Приложение. Положение о продаже земельных участков, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков

Приложение
к решению Совета депутатов
Луховицкого муниципального района
Московской области
от 29 апреля 2010 г. N 176/19

Положение
о продаже земельных участков, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями и дополнениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (с последующими изменениями и дополнениями), приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (с последующими изменениями и дополнениями), Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с последующими изменениями и дополнениями), Законом Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (с последующими изменениями и дополнениями), Уставом Луховицкого муниципального района Московской области, соглашениями, заключенными между органами местного самоуправления Луховицкого муниципального района Московской области и поселений, входящих в его состав.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Луховицкого муниципального района) либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность или продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

1.2. Продавцом земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность или права на заключение договоров аренды таких земельных участков выступает администрация Луховицкого муниципального района Московской области (далее - администрация Луховицкого муниципального района).

1.3. Покупатель обязан после получения от продавца договора купли - продажи и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок несет покупатель данного земельного участка.

За нарушение сроков подачи на государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка покупатель такого земельного участка выплачивает продавцу штраф в размере, равном 0,5% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

1.4. Арендатор обязан после подписания договора аренды земельного участка в течение 7 (семи) календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка несет арендатор данного земельного участка.

За нарушение сроков подачи на государственную регистрацию договора аренды земельного участка арендатор такого земельного участка выплачивает арендодателю штраф в размере, равном размеру арендной платы начисленной с момента подписания договора аренды.

2. Порядок предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

2.1. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - застроенные земельные участки), имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений и сооружений.

2.2. Решение о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположены здания, строения, сооружения, принимается на основании заявления гражданина или юридического лица.

2.3. Заявление направляется гражданином или юридическим лицом на имя руководителя администрации Луховицкого муниципального района.

В заявлении должно быть указано:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- категория и вид разрешенного использования земельного участка;

- дата составления заявления.

2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.4.1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2.4.2. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

2.4.3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

2.4.4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

2.4.5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 2.4.4 настоящего Положения, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2.4.6. кадастровый паспорт земельного участка;

2.4.7. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством;

2.4.8. выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

2.4.9. нотариально заверенные копии учредительных документов;

2.4.10. решение органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории (проекта границ земельного участка) в случаях, установленных действующим законодательством;

2.4.11. кадастровый паспорт на здание, строение, сооружение, выполненный с установленными в координатах границами земельного участка;

2.4.12. копия технического паспорта (описания) на здание, строение, сооружение;

2.4.13. справку об отсутствии (наличии) обременений в использовании;

2.4.14. заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случае приобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, предоставленном другому лицу в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации;

2.4.15. решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законодательством и учредительными документами.

2.5. К заявлению религиозной организации о приобретении земельного участка в собственность прилагается справка о принадлежности зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия и их охранной зоне.

2.6. При представлении заявителем документов, не соответствующих требованиям пунктов 2.3, 2.4, 2.5 настоящего Положения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, представленные документы возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

2.7. Продажа земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

2.8. Продажа в собственность застроенных земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства, производится при наличии у объекта незавершенного строительством следующих конструктивных элементов: фундамента, стен, крыши.

2.9. Договор купли-продажи земельного участка заключается на основании муниципального правового акта - постановления руководителя администрации Луховицкого муниципального района, в котором определяется субъект - физическое или юридическое лицо, приобретающее в собственность земельный участок; объект - земельный участок; цена предоставляемого в собственность земельного участка.

3. Предоставление незастроенных земельных участков в собственность

3.1. Предоставление незастроенных земельных участков юридическим и физическим лицам в собственность, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также религиозных организаций, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном главой 4 настоящего Положения.

3.2. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся муниципальной собственностью Луховицкого муниципального района либо государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Луховицкого муниципального района, в собственность осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, в том числе с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями и дополнениями), Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (с последующими изменениями и дополнениями).

4. Продажа земельных участков, расположенных на территории Луховицкого муниципального района, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах)

4.1. Предметом торгов может являться сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, являющийся муниципальной собственностью Луховицкого муниципального района либо государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории Луховицкого муниципального района, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

4.2. Организатором торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, являющихся муниципальной собственностью Луховицкого муниципального района либо государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Луховицкого муниципального района, выступает администрация Луховицкого муниципального района, которая также выступает в качестве продавца земельного участка.

4.3. Продажа земельных участков, являющихся муниципальной собственностью Луховицкого муниципального района либо государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по решению администрации Луховицкого муниципального района.

4.4. Для проведения торгов администрация Луховицкого муниципального района формирует Комиссию.

4.5. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

4.6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства определяется статьей 38.1. Земельного кодекса Российской Федерации.

4.7. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

4.8. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Луховицкого муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена и являющихся предметом торгов, осуществляется за счет средств бюджета Луховицкого муниципального района.

Победитель (единственный участник) аукциона возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Луховицкого муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена и являющихся предметом торгов, в бюджет Луховицкого муниципального района.