Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы по договорам аренды зданий и нежилых помещений, заключаемым без проведения торгов

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 31 октября 2012 г. N 26-РС

Порядок
определения размера арендной платы по договорам аренды зданий и нежилых помещений, заключаемым без проведения торгов

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы по заключаемым без проведения торгов договорам аренды зданий и нежилых помещений (далее - объекты), находящихся в муниципальной собственности городского округа Коломна, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации или муниципальными правовыми актами городского округа Коломна размер арендной платы по указанным договорам определяется путем проведения оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = S*Бап*Ки*Ксм*Кт*Кд*Ко*Кмн*Кр,

где:

Ап - арендная плата (рублей в год);

S - общая площадь объекта;

Бап - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент износа;

Ксм - коэффициент качества строительного материала стен здания;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ко - коэффициент качества объекта;

Кмн - коэффициент места нахождения объекта;

Кр - коэффициент необходимости капитального ремонта объекта.

3. Базовая ставка арендной платы (Бап, рублей за 1 квадратный метр в год) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Коломна на соответствующий год.

4. Коэффициент износа (Ки) определяется по формуле:

Ки = (100% - П) / 100%,

где:

П - процент износа, указанный в техническом паспорте объекта, а в случае отсутствия технического паспорта - определенный по данным бухгалтерского учета арендодателя.

Если Ки менее 0,5, он принимается равным 0,5.

5. Коэффициент качества строительного материала стен здания (Ксм) устанавливается в следующих размерах:

1) кирпич - 1,5;

2) железобетон - 1,25;

3) смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

4) дерево и прочие - 0,8.

6. Коэффициент типа объекта (Кт) устанавливается в следующих размерах:

1) основной - 1;

2) вспомогательный - 0,5.

7. Коэффициент вида деятельности (Кд) устанавливается в следующих размерах:

1) банковская, нотариальная, гостиничная, торговая (оптовая и розничная) деятельность, деятельность ресторана (кафе) - 2,5;

2) частная охранная, рекламная, риэлтерская, оценочная, аудиторская, страховая деятельность, размещение склада - 2,0;

3) размещение офиса, аптечная деятельность, деятельность по предоставлению услуг электросвязи, платных образовательных и медицинских услуг, деятельность автосервиса - 1,5;

4) адвокатская деятельность - 1,2;

5) производственная, проектная, научно-исследовательская деятельность, деятельность по ремонту аудио-видеотехники, бытовой, компьютерной техники и оргтехники, предоставлению фотоуслуг, платных услуг в области спорта и культуры, деятельность косметического салона, парикмахерской - 1,0;

6) деятельность химчистки, бани, прачечной, ателье по пошиву одежды и (или) обуви, мастерской по ремонту обуви, мастерской по ремонту часов - 0,8;

7) деятельность муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений - 0,5;

8) деятельность общественных объединений, профсоюзных организаций, отделений почтовой связи, государственных внебюджетных фондов - 0,2;

9) деятельность учреждений и организаций инвалидов, детских и подростковых клубов и объединений, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования, негосударственных дошкольных образовательных учреждений - 0,05;

10) деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа Коломна, государственных экспертных учреждений, государственных и муниципальных дошкольных образовательных учреждений - 0;

11) прочие виды деятельности - 1,3.

8. Коэффициент качества объекта (Ко) определяется по формуле:

Ко = Ко1 + Ко2 + Ко3 + Ко4;

где:

1) Ко1 - коэффициент размещения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) отдельно стоящее здание - 0,54;

б) встроенно-пристроенная часть здания, помещение в здании (в том числе нежилое помещение в многоквартирном доме), кроме указанных в подпунктах "в" - "д" - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19;

2) Ко2 - коэффициент качества инженерно-технического обеспечения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, горячего водоснабжения- 0,27;

б) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления - 0,16;

в) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения - 0,10;

г) в остальных случаях - 0,05;

3) Ко3 - коэффициент использования прилегающей территории, который устанавливается в следующих размерах:

а) огороженная прилегающая территория - 0,27;

б) неогороженная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

4) Ко4 - коэффициент высоты потолка в помещении, который устанавливается в следующих размерах:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,60 м включительно до 3,0 м включительно - 0,04;

в) менее 2,60 м - 0,02.

9. Коэффициент места нахождения объекта (Кмн) устанавливается в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен объект, в следующих размерах:

Территориальная зона	Границы территориальной зоны	Размер Кмн
1	2	3
Центральная зона	От устья р. Коломенки по берегу р. Москвы до в падения в р. Оку, далее вверх по течению р. Оки до Окского проспекта, затем по проспекту до проезда Станкостроителей, по проезду до путепровода, далее по границе с Озёрской зоной и по берегу р. Репинки до впадения ее в р. Коломенку и вдоль реки до ее устья.	2,0
Колычёвская зона	На севере граничит с Озёрской зоной, на востоке - с Окской промышленной зоной, на юге проходит по р. Оке, на западе ограничена границей города, проходящей западнее улицы Малое Колычево.	2,0
Озёрская зона	Ограничена с юга ул. Астахова, с запада Акатьевским шоссе от путепровода до поворота на мясокомбинат, далее по высоковольтной линии по границе СНТ "Новое", СНТ "Надежда", СНТ "Волна-Коломна", затем по восточному берегу верхнего пруда до высоковольтной линии, далее дорогой по границе старого кладбища, по границе СНТ "им. Мичурина, СНТ "им 1-го Мая", с востока проходит по границе земельного участка, на котором расположены жилые дома NN 58, 58а, 58б, 58в по проспекту Кирова, далее по Озерскому проезду с выходом на путепровод, включая улицу Подлипки и Озерское шоссе.	1,5
Окская промышленная зона	Расположена между Озёрской ж/д и р. Окой, на востоке граничит с территорией жилой застройки улицы Бочманово, на юго-западе - с парком 50-летия Октября.	1,5
Городищенская зона	От развилки шоссе Рязань-Москва на Радужный до моста через р. Коломенку, включая Сандыри, Старые и Новые Городищи, район Запрудов.	1,0
Щуровская зона	Включает в себя территорию к юго-западу и северо-востоку от шоссе Москва-Рязань, территорию Щурово в пределах городской черты, которая с востока ограничена объездной автодорогой, с запада застройкой по ул. Подлесной, а вдоль шоссе Москва-Рязань ограничена пунктом, расположенным на расстоянии 500 м. от бензоколонки в сторону Рязани.	1,0

10. Коэффициент необходимости капитального ремонта объекта (Кр) устанавливается в следующих размерах:

1) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет не более 1 года - 0,8;

2) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет более 1 года, но не более 2 лет - 0,9;

3) объекту требуется капитальный ремонт и срок договора составляет более 2 лет - 0,95;

4) объекту не требуется капитальный ремонт - 1.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Председатель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям

Д.А. Шаталов