Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21 апреля 2011 г. N 108/16 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21 апреля 2011 г. N 108/16 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"
С изменениями и дополнениями от:
22 декабря 2011 г., 8 ноября 2012 г.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение).
2. Признать утратившим силу следующие Решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области:
- от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам";
- от 24.12.2008 N 356/41 "О внесении изменений в Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам".
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, землепользованию, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и благоустройству муниципальной собственности (Рындин А.К.) и постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности (Дениско Д.В.).
|
Глава района |
В.П. Ружицкий |
Положение
о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16)
С изменениями и дополнениями от:
22 декабря 2011 г., 8 ноября 2012 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок коммерческого использования жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность муниципальным образованием Люберецкий муниципальный район Московской области по инвестиционным контрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческого жилья, поступающих в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.3. Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основании договора коммерческого найма и для передачи (продажи) физическим и юридическим лицам в собственность по договору купли-продажи.
1.4. Жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, входящее в состав имущества муниципальной казны, предназначенное для коммерческого использования - изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для проживания, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.
1.5. Доля (квота) площади, предназначенная для указанных в пункте 1.3 видов распоряжения муниципальными жилыми помещениями утверждается Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам
2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района предоставляются по договорам аренды без проведения торгов следующим юридическим лицам:
2.1.1. государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
2.1.2. государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
2.1.3. некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
2.1.4. адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
2.1.5. образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 2.1.2. государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
2.1.6. лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
2.2. Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения выступает Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2.3. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу (далее по тексту - Арендатор), предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях жилое помещение для проживания по договору найма, который заключается на срок, не превышающий срока договора аренды. Ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
2.4. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды (приложение N 1).
2.5. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимается Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений общественной Комиссии по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на срок определенный договором аренды. Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет. Срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу, указанному в подпункте 2.1.6 не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.
Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является Постановление Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента принятия Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о предоставлении жилого помещения в аренду.
В случае незаключения в 30-дневный срок договора аренды жилого помещения без уважительных причин решение о предоставлении жилого помещения в аренду может быть отменено.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актов приема- передачи жилого помещения (приложение N 2 и N 3).
2.6. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.
2.7. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.
2.8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо подает в Администрацию Люберецкого муниципального района Московской области следующие документы:
- заявление организации о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием, кому данная жилая площадь будет сдана в наем;
- нотариально-заверенные копии учредительных документов;
- нотариально-заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- нотариально-заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- нотариально-заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о заключении договора аренды;
- заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- личное заявление гражданина, которому жилая площадь будет сдана наем;
- справку с места работы гражданина либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
- паспорта или документы, удостоверяющие личность гражданина и всех членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих родство с нанимателем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении (расторжении) брака и др.);
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.9. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, предоставляемые в аренду юридическим лицам (приложение N 4).
Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2.10. Оплата за аренду жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за аренду);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
2.11. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.
2.12. Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. Сторона - инициатор досрочного прекращения договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора аренды за три месяца до окончания срока действия договора.
3. Продажа жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
3.1. Отчуждение жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области может быть осуществлено путем продажи на торгах (аукционе).
3.2. Перечень жилых помещений, подлежащих отчуждению, утверждается Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
3.3. Продавцом муниципальных жилых помещений выступает администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Продавец). Подготовку документов к проведению аукциона по продаже жилого помещения осуществляет Комиссия по продаже муниципального имущества, созданная Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Решение о продаже жилых помещений на аукционе принимается Продавцом в соответствии со следующими условиями:
Форма проведения торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
3.4. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на аукционе жилого помещения.
Физические лица дополнительно предъявляют:
- документ, удостоверяющий личность;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения.
Юридические лица дополнительно представляют:
- заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
- письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица и законодательством страны, в которой зарегистрировано юридическое лицо.
3.5 Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих отчуждению.
3.6. Начальная цена жилого помещения, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.7. Проведение аукциона осуществляет Комиссия по проведению аукционов по продаже муниципального имущества, созданная Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Аукционист назначается из состава Комиссии по проведению аукционов по продаже муниципального имущества перед началом проведения аукциона.
