Приложение N 1. Порядок отчуждения из муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 23 декабря 2008 г. N 1021/85

Порядок
отчуждения из муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

С изменениями и дополнениями от:

 24 сентября 2009 г.

Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее именуемые "субъекты МСП") на день вступления в силу Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Настоящий Порядок определяет особенности участия субъектов МСП в приватизации арендуемого имущества.

I. Условия преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества

Преимущественным правом на приобретение находящегося в муниципальной собственности арендуемого имущества могут воспользоваться субъекты МСП, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц и Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, за исключением субъектов, указанных в части 3 ст. 14 Федерального закона РФ "О развитии малого и среднего предпринимательства" и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при наличии у них следующих условий:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду часть 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 пункт 1 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 пункт 2 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а в случае подачи субъектом МСП по своей инициативе заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - на день подачи такого заявления.

3. Площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения площади этих помещений, установленной правовыми актами Московской области.

4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектами МСП в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона РФ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Отчуждение арендуемого имущества производится по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в установленном порядке.

II. Документы, предоставляемые для реализации
преимущественного права

С 1 января 2009 года в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения субъект МСП по своей инициативе вправе подать на имя главы городского округа Орехово-Зуево следующие документы:

- заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов МСП по установленной форме (прилагается);

- заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по установленной форме (прилагается);

- выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или нотариально заверенную копию);

- нотариально заверенные копии уставных и учредительных документов (для юридических лиц);

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для физических лиц);

- копию справки из Единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);

- копию отчета о финансовых результатах деятельности за последний отчетный период с отметкой налогового органа (для юридических лиц) либо копию формы, предусмотренной системой налогообложения, учета и отчетности для субъектов МСП, содержащей информацию о выручке (совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг;

- документы налоговой или статистической отчетности, подтверждающие информацию о средней численности работников, включая работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений.

III. Порядок реализации преимущественного права

1. При поступлении вышеуказанных документов от субъектов МСП Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево организует:

- проведение технической инвентаризации на заявленный объект недвижимости и получение на него технического и кадастрового паспортов;

- регистрацию права муниципальной собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права;

- подготовку землеустроительного дела и получение кадастрового плана;

- проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости объекта и получение экспертного заключения.

На основании вышеуказанных документов и документов, полученных от субъектов МСП, КУИ формирует и предоставляет в Комиссию по приватизации объектов недвижимости соответствующий пакет документов.

2. Комиссия по приватизации объектов недвижимого имущества рассматривает представленный КУИ пакет документов на предмет соответствия заявителей условиям отнесения их к категории субъектов МСП и возможности реализации в отношении их преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При соответствии всех документов требованиям законодательства Комиссия разрешает КУИ подготовку и вынесение на ближайшее заседание Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево решения об утверждении условий приватизации муниципального имущества с учетом преимущественного права покупки арендатором арендуемого имущества. Данное решение направляется КУИ заявителю-арендатору.

В случае если заявитель не соответствует требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона РФ N 159-ФЗ от 22.07.2008, либо им предоставлены документы, не позволяющие определить его преимущественное право или представлены недостоверные сведения и документы, Комиссия выносит решение об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. КУИ в 30-дневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 пункт 3 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. При утверждении Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево решения об условиях приватизации муниципального имущества с учетом преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого им имущества КУИ в 10-дневный срок направляет заявителю-арендатору приватизируемого имущества копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, проект договора купли-продажи, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 пункт 4 раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае согласия субъекта МСП на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения им проекта Договора купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи необходимо наличие заявления субъекта МСП о соответствии его условиям отнесения к категории МСП и документов, подтверждающих внесение арендной платы, погашение задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности.

5. Заявление об отказе от использования преимущественного права может быть подано субъектом МСП в любой день до истечения указанного 30-дневного срока.

6. Уступка субъектами МСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 раздел III настоящего приложения дополнен пунктом 7

7. В договоре купли-продажи стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 116/8 раздел III настоящего приложения дополнен пунктом 8

8. Все отношения, возникающие при реализации субъектами МСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Глава городского округа Орехово-Зуево

В.А. Кудинов

23 декабря 2008 г.

N 278-на