Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Жуковском Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Жуковский
Московской области
от 31 января 2008 г. N 08/СД

Положение
о приватизации муниципального жилищного
фонда в городе Жуковском Московской области

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в г. Жуковском Московской области. Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. N 6-П) и Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.1. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи гражданам Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.2. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории города Жуковского осуществляется муниципальным образованием - город Жуковский Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом Администрации г. Жуковского, далее - Горкомимущество.

1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

1.4. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.

1.5. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

2.2. Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

2.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2.4. Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.6. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, обращаются в Горкомимущество с заявлением по форме (Приложение N 1) и прилагают следующие документы:

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением - копия ордера или договор социального найма на жилое помещение;

- выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета - срок действия один месяц;

- технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданный Жуковским филиалом ГУП МО "МОБТИ" с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения, предусмотренной для налогообложения;

- справки с прежних мест жительства, начиная с 22.07.1991 либо после достижения восемнадцатилетнего возраста, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было реализовано (представляются вместе с выписками из домовых книг);

- нотариально удостоверенную доверенность (оригинал и копию) в случае представления интересов граждан уполномоченным ими лицом;

- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения (оригинал и копию);

- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, разрешение органов опеки и попечительства;

паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (обязательно для всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также для представителя граждан по доверенности).

3.2. Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно. Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".

Заявлению присваивается регистрационный номер, и проставляется дата поступления заявления.

3.3. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи недвижимого имущества в собственность граждан (далее - договор передачи) заключенным Горкомимуществом и гражданами, получающими жилые помещения в собственность. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.

Каждый участник приватизации подписывает договор лично или от его имени представитель по доверенности. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей).

3.4. Горкомимущество обязан подготовить договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.

3.5. Договор передачи должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.

3.6. После подписания договора передачи сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу граждан, получающих жилое помещение в собственность, и один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Экземпляр договора передачи и заявления с приложенными к нему документами, а также иные документы, необходимые для приватизации жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

3.7. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.8. В случае необходимости получения дубликата договора передачи граждане подают заявление в Горкомимущество с просьбой оформить дубликат на утерянный договор. К заявлению прилагаются:

- копия ордера;

- выписка из лицевого счета;

- выписка из домовой книги;

- копия технического паспорта из Жуковского филиала ГУП МО "МОБТИ", выписка из реестра Управления Федеральной регистрационной службы;

- архивная копия договора из городского архива;

- копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

3.9. С момента обращения в Жуковский филиал ГУП МО "МОБТИ" за техническим паспортом и Управление Федеральной регистрационной службы за выпиской из Единого государственного реестра прав запрещается проводить сделки с жильем собственников до полного оформления и регистрации дубликата договора.

3.10. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "ДУБЛИКАТ". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

3.11. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности по предъявлению паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи, с указанием даты выдачи.

3.12. В случае смерти всех собственников жилого помещения дубликат договора оформляется по запросу нотариуса, оформляющего наследственное дело. В запросе указывается адрес жилого помещения, фамилия граждан - предполагаемых наследников. После предоставления в Горкомимущество документов, указанных в п. 3.8 настоящего Положения, выдается дубликат договора передачи.

4. Изменение и расторжение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан

4.1. Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г. Жуковского.

4.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя председателя Горкомимущества. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.

4.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

5. Особенности приватизации комнат (комнаты) в коммунальных квартирах

5.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

5.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

5.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5.5. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

                                 Заявление

     Прошу  выдать выписку из временного Реестра объектов  муниципального

жилищного фонда на дом N ______ корп._____ по ул. _______________________

для  предоставления  в Управление  Федеральной  регистрационной службы по

Московской области.

     ________________________                  __________________________

            (подпись)                                   (фамилия)