3.8. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в официальных средствах массовой информации. Дата проведения аукциона - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения.
3.9. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;
- наименование жилого помещения и его характеристика;
- начальная цена жилого помещения;
- форма подачи предложений о цене;
- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);
- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;
- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;
- порядок определения победителя аукциона;
- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;
- величина повышения начальной цены жилого помещения ("шаг аукциона");
- место, дата, время проведения аукциона;
- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи.
3.10. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней.
Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены объекта.
Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.
3.11. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 5 календарных дней со дня проведения аукциона.
Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 календарных дней со дня его заключения.
Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
3.12. Вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области.
3.13. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.
3.14. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся заключается договор купли-продажи по начальной цене продажи жилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22 настоящее Положение дополнено разделом 4
4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма
4.1. Общие положения
4.1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, для проживания граждан.
4.1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 5).
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.1.4. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
4.1.6. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
4.2. Условия коммерческого найма
4.2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее по тексту - Администрация).
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2012 г. N 187/30 пункт 4.2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
4.2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Заявление о возможности предоставления жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается Управлением муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района при наличии полного пакета документов.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется в порядке очередности согласно Списку граждан, претендующих на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма (далее Список).
Список формирует Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район в соответствии с датой поступления в администрацию Люберецкого муниципального района заявления с приложением необходимого пакета документов.
Право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору коммерческого найма имеют семьи, родившие после 01.01.2012 года трех и более детей одновременно (тройня и т.д.), граждане, включенные в Список в связи с производственной необходимостью либо острой нехваткой кадров по ходатайству руководителя организации и с учетом предложений Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Граждане, работающие на территории Люберецкого муниципального района в социальных и производственных сферах, в организациях торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства и иные граждане обеспечиваются жилыми помещениями при отсутствии граждан, претендующих на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма других категорий, указанных в настоящем Решении.
4.2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
4.2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (за исключением договора, заключенного на срок менее 1 года).
4.2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.
Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
4.2.6. Временное отсутствие (не более 3-х месяцев) Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.
4.2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи Наймодателю по акту приема-передачи.
4.2.9. По истечении срока действия Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
4.2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Плата за коммерческий наем, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
4.2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
4.2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2012 г. N 187/30 в подраздел 4.3 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения
4.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
4.3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений общественной Комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является Постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.
4.3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним,
- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
- копию трудового договора.
4.3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента подписания Постановления администрации.
4.3.5. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 4.3.5. настоящего Положения Постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.
4.4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения
4.4.1. Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения настоящего Договора коммерческого найма жилого помещения, предупредив за три месяца Наймодателя.
4.4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению Сторон.
4.4.3. По требованию Наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22
4.4.3. Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предупредив Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три месяца.
4.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений
4.5.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение N 6).
4.5.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина, применяемых для расчета коэффициентов, пересматривается не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Контроль за исполнением условий договора
4.6.1. Контроль за исполнением Нанимателем условий Договора осуществляет администрация Люберецкого муниципального района.
4.6.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район доходов от сдачи в наем жилого помещения осуществляет Управление муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 1
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16
(с изменениями от 22 декабря 2011 г.)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
N ___ от "__" ______ 20__ г.
Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный
район Московской области, в лице ________________________________________
действующего на основании Устава и доверенности администрации
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской
области от __________ N _______ (в дальнейшем "Арендодатель") и Арендатор
_________________________________________________________________________
(наименование арендатора, с указанием организации хозяйствующего объекта)
в лице __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
(в дальнейшем "Арендатор"), действующего на основании Устава заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель на основании постановления Администрации
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской
области от "__" ________ 200_ г. N ____ передает, а Арендатор принимает в
срочное возмездное владение и пользование (аренду) изолированное жилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______
комнат, общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________
для проживания в нем в период с "__" __________ 20__ г. по "__" _________
20__ г.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение исключительно
для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по
договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного договором
аренды.
1.3. Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве
собственности.
