Приложение. Порядок осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 6 декабря 2013 года N 535-п

Порядок
осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
(далее - Порядок)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 июля 2013 года N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".

1.2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов (далее - мониторинг) включает сбор, систематизацию и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - многоквартирные дома).

1.3. Мониторинг осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, ГОСТом 31937-2011 "Здания и сооружения". Правила обследования и мониторинга технического состояния" и настоящим Порядком.

1.4. Мониторинг не осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее также - автономный округ) или муниципальному образованию.

1.5. Результаты мониторинга обобщаются один раз в год, в срок до 1 октября года, в котором он осуществляется.

2. Цели и задачи мониторинга

2.1. Мониторинг осуществляется в целях:

2.1.1. Обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.1.2. Обнаружения негативного изменения технического состояния жилищного фонда.

2.1.3. Обеспечения принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению технического состояния многоквартирных домов.

2.1.4. Обеспечения эффективности использования средств, направляемых на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

2.2. Основной задачей мониторинга является получение данных:

2.2.1. О соответствии многоквартирных домов нормативным требованиям по техническому обслуживанию и ремонту.

2.2.2. Для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.2.3. Для формирования единой базы данных о техническом состоянии многоквартирных домов.

3. Участники мониторинга

3.1. Участники мониторинга:

3.1.1. Уполномоченный орган по осуществлению мониторинга - Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - уполномоченный орган).

3.1.2. Органы местного самоуправления муниципальных образований автономного округа - городских округов и муниципальных районов (далее - органы местного самоуправления).

3.1.3. Ответственное лицо за проведение осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния (далее - ответственное лицо):

3.1.3.1. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативом - указанное товарищество либо кооператив.

3.1.3.2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией - данная управляющая организация.

3.1.3.3. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом - управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3.4. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также при осуществлении непосредственного управления без привлечения управляющей организации, ответственным лицом является орган местного самоуправления.

3.2. Уполномоченный орган:

3.2.1. Осуществляет координацию деятельности органов местного самоуправления, ответственных лиц.

3.2.2. Устанавливает перечень показателей мониторинга.

3.2.3. Обобщает и анализирует информацию о техническом состоянии многоквартирных домов на территории автономного округа, обеспечивает доступ заинтересованных лиц к результатам мониторинга.

3.3. Органы местного самоуправления:

3.3.1. Обеспечивают организацию представления сведений для осуществления мониторинга от ответственных лиц.

3.3.2. Оказывают организационное содействие в проведении мероприятий мониторинга ответственным лицам.

3.3.3. Обеспечивают своевременное представление результатов мониторинга на территории муниципального образования в уполномоченный орган.

3.4. Ответственные лица осуществляют мониторинг технического состояния соответствующего дома (домов) и представляют его результаты в органы местного самоуправления.

4. Осуществление мониторинга

4.1. Мониторинг осуществляется в три этапа:

4.1.1. Мониторинг технического состояния многоквартирного дома.

4.1.2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования.

4.1.3. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов на территории автономного округа.

4.2. Мероприятия мониторинга включают:

4.2.1. Оценку технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома.

4.2.2. Выявление технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме.

4.2.3. Определение эксплуатационного ресурса многоквартирного дома и предельных сроков проведения его капитального ремонта.

4.2.4. Обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов на территории муниципального образования.

4.2.5. Обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов на территории автономного округа.

4.3. Виды конструктивных элементов и внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, в отношении которых выполняется оценка технического состояния:

4.3.1. Внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

4.3.2. Лифтовое оборудование, лифтовая шахта.

4.3.3. Подвальные помещения.

4.3.4. Коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимые для учета коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

4.3.5. Фундамент, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, крыша, кровельное покрытие, лестничные марши и лестничные площадки, крыльцо и выходы из подвальных помещений.

4.3.6. Вентиляция, водостоки, мусоропроводы.

4.4. Мероприятия, предусмотренные подпунктами 4.2.1 - 4.2.3 пункта 4.2 настоящего Порядка, осуществляются ответственным лицом путём:

4.4.1. Анализа технического паспорта, технической документации многоквартирного дома.

4.4.2. Анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения (от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

4.4.3. Анализа сведений о проведённых работах по капитальному и текущему ремонту строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

4.4.4. Анализа сведений, полученных в результате деятельности органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

4.4.5. Визуального осмотра.

4.4.6. Инструментального контроля.

4.5. В случае если в отношении строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений.

4.6. Сроки эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

4.7. Сведения, полученные в результате мероприятий, предусмотренных подпунктами 4.2.1 - 4.2.3 пункта 4.2 настоящего Порядка, представляются ответственным лицом в органы местного самоуправления в порядке и сроки, установленные Правилами предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1468.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 26 сентября 2014 г. N 357-п в пункт 4.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Обобщенная информация о техническом состоянии многоквартирных домов на территории муниципального образования по состоянию на 1 июля текущего года ежегодно, в срок до 15 августа, представляется органами местного самоуправления в уполномоченный орган по утвержденной им форме.

По результатам мониторинга конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, указанных в подпунктах 4.3.1 - 4.3.5 настоящего Порядка, ответственное лицо составляет ведомость объемов работ по форме, согласно Таблице, и ежегодно в срок не позднее чем за 4 месяца до года начала проведения капитального ремонта многоквартирного дома представляет в органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования такие ведомости объемов работ. В срок не позднее чем за 3 месяца до года начала проведения капитального ремонта многоквартирного дома органы местного самоуправления муниципальных образований представляют ведомости объемов работ в уполномоченный орган.

4.9. Уполномоченный орган обобщает и анализирует информацию о техническом состоянии многоквартирных домов на территории автономного округа, использует ее при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также представляет данные о результатах мониторинга в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности, в сроки, установленные указанным органом.

4.10. Результаты мониторинга ежегодно, в срок до 1 октября, размещаются на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 26 сентября 2014 г. N 357-п настоящее приложение дополнено таблицей

Таблица

Форма ведомости объемов работ

УТВЕРЖДАЮ

___________________________

эксплуатирующая организация

"_____"________20__г.

Ведомость объемов работ

Адрес МКД______________________________________________________________________ _

Конструктив_________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ _____________

N п.п.	Перечень выполняемых работ (Тип, марка материалов, оборудования) *	Ед. изм.**	Количество***	Примечание (подсчет объемов) ****
1	2	3	4	5
1

Составил:___________________________                 ________________________

                          должность                                                     Ф.И.О.

* - В столбец 2 заносится:

 - описание фактически выполняемых работ по устранению дефектов и неисправностей, выявленных в результате осмотра основных элементов конструкции здания, сооружения, оборудования и пр.;

 - наименование материалов, используемых при производстве работ;

 - марки оборудования, заменяемого или вновь устанавливаемого (при наличии такового);

 - прочая информация, позволяющая определить правильность применения расценок.

** - В столбец 3 заносится единица измерения объема материалов, оборудования.

*** - В столбец 4 заносится количество материалов, оборудования.

**** - Столбец 5 должен содержать подсчет объемов, отраженных в столбце 4.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду таблица 2

Объем работ подсчитывается по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по схемам и планам, в соответствии с правилами исчисления объемов работ.

При необходимости к ведомости объемов работ прикладываются схемы, планы с указанием размеров и подсчетов объемов.

Перечень выполняемых работ вписывается в ведомость объемов работ с соблюдением технологической последовательности их выполнения.