Раздел 3. Производственные зоны (П)

Раздел 3. Производственные зоны (П)

- предназначены для размещения промышленных и производственных объектов, коммунально-складских предприятий, жилищно-коммунальных объектов, деятельность которых связана с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

В границах зоны допускается размещение объектов общественного делового назначения, связанных с обслуживанием объектов производственной зоны.

3.1. Зона научно-производственных объектов с включением объектов общественно-деловой застройки (П-1)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N пп	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Промышленные объекты
	Производственно-лабораторные корпуса
	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий
	Объекты науки - объекты, предназначенные для научной деятельности
	Объекты внешнего транспорта
	Сады, скверы
Б	Условно разрешенные виды использования
	Объекты складского назначения
	Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
	Строительные базы, магазины стройматериалов
	Объекты среднего и высшего профессионального образования
	Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Религиозные объекты
	Объекты связи
	Объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного транспорта)
	Стоянки с гаражами боксового типа

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от границ земельных участков в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с нормативами СП 42.13330.2011.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

3.2. Зона производственных и коммунально-складских объектов с включением объектов общественно-деловой застройки (П-2)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Промышленные объекты
	Объекты складского назначения
	Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
	Строительные базы, магазины стройматериалов
	Объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций
	Объекты противопожарной охраны
	Объекты внутригородского транспорта
	Объекты внешнего автомобильного транспорта
	Объекты трубопроводного транспорта
	Объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
	Многоэтажные и подземные гаражи
	Стоянки общественного транспорта (ведомственного транспорта)
	Стоянки с гаражами боксового типа
	Стоянки внешнего грузового транспорта
	Сады, скверы
Б	Условно разрешенные виды использования
	Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Объекты оптовой торговли
	Гостиницы
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Объекты охраны общественного порядка
	Ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных
	Религиозные объекты
	Объекты связи

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от границ земельных участков в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с нормативами СП 42.13330.2011.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV,V

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.