Приложение N 2. Примерный договор аренды

Приложение N 2

к решению о порядке сдачи в аренду

муниципального недвижимого имущества

                       Примерный договор аренды

Городской округ Жуковский

Московская область                           ____ "_____" _______ 2010 г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации  г.о.  Жуковский,

ИНН  5013008863,   КПП  501301001,   созданный   на   основании   Решения

Исполнительного Комитета Жуковского городского Совета народных  депутатов

Московской    области   от   13.12.1991  г.  N 662/26,   Свидетельство  о

государственной   регистрации   юридического   лица   N 50:00772   выдано

Московской   областной   регистрационной   палатой        27.02.2001  г.,

регистрационный номер 50:00:00772,  Свидетельство  о  внесении  записи  в

ЕГРЮЛ выдано Инспекцией МНС России по г.  Жуковскому  Московской  области

11.11.2002 г.   за   основным   государственным  регистрационным  номером

1025001629620, зарегистрированный по адресу: 140180,  Россия,  Московская

область,  г.  Жуковский,  ул.  Фрунзе,  д.  23,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице Председателя Горкомимущества _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего   на   основании   Положения   о   Комитете  по   управлению

имуществом администрации г.  Жуковского,  утвержденного  Решением  Совета

депутатов г. Жуковского N 64/СД от 21.12.2006 г., и _____________________

____________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", и руководствуясь

законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Цель и предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Жуковский...

     1.2. Помещение,   сданное   в   аренду,   является     муниципальной

собственностью.

                 2. Размер и порядок внесения арендной платы

     2.1. За  передаваемое  в  аренду  помещение   Арендатор   ежемесячно

уплачивает   в   местный  бюджет  арендную   плату  в  размере   согласно

прилагаемому   расчету (Приложение),<*> являющемуся  неотъемлемой  частью

Договора.

     2.2. Арендная  плата  перечисляется  на  счет местного бюджета до 10

числа соответствующего месяца.

     2.3. На  рассчитанную  сумму  арендной  платы  начисляются  налоги в

соответствии   с   действующим   на  данный  момент  законодательством  о

налогообложении.  Изменения   в   налогообложении   отслеживаются   самим

Арендатором без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.  Вся

сумма налогов, подлежащая к уплате, перечисляется в те же  сроки,  что  и

арендная плата.

                       3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендатор обязан:

     3.1.1. Использовать помещение исключительно для ____________________

_________________________________________________________________________

     3.1.2. Своевременно производить текущий ремонт помещения.

     3.1.3. Обеспечить,  при   явке,  представителей  Арендодателя,  либо

уполномоченных   Арендодателем  лиц,  имеющих  доверенность,  подписанную

Арендодателем, доступ в помещение для его осмотра  и  проверки,  а  также

обеспечить, при предварительном предупреждении  беспрепятственный  доступ

эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в помещение  для  текущего

осмотра, ремонта и т.д.

     3.1.4. При возникновении аварийной ситуации прибыть в течение одного

часа с момента вызова и обеспечить доступ в арендованное помещение.

     3.1.5. Получить   разрешение   на   занятие  тем  или   иным   видом

деятельности в арендованном помещении в  Установленном  Законодательством

Порядке. Изменение назначения использования помещения возможно  только  с

письменного разрешения Арендодателя и вышеуказанных организаций.

     3.1.6.  Содержать   в   соответствии   с   Правилами     технической

эксплуатации,   пожарной   безопасности   и   санитарными    требованиями

муниципальное помещение, включая прилегающую территорию.

     3.1.7. Использование   прилегающей   территории   производится    по

согласованию с Арендодателем.

     3.1.8. Обеспечивать  сохранность  помещения и  за счет своих средств

возмещать собственнику нанесенный им (Арендатором) материальный ущерб  от

порчи принятого в аренду помещения либо здания, либо частей (конструкций)

здания.

     3.1.9. Получать  у  Арендодателя  приложение  со  счетом  на текущий

платеж по арендной плате на предстоящий  месяц  не  позднее  10-го  числа

соответствующего месяца без предварительного уведомления.

     3.1.10. Заключить отдельные договора на оплату коммунальных, целевых

услуг и затрат,  связанных  с  содержанием  имущества,  с  организациями,

поставляющими данные услуги.

     3.1.11. Сдать  помещение  при  расторжении  Договора  по  инициативе

(письменному заявлению) Арендатора по акту приема-передачи, и отражающему

состояние   помещения  на   момент   передачи,  и   содержащему   подписи

представителей Арендодателя и Арендатора.

     3.1.12. Освободить   занимаемое  помещение  при   наличии  судебного

решения,   при  расторжении  Договора  по  инициативе   Арендодателя   за

невыполнение Арендатором условий Договора, в течение 30  дней  с  момента

вступления в силу  решения  суда.  При  невыполнении  данного  условия  с

Арендатора может быть взыскана арендная плата за каждый день фактического

пребывания по истечении указанного срока.

     3.1.13. Не   сдавать   без   письменного  разрешения  Арендодателя в

субаренду часть арендуемого помещения, а также не передавать любым другим

способом помещение или его часть в пользование третьим лицам.

     3.1.14. Не  использовать  право аренды помещения в качестве предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

     3.1.15. Приостановить деятельность в арендованном помещении в случае

получения   предписания  какого-либо  органа,  указанного  в п. 3.1.5,  о

прекращении этого вида деятельности, до получения нового разрешения.

     3.1.16. Не хранить в арендуемом помещении вещества и оборудование (а

равно не проводить работы), представляющие опасность для жителей дома.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. Производить   достройку,   реконструкцию,  перепланировку   и

переустройство   помещения   исключительно    с   письменного    согласия

Арендодателя на основании  разрешений  организации-балансодержателя  и  в

соответствии   с  Положением  о  согласовании  переустройства   и   (или)

перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на  территории

городского округа Жуковский Московской области.

     3.2.2. Расторгнуть Договор досрочно, уведомив письменно Арендодателя

за 1 месяц и заплатив арендную плату за текущий месяц.

     3.3. Арендодатель обязан:

     3.3.1. Соблюдать условия Договора, учитывая интересы Арендатора.

     3.4. Арендодатель имеет право:

     3.4.1. Расторгнуть  настоящий  Договор,  в   установленном   законом

порядке, досрочно без согласия Арендатора, если Арендатор:

     - не вносит арендную плату в полном объеме  в течение  двух  месяцев

после положенного срока;

     - не  оплачивает  коммунальные  услуги  и эксплуатационные расходы в

течение трех месяцев после положенного срока;

     - после  однократного письменного предупреждения продолжает нарушать

обязательства,   вытекающие  из пункта 3.1 либо  раздела 7,  если  данный

раздел содержит обязательства Арендатора;

     - предоставляет  помещение  в пользование третьим лицам без договора

субаренды.

     3.4.2. Проводить  периодическую  проверку  состояния помещения и его

использования по назначению.

     3.4.3. Проводить   проверку   (в  т.ч