1.4. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен
только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.5. Жилое помещение, передаваемое Арендатору, должно быть
благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным
и техническим нормам.
1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от
любых обязательств.
2. Срок действия Договора, условия его изменения и прекращения
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______
20__ года по "__" ______ 20__ года.
2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с
момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.
2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе
Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к
нему в письменной форме.
2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия,
после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о
прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между
сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).
2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному
соглашению сторон.
2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора.
3. Возврат арендованного имущества Арендодателю
3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан
вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии,
обусловленном Договором.
3.2. Арендуемое жилое помещение считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата)
имущества.
3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор
передает Арендодателю ключи от жилого помещения.
3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения
арендной платы за все время просрочки возврата имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего
Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.
4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате
имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки,
свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не
связана с нормальным износом.
4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего
Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению
имущества, оговоренном в пункте 1.2.
4.2.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего
исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости
использования жилого помещения для собственных нужд муниципального
образования Люберецкий муниципальный район Московской области или для
выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями
отдельных категорий граждан.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Пользоваться жилым помещением в период действия настоящего
Договора.
4.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению,
указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также
содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии путем заключения договоров с управляющей компанией,
осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.
4.4.2. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения собственника и получения согласований в
установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и
управляющей компании, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
4.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.
4.4.4. Вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет
управляющей компании, осуществляющей управление жилищным фондом, а также
принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и
придомовой территории.
4.4.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора,
принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет
последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина
Арендатора.
4.4.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по
истечении срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
4.4.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений
только с разрешения собственника имущества. По окончании срока действия
настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
4.4.8. Если жилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по
вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
4.4.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения
буду обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки,
свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным
износом.
4.4.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате
передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия
настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения.
4.4.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном
его прекращении передать Арендодателю помещения со всеми произведенными в
арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями,
составляющими принадлежность помещений и неотделимые без вреда для
конструкций помещений.
4.4.12. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду
имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара,
взрыва, стихийного бедствия).
4.4.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
4.4.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:
- заключить с управляющей компанией договоры на оказание
коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
4.4.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилое помещение
представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора
аренды и контроля за использованием помещений по назначению в
соответствии с условиями настоящего Договора. В целях своевременного
устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций
Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам
управляющей компании в жилое помещение в любое время суток по мере
необходимости.
4.4.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию
Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с
действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается
незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года,
государственной регистрации не подлежит.
4.4.17. Неиспользование Арендатором арендуемого жилого помещения не
может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в
аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете
арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской
области.
Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке,
в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилые помещения,
предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением Совета
депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район
Московской области от "__" __________ 20__ г. N ____.
5.2. При подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1
жилое помещение устанавливается арендная плата в сумме ____ руб. ___ коп.
в год без учета налога на добавленную стоимость.
5.3. В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к
договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в
Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация
Люберецкого муниципального района).
5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-ое
число месяца, за который вносится арендная плата.
5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями,
указанными в п. 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в бюджет не
позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих
перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня
проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой
и своевременностью их поступления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно.
5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за
исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в
год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении
имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с
расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются обязательными
для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с
прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам
с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день
просрочки.
7. Досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению
сторон.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда
Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора
или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает,
умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
3) использует жилое помещение не по прямому назначению;
4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или)
переустройство арендуемого помещения;
5) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;
6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых
помещений в установленные сроки.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только
после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет
право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в
одностороннем порядке в случае:
7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного
дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.
7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого
жилого помещения для муниципальных нужд (для включения жилых помещений в
специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных
полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор
считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента
получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе
от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого
уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту
приема-передачи в течение 10 дней.
7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору
либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с
условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию
им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении
Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении Договора;
3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды
жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении
Договора за три месяца.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе
исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
9. Особые условия
9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого жилого
помещения не является основанием для изменения условий или расторжения
настоящего Договора.
