Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 22 февраля 2007 г. N 35/708 "О Положении "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2009 г.

Рассмотрев проект Положения "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые", внесенный комиссией по вопросам архитектуры и строительства, учитывая предложения депутатов, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые" (прилагается).

2. Контроль за исполнением данного решения и соблюдением принятого Положения возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Артемьева А.П.

3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Лобня".

Глава города Лобня

С.С. Сокол

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 29 июня 2009 г. N 120/4 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
"О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией
по строительству и реконструкции объектов недвижимости
в городе Лобня Московской области вопросов о переводе
жилых домов (жилых помещений) в нежилые
и нежилых помещений в жилые"

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Уставом муниципального образования "Города Лобня", Положением о Межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по вопросам изменения функционального назначения жилых помещений, нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые, а так же необходимые ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории города Лобня.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основные понятия и определения

2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:

Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений, либо уполномоченные ими лица.

3. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения

Условиями перевода жилых помещений в нежилые являются:

3.1. отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц,

3.2. расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудовать,

3.3. расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже под ним находится нежилое помещение и имеется возможность устройства отдельного входа,

3.4. соответствие жилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения,

3.5. Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренным федеральным законодательством.

4. Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

4.1. соответствие нежилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения.

4.2. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц.

5. Документы, необходимые для перевода жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения

5.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет в Межведомственную комиссию:

1) заявление о переводе помещения (Приложение N 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. Порядок рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения

6.1. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 7.1. документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.

6.2. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии и уведомление по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Приложение N 2), одновременно с этим Межведомственная комиссия письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

6.4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в выписки из протокола МВК.

6.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (Приложение N 3). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

7.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 5.1. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных частью 5 настоящего Положения условий перевода помещения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду разделы 3, 4 настоящего Положения

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

7.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 7.1. настоящего Положения;

7.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения

8.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускается размещение в этом нежилом помещении:

- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации,

- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов),

- общественных туалетов,

- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера,

- заведений увеселительного и развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);

- любых промышленных и пищевых производств.

Глава города Лобня

С.С. Сокол

Принято решением

Совета депутатов

городского округа Лобня

Московской области

от 22 февраля 2007 г. N 35/708

                                                       Главе города Лобня

                                Заявление

             о переводе жилого помещения в нежилое помещение

                  и нежилого помещения в жилое помещение

от _____________________________________________________________________,

       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. ___________________________________

Доверенность <*> ________________________________________________________

                                         (реквизиты)

_________________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

     Место нахождения переводимого помещения: Московская  область,  город

Лобня _____________, ул. ___________________________, д. _____, кв. _____

     Собственник (и) переводимого помещения:

_________________________________________________________________________

     Прошу  разрешить  перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение,

нежилого помещения в жилое помещение (ненужное  зачеркнуть),  занимаемого

на основании права собственности, в связи с _____________________________

                                              (указать причину перевода)

_________________________________________________________________________

с проведением переустройства и (или)  перепланировки  помещения  согласно

прилагаемому проекту.

     Срок производства ремонтно-строительных работ _____ мес.

     Режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по _____

часов в _______________________ дни.

     Обязуюсь(-емся):

     - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

     -    обеспечить    свободный    доступ    к     месту     проведения

ремонтно-строительных       работ       представителей       собственника

(балансодержателя)  жилищного  фонда,  членов  Межведомственной  комиссии

администрации города Лобня для проверки хода работ;

     -  осуществить  работы  в  установленные  сроки  и   с   соблюдением

согласованного режима проведения работ.

     Приложения:

     1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

Вид документа	Реквизиты	Кол-во листов

     2. Копия(и)  документа(ов),  удостоверяющего(их)  личность(ти),  или

копии регистрационных документов организации.

     3.  Проект   (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки нежилого помещения на _______ листах.

     4. Технический паспорт переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого

помещения на ________ листах.

     5. Иные документы __________________________________________________

     Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

__________ __________ ______________ ________ ___________ _______________

 (дата)    (подпись)  (фамилия, И.О.) (дата)   (подпись)  (фамилия, И.О.)

                                                               Утверждаю:

                                                       Глава города Лобня

                                                 ______________С.С. Сокол

                                                 "____"___________20___г.

                                                                     М.П.

                               Уведомление

            о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

                  помещения в нежилое (жилое) помещение

    __________________________________________________________________

           (полное наименование органа местного самоуправления,

   ____________________________________________________________________

                    осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи  23  Жилищного

кодекса  Российской  Федерации  документы  о  переводе  помещения   общей

площадью___________     кв.     м,      находящегося      по      адресу:

_________________________________________________________________________

            (наименование городского или сельского поселения)

_________________________________________________________________________

    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д.)

     Дом __________, корпус (владение, строение)_____________, кв. ______

                       (ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения  в

качестве ________________________________________________________________

            (вид использования в соответствии с заявлением о переводе)

________________________________________________________________________,

     Решил _____________________________________________________________:

                (наименование акта, дата принятия и номер)

     1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

     а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без

                          (ненужное зачеркнуть)

предварительных условий;

     б) перевести из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

                    (перечень работ по переустройству

_________________________________________________________________________

                        (перепланировке) помещения

_________________________________________________________________________

          или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,

                          реставрации помещения)

     2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого  (нежилого)  в

нежилое (жилое) в связи с

_________________________________________________________________________

    (основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса

_________________________________________________________________________

                          Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

____________________________   __________________________________________

    (должность лица,                (подпись)       (расшифровка подписи)

подписавшего уведомление)

"___" ______________ 200__г.

М.П.