Приложение. Порядок возмездного отчуждения объектов государственного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа

Приложение

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа

от 13 января 2003 г. N 2-п

Порядок возмездного отчуждения объектов государственного
жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа

1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа определяет порядок и условия возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа, предоставленных (предоставляемых) гражданам с целью улучшения их жилищных условий, по договорам коммерческого найма, мены, а также выделяемых для продажи на аукционе.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения при предоставлении гражданам жилых помещений в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке реализации программы "Переселение проживающих на территории Ханты-Мансийского автономного округа граждан Российской Федерации, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" (постановление Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 27.04.99 N 176), а также при предоставлении служебных помещений и жилых помещений в специализированных домах.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

государственное жилье - жилье, принадлежащее на праве собственности Ханты-Мансийскому автономному округу;

свободное государственное жилье - государственное жилье, не занятое гражданами на условиях социального или коммерческого найма, предназначенное для продажи на аукционе.

4. Передача в собственность граждан и юридических лиц государственного жилья осуществляется по его рыночной стоимости, установленной в соответствии с Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Передача в собственность граждан государственного жилья может осуществляться в кредит с рассрочкой платежа не более 15 лет.

6. Передача в собственность граждан государственного жилья осуществляется при предоставлении ими обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств перед продавцом.

7. Контроль за своевременным перечислением денежных средств от продажи государственного жилья осуществляет Департамент государственной собственности автономного округа или, по его поручению, уполномоченная им организация.

2. Передача в собственность граждан государственного жилья,
занимаемого ими по договорам коммерческого найма

2.1. Граждане имеют право на приобретение в частную собственность государственного жилья, предоставленного им на условиях коммерческого найма, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа.

2.2. Граждане, проработавшие не менее пяти лет в органах государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа или органах государственной власти Российской Федерации, в учреждениях, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа или Российской Федерации, осуществляющих свою деятельность на территории Ханты-Мансийского автономного округа, имеют право на приобретение в частную собственность государственного жилья, предоставленного им на условиях коммерческого найма с рассрочкой платежа, в порядке, установленном настоящим Положением.

2.3. Заявление нанимателя (сонанимателей) о намерении приобрести в частную собственность государственное жилье, занимаемое им (ими) на условиях коммерческого найма, предоставляется в Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

б) копия трудовой книжки;

в) предложение о способе обеспечения обязательств заявителя;

г) иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию департамента.

При необходимости департамент запрашивает у заявителя оригиналы истребуемых документов.

2.4. Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов, о чем производится соответствующая запись в заявлении.

2.5. В течение одного месяца с момента подачи заявления должно быть принято решение о передаче в собственность гражданина государственного жилья или об отказе в передаче.

2.6. В передаче государственного жилья в собственность граждан может быть отказано в случаях, если:

- с заявлением о намерении приобрести в частную собственность государственное жилье обратилось лицо, не указанное в пункте 2.1. настоящего Порядка;

- жилое помещение, о передаче в собственность которого просит заявитель, включено в перечень объектов государственного жилищного фонда, находящегося в резерве.

2.7. В случае принятия решения о передаче государственного жилья в собственность гражданина Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа заключает с ним договор купли-продажи жилого помещения.

2.8. При заключении договора купли-продажи жилого помещения Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа должен предусмотреть следующие условия:

2.8.1. Платежи по договору подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной стоимости жилого помещения, выраженной в валюте США или Европейского союза. Подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на день внесения платежа.

2.8.2. Передача государственного жилья в собственность граждан, указанных в п.2.2. настоящего Положения, осуществляется в кредит с рассрочкой платежа не более 15 лет.

2.8.3. В случае неисполнения покупателем условий договора о порядке расчетов покупатель уплачивает штраф в размере 10 процентов от невнесенной в установленный срок суммы платежа, а продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

3. Передача государственного жилья в собственность граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих
в собственности жилые помещения

3.1. Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, по их желанию могут приобрести в частную собственность государственное жилье, предоставленное им в порядке улучшения жилищных условий, посредством заключения договоров мены.

3.2. Государственное жилье признается равноценным обмениваемому в пределах площади социальной нормы площади жилья в случае передачи его по договору мены в собственность малоимущим семьям и одиноко проживающим малоимущим гражданам, имеющим среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного Правительством автономного округа.

3.3. Гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, в отношении которого принято решение о предоставлении ему государственного жилья, представляет в Департамент государственной собственности автономного округа заявление о намерении заключить договор мены.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

б) копия решения о предоставлении гражданину государственного жилья в связи с улучшением его жилищных условий;

в) копии документов, подтверждающие право собственности гражданина на предлагаемое к обмену жилое помещение;

г) копия технического паспорта жилого помещения, находящегося в собственности гражданина;

д) справка органа, регистрирующего граждан по месту жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности и подлежащем обмену, или об отсутствии таковых;

е) письменное согласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином лиц, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением;

ж) согласие органа опеки и попечительства в случаях, установленных федеральными законами;

з) копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности;

и) документы, подтверждающие величину среднедушевого дохода (для малоимущих граждан);

к) предложение о способе обеспечения предстоящей сделки;

л) иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию департамента.

При необходимости департамент запрашивает у заявителя оригиналы истребуемых документов.

3.4. Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов, о чем производится соответствующая запись в заявлении.

3.5. В течение одного месяца с момента подачи заявления должно быть принято решение о передаче в собственность гражданина государственного жилья или об отказе в передаче.

3.6. В передаче государственного жилья в собственность граждан может быть отказано в случаях, если:

- с заявлением о намерении приобрести в частную собственность государственное жилье обратилось лицо, не указанное в пункте 3.1. настоящего Порядка;

- жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, не подлежит мене в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Порядка.

3.7. Не подлежит мене жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности:

а) если право собственности на жилое помещение оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога;

в) если на жилое помещение наложен арест;

г) если жилое помещение находится в доме, подлежащем капитальному ремонту, сносу, реконструкции или переоборудованию под нежилые цели.

3.8. При заключении договора мены жилого помещения Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа должен предусмотреть следующие условия:

3.8.1. Платежи по договору подлежат оплате в рублях, в сумме, эквивалентной стоимости жилого помещения, выраженной в валюте США или Европейского союза. Подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на день внесения платежа.

3.8.2. Граждане, получающие по договору мены в собственность государственное жилье, должны оплатить разницу между рыночной стоимостью обмениваемых жилых помещений, если иное не установлено пунктом 3.2. настоящего Порядка.

3.8.3. Продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае отказа покупателя и (или) лиц, проживающих в жилом помещении, освободить его.

3.8.4. В случае неисполнения покупателем условий договора о порядке расчетов покупатель уплачивает штраф в размере 10 процентов от невнесенной в установленный срок суммы платежа.

4. Порядок продажи свободного государственного жилья

4.1. Свободное государственное жилье продается на аукционе.

4.2. Начальная цена свободного государственного жилья, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Прямая продажа свободного государственного жилья осуществляется в случае признания аукциона несостоявшимся в силу того, что в аукционе участвовал только один участник.

4.4. Департамент государственной собственности автономного округа, определяя условия аукциона, должен установить, что победитель аукциона оплачивает приобретенное им жилое помещение в срок не более двадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.