Приложение N 1. Методика определения величины арендных платежей за недвижимое имущество

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
городского поселения Талдом Талдомского
муниципального района Московской области

Методика
определения величины арендных платежей за недвижимое имущество

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества.

Расчет осуществляется по формуле:

, где

Бап - Базовая ставка арендных платежей за 1 кв. метр в год

S - Площадь, предоставляемого в аренду нежилого помещения

Киз - Коэффициент износа определяется как (100 - % износа)/100. Для зданий, коэффициент износа которых по данным бухгалтерского учета более 80% применять Киз=0,2

Кт - Коэффициент типа объекта, отражает конструктивные особенности сдаваемого в аренду помещения (здания) и устанавливается в размере от 1,0 до 0,5:

Кт = 1,0 - прочие;

Кт = 0,5 - производственное складское (отапливаемое);

Кт = 0,3 - производственное складское (не отапливаемое)

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания;

Км=1,5 - кирпич;

Км=1,25 - железобетон;

Км=1,0 - прочие.

Кз = 0,8 - коэффициент, учитывающий территориальную зону.

Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого посещения:

, где

К5.1 - размещение помещения

=0,54 - отдельно стоящее строение;

=0,32 - наземно встроено-пристроенная часть;

=0,22 - полуподвальное помещение;

=0,26 - чердачное помещение;

=0,19 - подвальное помещение.

К5.2 - степень технического обустройства.

=0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

=0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление;

=0,10 - водопровод, канализация;

=0,05 - прочие.

К5.3 - использование прилегающей территории:

=0,27 - огражденная прилегающая территория;

=0,16 - не огражденная прилегающая территория;

=0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию.

К5.4 - высота потолков в помещении:

=0,07 - свыше 3,0 метров;

=0,04 - от 2,60 до 3,0 метров;

=0,02 - менее 2,60 метров.

Ки - коэффициент удобства использования. Максимальное значение для городского поселения Талдом составляет - 4,0.

Кд - Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора в помещении (здании) или целевое назначение арендуемого помещения (здания).

Кд = 3,0 - кафе, бары, рестораны, автосервис, диспетчерские службы такси, банковская деятельность, частная охрана, клубы ночные, пункты обмена валюты, юридические услуги, агентства недвижимости, рекламная деятельность;

Кд = 2,0 - торговля розничная и оптовая (за исключением ниже перечисленной), склады (кроме используемых для собственных производственных нужд), культурно-торгово-развлекательные центры;

Кд = 1,0 - специализированная торговля хозяйственными и галантерейными товарами, реализация товаров на льготных условиях малоимущим гражданам, аптеки, аптечные пункты (киоски), офисы, страховая деятельность, ритуальные услуги, гаражи (кроме используемых для индивидуального автотранспорта), фото-услуги, бани-сауны, экскурсионные бюро, туристические агентства;

Кд = 0,8 - специализированная торговля хлебобулочными, молочными, овощными продуктами и книгопечатной продукцией, инвалиды и их общественные организации (объединения), осуществляющие торговую деятельность, автошколы, платные медицинские услуги;

Кд = 1,2 - специализированная торговля товарами детского ассортимента, объекты общественного питания без продажи алкогольных напитков (столовые, кафетерии, буфеты, кафе-мороженое), компьютерные игровые центры, гаражи для индивидуального автотранспорта, салоны-парикмахерские с комплексом дополнительных услуг, услуги электросвязи;

Кд = 1,2 - производство (кроме продуктов питания);

Кд = 1,0 - творческие работники, арендующие специализированные мастерские, культурно-досуговый центр, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 0,25 - государственные органы и учреждения, правоохранительные органы, судмедэкспертиза, прокуратура, Федеральная миграционная служба, государственные и муниципальные предприятия, профессиональные союзы и их объединения, первичные профсоюзные организации, политические партии, инвалиды и их общественные организации (объединения), осуществляющие предпринимательскую деятельность (кроме торговой), некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций, партнерств, союзов, общественных организаций, общественных фондов, арендующие имущество для некоммерческой деятельности (за исключением ниже перечисленных), общежития, бани с льготным обслуживанием малоимущих граждан;

Кд = 0,3 - производство продуктов питания, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения (ремонт и пошив одежды, ремонт обуви, аудио-видеотехники, оргтехники, мебели, электробытовой техники, парикмахерские, металлоремонт), образовательная, спортивная, культурно-воспитательная и просветительская деятельность, муниципальные предприятия по торговле книгопечатной продукцией, выдача детского питания детям до трех лет, беременным женщинам и кормящим матерям, государственные медицинские учреждения;

Кд = 0,1 - объекты почтовой связи.

Кд = 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.