Статья 18. Механизм реализации и источники финансирования подпрограммы 4

Статья 18. Механизм реализации и источники финансирования подпрограммы 4

1. Координатором подпрограммы 4 является Департамент инвестиций, науки и технологий Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

2. Исполнителями подпрограммы 4 являются:

1) Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

2) органы местного самоуправления;

3) уполномоченные банки и организации;

4) продавцы и покупатели жилых помещений (физические и юридические лица);

5) институциональные инвесторы (агентства ипотечного жилищного кредитования, закрытые паевые инвестиционные фонды и другие инвесторы).

3. Порядок реализации и финансирования подпрограммы 4 определяются Правительством автономного округа в нормативных правовых актах, принятых в целях реализации настоящей подпрограммы.

4. Финансирование подпрограммы 4 за счет средств бюджета автономного округа осуществляется Агентством через уполномоченные банки и организации, определяемые на конкурсной основе Правительством автономного округа.

5. Государственная поддержка участников подпрограммы 4 осуществляется в следующих формах:

1) льготное ипотечное жилищное кредитование;

2) компенсация части процентной ставки.

6. Льготное ипотечное жилищное кредитование осуществляется для участников подпрограмм 1 - 3, государственных гражданских служащих автономного округа, работников государственных бюджетных учреждений автономного округа, муниципальных служащих автономного округа, работников муниципальных бюджетных учреждений автономного округа на следующих условиях:

1) срок действия договора льготного ипотечного жилищного кредитования составляет не более 15 лет (для участников подпрограммы 2 - не более 20 лет);

2) обязательное страхование жизни и утраты трудоспособности участника подпрограммы 4 за счет собственных средств в страховой организации, определяемой на конкурсной основе Правительством автономного округа;

3) первоначальный взнос, который может покрываться бюджетной субсидией, выдаваемой участникам подпрограммы 4, составляет не менее 10 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения;

4) размер обязательного ежемесячного платежа не превышает 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

5) размер ипотечного кредита (займа) не превышает 90 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения и ограничивается максимальной суммой 1500 тыс. рублей. Указанная максимальная сумма ипотечного кредита (займа) может быть индексирована в соответствии с официально объявленным уровнем инфляции;

6) внесение платежей по льготному ипотечному кредиту (займу) осуществляются ежемесячно равными долями;

7) размер процентной ставки по льготному ипотечному кредиту устанавливается исходя из 5 процентов годовых.

7. Компенсация части процентной ставки производится при заключении ипотечного кредитного договора с уполномоченным кредитным учреждением на получение целевых денежных средств в связи со строительством и (или) приобретением жилого помещения.

8. Граждане - участники подпрограммы 4, решившие приобрести жилые помещения в собственность, заключают предварительные соглашения с продавцами (в том числе заказчиками-застройщиками) на приобретение жилых помещений. Уполномоченный орган местного самоуправления на основании документов, представленных гражданами - участниками подпрограммы 4, определяет размер полагающихся им субсидий при наличии прав на субсидии в соответствии с настоящим Законом.

9. После определения размера бюджетной субсидии, а также с учетом личных возможностей по внесению в оплату выкупаемого жилого помещения собственных средств граждане - участники подпрограммы 4 могут обратиться в уполномоченные банки для получения долгосрочных ипотечных кредитов в части, недостающей для полной оплаты выкупной цены приобретаемого жилого помещения.

При этом бюджетная субсидия и собственные средства должны в совокупности составлять не менее 30 процентов стоимости приобретаемого гражданином жилого помещения.

10. Уполномоченный банк, проведя предварительную проверку и анализ платежеспособности обратившегося к нему гражданина - участника подпрограммы 4 (в том числе проверив уровень доходов потенциального заемщика, его кредитную историю, соотношение размера запрашиваемого кредита, выделяемой субсидии, личных взносов и стоимости предлагаемого в залог жилого помещения), готовит в письменной форме смешанный договор купли-продажи и ипотеки, согласно которому:

1) Агентство обязуется в соответствии с выставляемым уполномоченным банком расчетным документом выплачивать в определенный договором срок компенсацию в погашение части процента за пользование льготным ипотечным кредитом;

2) муниципальное образование обязуется в течение определенного договором срока перечислить на счет продавца в погашение части стоимости приобретаемого жилого помещения бюджетную субсидию, причитающуюся гражданину - участнику подпрограммы 4, при наличии у него права на субсидию в соответствии с настоящим Законом;

3) уполномоченный банк обязуется в течение определенного договором срока предоставить гражданину - участнику подпрограммы 4 денежные средства (кредит) для строительства и (или) приобретения на условиях ипотеки жилого помещения в размере и на условиях, определенных данным договором, перечислив их на счет продавца жилого помещения;

4) гражданин - участник подпрограммы 4, приобретающий жилое помещение в собственность, обязуется принять это жилое помещение у продавца и оформить его в установленном порядке в собственность с передачей его в залог (ипотеку) уполномоченному банку (с оформлением закладной), в соответствии с условиями заключенного договора возвратить уполномоченному банку полученную в кредит денежную сумму и уплатить проценты на нее.

11. Гражданин - участник подпрограммы 4, заключающий договор ипотеки, обязан также заключить договор комплексного ипотечного страхования в страховой компании, определенной на конкурсной основе Правительством автономного округа, включающий в себя страхование жизни и потери трудоспособности заемщика и страхование имущества, передаваемого в залог, от рисков утраты и повреждения.

12. Компенсация части процентной ставки производится в размере, определяемом как разность между процентной ставкой, определенной ипотечным кредитным договором, заключенным между уполномоченным банком и гражданином, являющимся участником подпрограмм 1 - 3, государственным гражданским служащим автономного округа, работником государственного бюджетного учреждения автономного округа, муниципальным служащим автономного округа, работником муниципального бюджетного учреждения автономного округа, и устанавливаемой настоящей подпрограммой ставкой в размере 5 процентов годовых.

13. Гражданам - участникам подпрограммы 4, указанным в подпунктах 2 и 3 пункта 3 статьи 17 настоящего Закона, ипотечный кредит может быть предоставлен с компенсацией части процентной ставки до действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату фактического предоставления ипотечного кредита.

14. Порядок компенсации части процентной ставки устанавливается Правительством автономного округа.