Приложение N 4. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области"

Приложение N 4

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области"
(утв. решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района
Московской области от 28 апреля 2009 г. N 15/32)

С изменениями и дополнениями от:

7 октября 2009 г., 12 февраля, 30 апреля 2010 г., 18 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области" (далее - имущество).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом Одинцовского муниципального района.

1.3. Настоящее Положение регулирует:

порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов;

условия сдачи имущества в аренду (субаренду);

правила расчета арендной платы за аренду имущества.

1.4. Арендодателем имущества от имени муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области" выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - Комитет) в лице председателя Комитета.

1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с соблюдением условий договоров аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущества осуществляется также:

предприятиями и учреждениями, на балансе которых находится имущество;

предприятиями и учреждениями, осуществляющими эксплуатацию зданий, в которых расположены арендуемые нежилые помещения,

органами Администрации Одинцовского муниципального района по вопросам, отнесенным к их компетенции.

1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.

1.7. Договоры аренды имущества заключаются Комитетом по результатам торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30 апреля 2010 г. N 43/43 пункт 1.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Предоставление имущества в аренду без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.9. Заключение договоров аренды имущества, включенного в Перечень муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Одинцовском муниципальном районе Московской области, осуществляется в порядке, определенном Положением об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в Одинцовском муниципальном районе Московской области.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета Одинцовского муниципального района с момента их зачисления на единый счет бюджета района. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

2.2. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в доход бюджета района указываются в договоре аренды. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Перечисление налога на добавленную стоимость осуществляется арендатором самостоятельно согласно налоговому законодательству.

2.3. Льготы при начислении арендной платы за использование имущества, в том числе применение при определении размера арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости (Ксз), предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в качестве муниципальной помощи с письменного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации в порядке, определенном действующим законодательством.

2.4. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30 апреля 2010 г. N 43/43 пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Арендная плата не может изменяться чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30 апреля 2010 г. N 43/43 пункт 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области.

2.7. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

2.8. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, движимого имущества и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 1, 2 к настоящему Положению соответственно.

3. Обязанности арендатора

3.1. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

3.2. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

3.3. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

3.4. Арендатор при заключении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

4. Сдача имущества в субаренду

4.1. Часть неиспользуемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и (или) физическим лицам по результатам торгов исключительно в случае необходимости решения социально значимых задач путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 7 октября 2009 г. N 11/38 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 10% арендуемой площади и составлять более чем двадцать квадратных метров.

4.3. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды.

4.4. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду:

коэффициент вида деятельности должен соответствовать виду деятельности субарендатора, но не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;

коэффициент социальной значимости принимается равным 2,5.

4.5. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент социальной значимости (Ксз) или договор аренды заключен без проведения торгов, запрещается сдача арендованного имущества в субаренду, перенаем.

5. Основания для досрочного расторжения договора аренды имущества

5.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в установленном законом и договором порядке в следующих случаях:

использование арендуемого имущества не по назначению;

невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение трех месяцев без уважительной причины;

предоставление помещений в субаренду в нарушение действующего законодательства и настоящего Положения;

ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

проведение несанкционированных перепланировок арендуемых помещений;

возникновение государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

5.2. Договор аренды, кроме того, может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя с арендаторами имущества, включенного в Перечень муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Одинцовском муниципальном районе Московской области, в случае нарушения выполнения условий, определенных п. 3.2 Положения об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в Одинцовском муниципальном районе Московской области.

5.3. Основаниями для расторжения договоров аренды являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5.4. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок оформления документации

6.1. Для заключения договора аренды имущества арендодателю предоставляются следующие документы:

6.1.1. При аренде нежилых помещений:

заявление заинтересованной стороны;

учредительные документы арендатора,

банковские реквизиты;

письменное согласие предприятия (учреждения), являющегося балансодержателем либо эксплуатирующей организацией, о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды.

6.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

заявление заинтересованной стороны;

учредительные документы арендатора,

банковские реквизиты;

документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;

согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

6.2. Предприятие (учреждение) - балансодержатель имущества подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества с присвоением договору индивидуального номера.

6.3. Учет договоров аренды имущества ведется Комитетом в электронном виде в базе данных.

6.4. При расторжении договора аренды имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.

6.5. Копии договоров аренды, заключаемых Комитетом, и изменений к ним передаются для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания администратору доходов в бюджет Одинцовского муниципального района от аренды имущества.

6.6. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также администратором доходов в бюджет Одинцовского муниципального района от аренды имущества для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.

6.7. Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими органами Администрации Одинцовского муниципального района.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

В.Е. Волошин