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение Арендатора.
9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на
порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными
организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами
арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется
бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства
Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.
10. Прочие условия
10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой Стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года
Договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
10.3. Местонахождение и реквизиты сторон:
Подписи сторон: ______________________ ______________________
Арендодатель Арендатор
__________________________________________
(Ф.И.О. уполномоченного должностного лица)
__________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 2
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16
(с изменениями от 22 декабря 2011 г.)
АКТ N __________
приема-передачи в аренду (коммерческий наем) жилого помещения,
расположенного по адресу: _______________________________________________
Мы нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Наймодателя) в
лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор (Наниматель): _______________________________________________
(наименование предприятия, организации,
учреждения, физического лица)
в лице __________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды (коммерческого найма),
зарегистрированного в Управлении муниципальным имуществом Администрации
Люберецкого муниципального района от ______________ N ______ Арендодатель
(Наймодатель) передает Арендатору (Нанимателю) во временное пользование
жилое помещение, состоящее из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, в том
числе жилой площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: ________________
_________________________________________________________________________
балансовой стоимостью ______________ тыс. руб.
- техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент
его передачи характеризуется следующим: _________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние: стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого или сданного в коммерческий наем жилого
помещения.
Передал (Арендодатель, Наймодатель) Принял (Арендатор, Наниматель)
___________________________________ ___________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
_____________ _____________
подпись подпись
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 3
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16
(с изменениями от 22 декабря 2011 г.)
АКТ N __________
приема-передачи (возврата) жилого помещения,
расположенного по адресу: _______________________________________________
Мы нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Наймодателя) в
лице: ___________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор (Наниматель): _______________________________________________
(наименование предприятия, организации,
учреждения, физического лица)
в лице: _________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании прекращения (досрочного прекращения) срока действия
договора ______ зарегистрированного в Управлении муниципальным имуществом
администрации Люберецкого муниципального района от ___________ N ________
Арендатор (Наниматель) передает (сдает) жилое помещение, состоящее из ___
комнат, общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________
балансовой стоимостью ______________ тыс. руб.
- техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент
его передачи характеризуется следующим: _________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние: стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
- данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого или сданного в коммерческий наем жилого
помещения.
Передал (Арендатор, Наниматель) Принял (Арендодатель, Наймодатель)
___________________________________ ___________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
_____________ _____________
подпись подпись
Приложение N 4
к Положению о порядке коммерческого использования
жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области,
утвержденному Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области
от 21 апреля 2011 г. N 108/16
Методика
расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
Размер платы за аренду жилого помещения (Апл) определяется по формуле:
,
где:
Бст - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год.
Киз - коэффициент износа жилого дома:
.
Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения
:
Кккм - коэффициент качества материала строения стен:
- монолит- кирпич - 2,0
- кирпич, пеноблоки- 1,5;
- железобетон - 1,25;
- блочный, крупнопанельный - 1,0;
- прочие - 0,8.
Кэ - коэффициент этажности:
- первый, последний - 0,9;
- промежуточный - 1,0;
Кт - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное
отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- прочие - 0,10.
Кк - коэффициент категории жилого помещения:
- отдельная квартира - 1,2;
- комната - 0,8.
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:
Кб1 - площадь кухни:
- менее 8 кв. м. - 0,8
- от 8 кв. м. до 10 кв. м. - 1,0
- более 10 кв. м. - 1,2
Кб2 - санузел:
- совмещенный - 0,8
- раздельный - 1,0
- раздельный более 4,0 кв. м.- 1,1 кв. м.
Кб3 - балкон:
- отсутствие балкона или лоджии - 0,8
- один балкон или лоджия - 1,0
- два балкона или лоджия - 1,1
Кб4 - наличие вспомогательных помещений:
- отсутствие вспомогательных помещений - 0,9
- наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа - 1,0
- наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа,
холла более 3 кв. м. - 1,2
Кп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора:
- для муниципальных и государственных учреждений, муниципальных унитарных предприятий - 0,05;
- для иных организаций и предприятий - 2,0.
