Приложение 10. Порядок организации конкурсного отбора на создание и (или) развитие частного промышленного (индустриального) парка

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 16 мая 2014 г. N 178-п настоящее приложение дополнено приложением 10

Приложение 10
к государственной программе

Порядок
организации конкурсного отбора на создание и (или) развитие частного промышленного (индустриального) парка
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает условия и механизм проведения конкурсного отбора на создание и (или) развитие частного промышленного (индустриального) парка с целью развития малых и средних производств в муниципальных образованиях Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

1.2. Частный промышленный (индустриальный) парк - комплекс объектов недвижимости (земельный(ые) участок(и), административные, производственные, складские и иные помещения, обеспечивающие деятельность промышленного парка), площадью не менее 20000 кв. метров и инфраструктуры, которые позволяют компактно размещать малые и средние производства и предоставляют условия для их эффективной работы, управляющей компанией которого является юридическое лицо, в уставном капитале которого не участвуют субъект Российской Федерации и (или) муниципальное образование (далее - Частный индустриальный парк).

1.3. Управляющая компания - юридическое лицо, в уставном капитале которого не участвуют Ханты-Мансийский автономный округ - Югра и (или) муниципальные образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и другие субъекты Российской Федерации (далее - Управляющая компания), осуществляющее управление текущей деятельностью Частного индустриального парка, в том числе оказанием услуг резидентам Частного индустриального парка.

1.4. Девелопер Частного индустриального парка - юридическое лицо, в собственности или долгосрочной аренде (со сроком окончания не ранее 2018 года) которого находится земельный участок, где расположен Частный индустриальный парк, а также которое осуществило инвестиции в создание (реконструкцию) объектов инженерной, и (или) энергетической, и (или) транспортной инфраструктуры земельного участка, где расположен Частный индустриальный парк (далее - Девелопер).

1.5. Девелопер может одновременно являться Управляющей компанией.

2. Критерии конкурсного отбора на создание и (или) развитие Частного индустриального парка

2.1. Право на участие в конкурсном отборе, проводимом Ханты-Мансийским автономным округом - Югры, на создание и (или) развитие Частного индустриального парка (далее - Конкурсный отбор) имеют Управляющее компании и Девелоперы, отвечающие следующим критериям:

2.1.1. В собственности или долгосрочной аренде (со сроком окончания не ранее 5 лет с момента проведения Конкурсного отбора) юридического лица находится земельный участок, на котором расположен Частный индустриального парк.

2.1.2. Юридическое лицо осуществило инвестиции в создание (реконструкцию) объектов инженерной и (или) энергетической, и (или) транспортной инфраструктуры земельного участка, на котором расположен Частный индустриальный парк.

2.1.3. Соблюдены минимальные значения удельных показателей функционирования Частного индустриального парка (таблица 1):

Таблица 1

Наименование показателя	Единица измерения	Значение
Количество созданных рабочих мест субъектами малого и среднего предпринимательства - резидентами Частного индустриального парка по отношению к площади земельного участка Частного индустриального парка	человек на 1 гектар	не менее 10
Величина осуществленных инвестиций в основные фонды резидентами Частного индустриального парка с момента заключения соглашения о размещении в Частном индустриальном парке по отношению к площади земельного участка Частного индустриального парка	тыс. рублей (без учета НДС) на 1 гектар	не менее 20 000
Годовая выручка резидентов Частного индустриального парка, заключивших соглашения о размещении в Частном индустриальном парке при выходе на проектную мощность производства, по отношению к площади земельного участка Частного индустриального парка	тыс. рублей (без учета НДС) на 1 гектар	не менее 15 000
Уровень заполненности Частного индустриального парка (площадь земельных участков, предоставленных резидентам Частного индустриального парка (в аренду или собственность)/общая площадь земельного участка частного промышленного парка) <*>	процентов	20

<*> В случае если Частный индустриальный парк создан посредством нового строительства производственных площадей, то в расчете используется значение площади земельного участка; для частного промышленного парка, созданного посредством реконструкции объектов недвижимости, в расчете используется значение площади помещений частного промышленного парка.

3. Порядок Конкурсного отбора

3.1. Информационное сообщение о начале приема заявок от Управляющих компаний или Девелоперов для участия в Конкурсном отборе, месте и времени рассмотрения документов публикуется в газете "Новости Югры", а также размещается на официальном сайте Департамента экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Депэкономики Югры) в сети Интернет http://www.depeconom.admhmao.ru.

3.2. Прием от Управляющих компаний или Девелоперов заявок для участия в конкурсном отборе осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня публикации информационного сообщения.

3.3. Для участия в конкурсном отборе Управляющая компания или Девелопер представляет в Депэкономики Югры следующие документы:

3.3.1. Заявку на участие в Конкурсном отборе, подписанную уполномоченным лицом.

3.3.2. Правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права собственности Управляющей компании или Девелопера на земельный участок Частного индустриального парка, или договор долгосрочной аренды (со сроком окончания не ранее 5 лет с момента проведения Конкурсного отбора), заключенный Управляющей компанией или Девелопером с Ханты-Мансийским автономным округом - Югрой или муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

3.3.3. Документы, подтверждающие осуществленные работы/затраты Девелопера или Управляющей компании на создание и (или) развитие Частного индустриального парка: на регистрацию юридического лица (оплату государственной пошлины) и капитальные вложения.

