Приложение. Методические рекомендации по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Приложение

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа

от 24 апреля 2006 г. N 87-п

Методические рекомендации
по определению стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилого помещения на территории Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры (далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2015 г.

Введение

Положения, приведенные в Методике, разработаны в соответствии с действующим законодательством и обязательны для всех исполнительных органов государственной власти автономного округа, органов местного самоуправления муниципальных образований автономного округа, предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство объектов жилищного строительства с привлечением средств бюджета автономного округа.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, Методика носит рекомендательный характер.

Настоящая Методика предназначена для практического руководства при определении:

норматива средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения;

строительной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения;

сметной стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Понятия и термины

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Виды жилых помещений: квартира, жилой дом.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь жилого дома - сумма общих площадей жилых помещений.

Первичный рынок жилья - рынок, на котором в процессе купли-продажи реализуется новое жилье. Не включается в расчет средней цены группа квартир низкого качества.

Вторичный рынок жилья - рынок, на котором между физическими и юридическими лицами совершаются операции по купле-продаже жилья уже функционирующего в течение некоторого времени и обладающего определенной степенью изношенности.

Рынок жилья - система экономических отношений купли-продажи жилых помещений, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на жилые помещения.

Норматив (показатель) средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения - определяемый согласно данной Методике размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Рыночная цена жилья - текущая цена, сложившаяся на основе спроса и предложений жилья в каждый конкретный момент времени на рынке недвижимости.

Строительная стоимость 1 кв.метра общей площади жилого помещения - фактическая стоимость строительства жилых домов, которая включает в себя все фактические затраты заказчика-застройщика, относимые на стоимость жилого помещения.

Расчетная стоимость 1 кв.метра общей площади жилого помещения - стоимость, определенная расчетным путем на основе установленных исходных данных для жилых домов, построенных по типовым проектам.

Заказчик-застройщик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционно-строительных объектов.