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого жилого помещения = 2.
Ки - коэффициент удобства использования арендуемого жилого помещения:
|
N |
Наименование улиц |
Ки |
|
1. |
г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с N 1 по N 249, ул. Смирновская, |
2 |
|
2 |
г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома с N 250 по N 409, ул. Парковая |
1,5 |
|
3 |
г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова, ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение - 3, ул. Юбилейная, ул. Южная |
1,0 |
|
4 |
г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая, Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская, ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей, ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводской проезд, Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова, ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень |
0,75 |
|
5 |
г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8-е Марта, ул. Московская, ул. Электрификации |
0,5 |
n - количество примененных коэффициентов.
S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в аренду.
Примечание: Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана квартиры на основании сведений Бюро технической инвентаризации.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2012 г. N 187/30 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 5
(с изменениями от 8 ноября 2012 г.)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
N ___ от "__" ______ 20__ г.
Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный
район Московской области, в лице _______________________________________,
действующего от имени муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области на основании доверенности
Руководителя администрации муниципального образования Люберецкий
муниципальный район Московской области от _______ именуемый в дальнейшем
Наймодатель с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
Постановления администрации Люберецкого муниципального района Московской
области от __________ N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от __________ запись регистрации N _______ состоящее из ____ комнат
квартиры, общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой площадью
_________ кв. м., расположенной по адресу: ______________________________
_________________________________________________________________________
для временного проживания в нем.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ (____) года
с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте
жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
|
N |
Фамилия, имя, отчество |
Год рождения |
Родственные отношения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания,
в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На преимущественное право на заключение договора на новый
срок по истечении срока Договора коммерческого найма (за исключением
договора, заключенного на срок менее 1 года).
2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора, предупредив
Наймодателя за три месяца.
2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе
права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или
оперативного управления.
2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим
Положением.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем
жилого помещения.
Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента
подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое
помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям
Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора,
использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а
также для осмотра его технического состояния.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить
задолженность по оплате жилого помещения.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат
выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и
обязанностей по настоящему Договору
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого
помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в
поднаем.
2.2.15. Наниматель обязать в 2-х недельный срок после заключения
Договора заключить с организациями, осуществляющими управление и
эксплуатацию жилищного фонда договоры на оплату коммунальных услуг и
эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочие услуги
перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и
эксплуатацию жилищного фонда.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
коммерческий наем жилого помещения.
3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого
помещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых
при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1
раза в год.
3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за
исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в
соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического
состояния жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в
одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости
использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого
помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения
государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных
категорий граждан.
3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное
для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом
2.2.10 настоящего Договора.
3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
3.2.4. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договора за
три месяца.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор,
предупредив Наймодателя за три месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести
месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - трех месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
- отказ от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при
пересчете платы за наем жилого помещения.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока действия Договора;
- неиспользованием по назначению жилого помещения более трех
месяцев;
- по иным основаниям, предусмотренным в п. 3.1.4 настоящего
Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в
связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно
проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное
жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого
помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие
граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора,
подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5. Внесение платы по Договору
5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который
вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в
размере ______________________ (_______________________________) рублей в
бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район
Московской области без учета налога на добавленную стоимость.
Расчет платы по настоящему Договору (приложение к договору)
определяется согласно Методике, утвержденной Решением Совета депутатов
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской
области и перечисляется Нанимателем в Управление Федерального
казначейства по Московской области (администрация Люберецкого
муниципального района)
5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в
пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не
позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих
перечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого
помещения в течение 7 дней со дня оплаты, передаются Наймодателю для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в
бюджет.
5.4. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения
не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение
действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного
изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов
решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в
муниципальной собственности.
5.5. Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе с расчетами
направляются Нанимателю, являются обязательными, и составляют
неотъемлемую часть настоящего Договора. Наниматель обязан производить
оплату по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с
прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам
с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет
взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки.
