Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 8 декабря 2009 г. N 2558 "Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г. Серпухова в случаях, установленных законодательством РФ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом г. Серпухова, постановляю:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г. Серпухова в случаях, установленных законодательством РФ (прилагается).

2. Заместителю главы администрации города Серпухова - начальнику отдела пресс-службы С.В. Наумову опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации С.А. Кукушкина.

Глава города

П.В. Жданов

Порядок
установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г. Серпухова в случаях, установленных законодательством РФ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждений# Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

1.2. Настоящий Порядок определяет организационные и экономические основы установления размера платы за жилое помещение для граждан в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. В соответствии с настоящим Порядком размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается:

- для нанимателей по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам найма жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;

- для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в том числе жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности), которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

1.4. Настоящий Порядок распространяется на нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда в части требований, установленных жилищным законодательством.

2. Условия, учитываемые при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается в размере, принятом общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, но в пределах предельного индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный решением собственников, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

2.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, устанавливается в размере, определенном по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации. До проведения открытого конкурса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается администрацией г. Серпухова в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

2.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая случаи, когда собственниками выбран способ как непосредственного управления, так и управляющей организацией), устанавливается администрацией г. Серпухова в размере исходя из стоимости работ и услуг, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни работ и услуг. С предложением об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обращается одна или обе стороны договорных отношений (собственник жилого помещения либо управляющая или подрядная организация).

3. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

3.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц методом экономической обоснованности расходов.

3.2. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме (в т.ч. находящихся в муниципальной собственности) и определяется исходя из расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

3.3. Формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и его экономическое обоснование производит управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, или подрядная организация в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, отраслевыми методическими указаниями и рекомендациями.

3.4. Предложения управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, или подрядной организации, состоящей в договорных отношениях с собственниками при непосредственном способе управления, направляются в администрацию г. Серпухова не менее чем за 1 месяц до даты окончания действия установленной цены по договору управления и подлежат рассмотрению Управлением экономики и Комитетом по управлению ЖКХ администрации г. Серпухова.

3.5. Предложение управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на момент установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, или подрядной организации должно содержать:

- пояснительную записку, обосновывающую необходимость изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предложение о размере указанной платы, срок действия новой цены;

- перечни работ и услуг, включая объем, периодичность каждой из работ и услуг;

- расчет стоимости работ и услуг, входящих в перечни, включая экономическое обоснование на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц в базовом периоде и на период действия новой цены;

- расчет изменения размера платы граждан на период действия новой цены;

- подтверждение факта непринятия решения собственниками по результатам обращения управляющей или подрядной организации к собственникам помещений (итоговый протокол общего собрания собственников по рассмотренным вопросам).

Оригиналы и копии документов, расчетов и обоснований должны быть подписаны руководителем управляющей или подрядной организации или лицом, им уполномоченным. Руководитель организации несет ответственность за достоверность представленных материалов.

3.6. Управление экономики совместно с Комитетом по управлению ЖКХ администрации города Серпухова проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает дополнительную информацию, необходимую для проведения анализа предлагаемого к рассмотрению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При выявленных несоответствиях представленных материалов требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и настоящего Порядка документы возвращаются на доработку.

3.7. Администрация города вправе принять решение об установлении перечня, объемов, графика проведения работ, услуг и размера платы в случае:

- решения общего собрания собственников об обращении в администрацию города за установлением перечня, объемов, графика проведения работ, услуг и размера платы на определенный период, в т.ч. когда общее собрание собственников многоквартирного дома не проведено в установленном законодательством порядке (представляется выписка из протокола).

3.8. Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается в течение 20 рабочих дней со дня поступления документов в администрацию города относительно каждого многоквартирного дома, по которому представлены необходимые документы. Срок действия цены, утвержденной администрацией города, распространяется на период начиная со срока окончания действия ранее установленной цены.

3.9. Результаты принятого решения оформляются постановлением главы города Серпухова и опубликовываются в средствах массовой информации.