжения и прекращения договора, иные условия в соответствии с действующими федеральными и окружными законами и иными нормативно-правовыми актами.

Типовой договор социального найма утверждается Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа.

3. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования.

4. Правом заключать договор социального найма на жилое помещение обладают как собственник, так и конкретные органы (учреждения), именуемые наймодателями, уполномоченные или наделенные таким правом:

- постановлением Губернатора автономного округа - по государственной собственности;

- постановлением главы местного самоуправления муниципального образования - по муниципальной собственности.

5. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма является дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования в соответствии с перечнем, определяемым окружным законом.

6. На условиях социального найма жилье предоставляется в жилищном фонде социального использования, формируемом с обеспечением гласности в домах государственного, муниципального, общественного жилого фондов в соответствии с установленной законодательством Ханты-Мансийского автономного округа социальной нормой площади жилья.

7. Количество жилой площади, предназначенной для передачи в жилищный фонд социального использования, ежегодно устанавливается:

- для государственного жилья - постановлением Губернатора автономного округа;

- для муниципального жилья - постановлением главы местного самоуправления муниципального образования.

8. Количество жилой площади, передаваемой в фонд социального использования в государственных, муниципальных и иных предприятиях, учреждениях, утверждается руководителями предприятий по согласованию с трудовыми коллективами и профсоюзными организациями.

9. Правовое положение нанимателей и членов их семей по договору социального найма помимо настоящего Закона регулируется жилищным законодательством Российской Федерации.