6. Иные условия
6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему
Договору споров путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров, они
подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель:
_______________ (подпись) _______________(подпись)
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2012 г. N 187/30 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 6
Методика
расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
С изменениями и дополнениями от:
8 ноября 2012 г.
Размер платы за наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:
,
Бст - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год.
Киз - коэффициент износа жилого дома: .
Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения ():
Кккм - коэффициент качества материала строения стен
|
N |
Наименование |
Кккм |
|
1 |
монолит-кирпич |
2,0 |
|
2 |
кирпич, пеноблоки |
1,5 |
|
3 |
железобетон |
1,25 |
|
4 |
блочный, крупнопанельный |
1,0 |
|
5 |
прочие |
0,8 |
Кэ - коэффициент этажности
|
N |
Наименование |
Кэ |
|
1 |
первый, последний |
0,9 |
|
2 |
промежуточный |
1,0 |
Кт - коэффициент степени технического обустройства
|
N |
Наименование |
Кт |
|
1 |
водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление |
0,27 |
|
2 |
водопровод,канализация, центральное отопление |
0,16 |
|
3 |
прочие |
0,10 |
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:
|
N |
Наименование |
Кб1 |
|
Кб1 - площадь кухни | ||
|
1 |
менее 8 кв. м. |
0,8 |
|
2 |
от 8 кв. м. до 10 кв. м. |
1,0 |
|
3 |
более10 кв. м |
1,2 |
Кб2 - санузел
|
1 |
совмещенный |
0,8 |
|
2 |
раздельный |
1,0 |
|
3 |
раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м. |
1,1 |
Кб3 - балкон
|
1 |
отсутствие балкона или лоджии |
0,8 |
|
2 |
один балкон или лоджия |
1,0 |
|
3 |
два балкона или лоджия |
1,1 |
Кб4 - наличие вспомогательных помещений
|
N |
Наименование |
Кб4 |
|
1 |
отсутствие вспомогательных помещений |
0,9 |
|
1 |
отсутствие вспомогательных помещений |
0,9 |
|
2 |
наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа - |
1,0 |
|
3 |
наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м. |
1,2 |
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения жилого помещения = 2.
Ки - коэффициент удобства использования жилого помещения:
|
N |
Наименование улиц |
Ки |
|
1. |
г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с N 1 по N 249, ул. Смирновская, |
2 |
|
2 |
г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й,5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома с N 250 по N 409, ул. Парковая |
1,5 |
|
3 |
г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова, ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение-3, ул. Юбилейная, ул. Южная |
1,0 |
|
4 |
г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая, Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская, ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей, ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводкой проезд, Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова, ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень |
0,75 |
|
5 |
г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8-е Марта, ул. Московская, ул. Электрификации |
0,5 |
n - количество примененных коэффициентов.
Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
- для сотрудников муниципальных учреждений, расположенных на территории Люберецкого муниципального района, льготных категорий граждан (неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей инвалидов, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях) и семей, родивших после 01.01.2012 года трех и более детей одновременно (тройня и т.д.) - 0, 25;
- для государственных служащих органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации по Московской области, а также муниципальных служащих, сотрудников правоохранительных органов, сотрудников государственных учреждений и сотрудников отделений почтовой связи, работающих на территории Люберецкого муниципального района- 0,5;
- для сотрудников муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Люберецкого муниципального района - 1,0;
- для граждан, работающих на территории Люберецкого муниципального района в социальных и производственных сферах, в организациях торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства - 2,5;
- для иных граждан - 3,5.
Примечание: Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21 апреля 2011 г. N 108/16 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"
Текст решения опубликован в газете "Люберецкая панорама" от 15 ноября 2012 г., N 43
Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 15 ноября 2016 г. N 159/25 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 13 ноября 2014 г. N 15/4
Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г.
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 19 марта 2014 г. N 279/41
Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 28 января 2014 г. N 267/40
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 14 ноября 2013 г. N 254/37
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2012 г. N 187/30
Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 22 декабря 2011 г. N 136/22