Приложение 7. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности

Приложение 7
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 21 декабря 2006 г. N 3/15

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области по вопросам аренды имущества, Уставом городского поселения Наро-Фоминск и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

ГАРАНТ:

Законом Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ Закон Московской области от 25 июля 1996 г. N 45/96-ОЗ признан утратившим силу

Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов муниципальной собственности;

- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду).

Арендодателем муниципального имущества выступает городское поселение Наро-Фоминск или Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее - уполномоченный орган) в соответствии с соглашением о передаче полномочий.

Копии договоров аренды, заключаемых уполномоченным органом, и изменений к ним передаются для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию администрации городского поселения Наро-Фоминск.

Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется администрацией городского поселения Наро-Фоминск по вопросам, отнесенным к ее компетенции.

Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Наро-Фоминском муниципальном районе.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний Инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску.

Льготы при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета.

Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района и может изменяться в течение календарного года один раз в соответствии с соглашением, заключаемым между городским поселением и муниципальным районом.

Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади, с согласия собственника вправе проводить капитальный ремонт занимаемого помещения за свой счет.

Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

Часть неиспользуемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.

Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности - подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.

Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других, связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. В настоящем Положении не содержится пункт 1.4

Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущества в аренду

Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы:

При аренде нежилых помещений:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке);

- копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности - в Инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску;

- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).

При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке);

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке);

- согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.

При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, администрацией городского поселения Наро-Фоминск для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.

Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, то дополнительно производится согласование с соответствующим учреждением.