3.3.4. Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости Частного индустриального парка.

3.3.5. Сводный сметный расчет на проведение строительства (реконструкции) или капитального ремонта объектов недвижимости Частного индустриального парка.

3.3.6. Заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также документ об ее утверждении.

3.3.7. Положительное заключение о достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства.

3.3.8. Бизнес-план Частного индустриального парка, соответствующий требованиям к бизнес-плану создания и (или) развития Частного индустриального парка, установленным настоящим Порядком (приложение 1).

3.3.9. Концепцию создания и (или) развития Частного индустриального парка, включающую в том числе:

определение целей и задач, целесообразности и предпосылок создания Частного индустриального парка;

определение спроса на услуги Частного индустриального парка,

обоснование основных показателей Частного индустриального парка, включая обоснование характеристик земельных участков, объектов недвижимости, объектов инфраструктуры, специализации и зонирования территории Частного индустриального парка;

анализ потребностей его потенциальных резидентов;

определение источников и условий финансирования создания Частного индустриального парка, оценка имеющихся и возможных рисков, оценка результативности и эффективности создания Частного индустриального парка;

определение направлений расходования средств на развитие Частного индустриального парка с указанием конкретных объектов недвижимости, в отношении которых будут осуществлены затраты, сумм и сроков осуществления инвестирования денежных средств по каждому объекту недвижимости Частного индустриального парка.

3.3.10. Финансовую модель создания и (или) развития Частного индустриального парка, соответствующую требованиям к финансовой модели Частного индустриального парка, установленным настоящим Порядком (приложение 2).

3.3.11. Мастер-план территории Частного индустриального парка с пояснительной запиской, в которой указаны, в том числе, общая площадь территории Частного индустриального парка, общая площадь земельных участков, расположенных на нем и предназначенных для размещения производств резидентов Частного индустриального парка, общая площадь зданий (строений), предполагаемых к строительству на территории Частного индустриального парка, включая общую площадь зданий (строений), предполагаемых для размещения производств резидентов Частного индустриального парка.

3.3.12. Договоры купли-продажи и (или) аренды земельных участков/объектов недвижимости с субъектами малого и среднего предпринимательства (резидентами Частного индустриального парка), подтверждающие, что:

не менее чем на 20% общей площади промышленных зданий (помещений) Частного индустриального парка размещены указанные резиденты Частного индустриального парка;

либо не менее чем на 20% общей площади земельных участков Частного индустриального парка размещены указанные резиденты Частного индустриального парка.

3.4. Документы, указанные в подпунктах 3.3.1 - 3.3.11, предоставляются Управляющей компанией или Девелопером в Депэкономики Югры самостоятельно; документы, указанные в подпункте 3.3.12, запрашиваются Депэкономики Югры в рамках межведомственного информационного взаимодействия или могут быть предоставлены Управляющей компанией или Девелопером по собственной инициативе.

3.5. В случае если Управляющей компанией или Девелопером не представлены документы, предусмотренные подпунктом 3.3.12, то согласно пункту 3.4 настоящего Порядка, Депэкономики Югры после окончания срока приема документов, в течение 8 рабочих дней, запрашивает указанные документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

3.6. Рассмотрение документов Управляющих компаний или Девелоперов осуществляется Комиссией, формируемой Депэкономики Югры. Порядок работы и состав Комиссии утверждаются приказом Депэкономики Югры.

3.7. Комиссия в течение 5 рабочих дней после получения ответа на межведомственный запрос рассматривает документы на соответствие Управляющих компаний или Девелоперов, а также представленных ими документов требованиям, установленным пунктам 1.2-1.4, 2.1, 3.3 настоящего Порядка.

3.8. Комиссия принимает решение о победителе на основании наибольшего значения критериев, утвержденных приложением 3 к настоящему Порядку, которое оформляется протоколом.

3.9. Основаниями для отказа в приеме документов являются:

3.9.1. Несоответствие Управляющих компаний или Девелоперов пунктам 1.2 - 1.4 настоящего Порядка.

3.9.2. Несоответствие Управляющих компаний или Девелоперов пункту 2.1 настоящего Порядка.

3.9.3. Непредставление Управляющими компаниями или Девелоперами всех документов, указанных в подпунктах 3.3.1 - 3.3.11 пункта 3.3 настоящего Порядка.

3.9.4. Заявленные значения по критериям отбора Управляющих компаний или Девелоперов ниже минимальных, указанных в приложении 3 к настоящему Порядку.

3.10. Решение Комиссии размещается на официальном сайте Депэкономики Югры в сети Интернет http://www.depeconom.admhmao.ru.

3.11. Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок уведомляет Управляющие компании и (или) Девелоперов о принятом решении в письменной форме путем направления выписки из протокола рассмотрения заявок способом, обеспечивающим подтверждение получения ими выписки.

Выписка из протокола рассмотрения заявок должна содержать информацию о принятом решении (в случае отказа в приёме документов - с указанием причин отказа).