Решение Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 24 июня 2009 г. N 581/59 "О Решении Реутовского городского Совета депутатов "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня, 7 октября 2010 г., 17 августа 2011 г., 26 сентября 2012 г., 15 мая 2013 г.

Реутовский городской Совет депутатов решил:

1. Принять Решение Реутовского городского Совета депутатов "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов". (Прилагается).

2. Направить Решение Реутовского городского Совета депутатов "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов" Главе города Реутов Ходыреву А.Н. для подписания и опубликования.

Председатель Реутовского городского Совета депутатов

А.Г. Лавров

Решение
от 24 июня 2009 г. N 62/2009-НА
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня, 7 октября 2010 г., 17 августа 2011 г., 26 сентября 2012 г., 15 мая 2013 г.

Реутовский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов" (прилагается).

2. Считать утратившим силу Положение "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности", утверждённое Решением Реутовской городской Думы от 06.09.95 N 71/11.

3. Опубликовать настоящее Решение и Положение о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов" в газете "Реут" и на городском сайте.

Глава города Реутов

А.Н. Ходырев

Принято решением

Реутовского городского

Совета депутатов

Московской области

от 24 июня 2009 г. N 581/59

Положение
о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию"Городской округ Реутов"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Реутов
Московской области от 24 июня 2009 г. N 62/2009-НА)

С изменениями и дополнениями от:

30 июня, 7 октября 2010 г., 17 августа 2011 г., 26 сентября 2012 г., 15 мая 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городской округ Реутов" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок предоставления в аренду, субаренду и безвозмездное пользование нежилых объектов муниципальной собственности города Реутов.

2. Объекты аренды

2.1. Объектом арендных отношений являются здания, строения, сооружения, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию (далее - муниципальное имущество).

3. Арендодатели муниципальной собственности

3.1. Арендодателем муниципального имущества является Комитет по управлению имуществом города Реутова (далее - Комитет).

3.2. Муниципальное унитарное предприятие вправе сдавать в аренду закреплённое за ним муниципальное имущество только с согласия Комитета.

3.3. Муниципальное учреждение вправе сдавать в аренду имущество в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества только с согласия Комитета и заместителя Главы Администрации города Реутов, курирующего учреждение.

3.4. Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество в случае, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счёт доходов, полученных муниципальным учреждением от осуществления приносящей доход деятельности.

3.5. Автономное учреждение вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закреплённое за автономным учреждением учредителем или приобретённое автономным учреждением за счёт средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, только с согласия учредителя.

4. Арендаторы муниципальной собственности

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, а также граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

5. Передача в аренду, субаренду, безвозмездное пользование муниципального имущества

5.1. Договоры аренды, договоры субаренды, договоры безвозмездного пользования вне зависимости от того, закреплено ли имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями, могут быть заключены только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, указанных в законодательстве.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров производится в соответствии с законодательством.

5.2. При проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, срок договора аренды устанавливается не менее пяти лет, за исключением случаев передачи имущества, подлежащего сносу, а также включённого в программы развития застроенных территорий города.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 26 сентября 2012 г. N 293/49 пункт 5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Политическим объединениям, религиозным и общественным организациям, государственным учреждениям по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а также в случаях, установленных законодательством, муниципальное имущество передаётся в безвозмездное пользование.

5.4. Лицо, заинтересованное в получении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование, и имеющее право на заключение договора без торгов, обращается с заявлением на имя Главы города. Заявление должно содержать сведения о предполагаемом сроке, площади, условия использования помещения. К заявлению прилагаются (подлинники либо нотариально заверенные копии);

1) учредительные документы заявителя;

2) свидетельство о государственной регистрации заявителя;

3) свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;

4) копия паспорта ~ для граждан.

5.5. Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.

5.6. Комитет в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления и документов, указанных в пункте 5.4 Положения, готовит постановление Главы города о предоставлении муниципального имущества и направляет заявителю договор на пользование муниципальным имуществом либо сообщает об отказе с указанием причин отказа.

5.7. Передача в субаренду муниципального имущества допускается только с согласия Комитета.

5.8. Для получения согласия арендатор и субарендатор обращаются в Комитет с совместным заявлением о сдаче в субаренду помещения. Заявление должно содержать сведения о предполагаемом сроке субаренды и условия использования сдаваемого помещения. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 5.4. Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.8. Комитет в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления принимает решение о возможности сдачи в аренду помещения и сообщает о своем решении заявителям.

6. Порядок получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закреплённого за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями

6.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закреплённого за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, в Комитет предоставляются следующие документы:

1) заявление, подписанное руководителем предприятия (учреждения);

Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества, срок аренды, анализ влияния аренды на деятельность организации);

2) технический паспорт на сдаваемое муниципальное имущество;

3) учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке арендатора на учёт в налоговый орган;

4) отчёт об оценке муниципального имущества, планируемого к сдаче в аренду.

6.2. Комитет в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов письменно сообщает заявителю о согласии или отказе в передаче в аренду муниципального имущества.

6.3. Арендная плата по договорам, заключённым муниципальным унитарным предприятием, перечисляется этому предприятию.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 15 мая 2013 г. N 383/69 раздел 6 настоящего Положения дополнен пунктом 6.4

6.4. Расчёт арендной платы муниципального имущества, закреплённого за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, производится согласно Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7. Заключение договора аренды или безвозмездного пользования на новый срок

7.1. Заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования на новый срок осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством.

7.2. Переоформление договорных отношений для лиц, имеющих право на заключение или пролонгацию договора на новый срок без проведения торгов, осуществляется путём заключения дополнительного соглашения либо заключения нового договора.

8. Определение размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 17 августа 2011 г. N 162/19 в пункт 8.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утверждённой Реутовским городским Советом депутатов, а в случае проведения торгов на право заключения договора - по результатам торгов. При проведении торгов начальный размер арендной платы устанавливается не ниже арендной платы, рассчитанной по методике.

Размер арендной платы, установленный по результатам торгов, ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, устанавливаемым Правительством Московской области для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

8.2. Арендная плата за муниципальное имущество по договору аренды определяется без учёта налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, не включает в себя стоимость коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и т.п.

8.3. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора ли иных условий.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области от 30 июня 2010 г. N 708/77 в пункт 8.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Арендная плата по договорам аренды, за исключением договоров аренды, заключённых муниципальными предприятиями, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договоров аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, подлежат зачислению в местный бюджет.

9. Санкции

9.1. За неисполнение должностными лицами органов местного самоуправления своих обязанностей устанавливаются санкции и порядок их обжалования в соответствии с действующим законодательством.