Приложение N 2. Примерный договор аренды

Приложение N 2

к решению о порядке сдачи в аренду

муниципального недвижимого имущества

                       Примерный договор аренды

Городской округ Жуковский

Московская область                           ____ "_____" _______ 2010 г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации  г.о.  Жуковский,

ИНН  5013008863,   КПП  501301001,   созданный   на   основании   Решения

Исполнительного Комитета Жуковского городского Совета народных  депутатов

Московской    области   от   13.12.1991  г.  N 662/26,   Свидетельство  о

государственной   регистрации   юридического   лица   N 50:00772   выдано

Московской   областной   регистрационной   палатой        27.02.2001  г.,

регистрационный номер 50:00:00772,  Свидетельство  о  внесении  записи  в

ЕГРЮЛ выдано Инспекцией МНС России по г.  Жуковскому  Московской  области

11.11.2002 г.   за   основным   государственным  регистрационным  номером

1025001629620, зарегистрированный по адресу: 140180,  Россия,  Московская

область,  г.  Жуковский,  ул.  Фрунзе,  д.  23,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице Председателя Горкомимущества _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего   на   основании   Положения   о   Комитете  по   управлению

имуществом администрации г.  Жуковского,  утвержденного  Решением  Совета

депутатов г. Жуковского N 64/СД от 21.12.2006 г., и _____________________

____________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", и руководствуясь

законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Цель и предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Жуковский...

     1.2. Помещение,   сданное   в   аренду,   является     муниципальной

собственностью.

                 2. Размер и порядок внесения арендной платы

     2.1. За  передаваемое  в  аренду  помещение   Арендатор   ежемесячно

уплачивает   в   местный  бюджет  арендную   плату  в  размере   согласно

прилагаемому   расчету (Приложение),<*> являющемуся  неотъемлемой  частью

Договора.

     2.2. Арендная  плата  перечисляется  на  счет местного бюджета до 10

числа соответствующего месяца.

     2.3. На  рассчитанную  сумму  арендной  платы  начисляются  налоги в

соответствии   с   действующим   на  данный  момент  законодательством  о

налогообложении.  Изменения   в   налогообложении   отслеживаются   самим

Арендатором без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя.  Вся

сумма налогов, подлежащая к уплате, перечисляется в те же  сроки,  что  и

арендная плата.

                       3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендатор обязан:

     3.1.1. Использовать помещение исключительно для ____________________

_________________________________________________________________________

     3.1.2. Своевременно производить текущий ремонт помещения.

     3.1.3. Обеспечить,  при   явке,  представителей  Арендодателя,  либо

уполномоченных   Арендодателем  лиц,  имеющих  доверенность,  подписанную

Арендодателем, доступ в помещение для его осмотра  и  проверки,  а  также

обеспечить, при предварительном предупреждении  беспрепятственный  доступ

эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в помещение  для  текущего

осмотра, ремонта и т.д.

     3.1.4. При возникновении аварийной ситуации прибыть в течение одного

часа с момента вызова и обеспечить доступ в арендованное помещение.

     3.1.5. Получить   разрешение   на   занятие  тем  или   иным   видом

деятельности в арендованном помещении в  Установленном  Законодательством

Порядке. Изменение назначения использования помещения возможно  только  с

письменного разрешения Арендодателя и вышеуказанных организаций.

     3.1.6.  Содержать   в   соответствии   с   Правилами     технической

эксплуатации,   пожарной   безопасности   и   санитарными    требованиями

муниципальное помещение, включая прилегающую территорию.

     3.1.7. Использование   прилегающей   территории   производится    по

согласованию с Арендодателем.

     3.1.8. Обеспечивать  сохранность  помещения и  за счет своих средств

возмещать собственнику нанесенный им (Арендатором) материальный ущерб  от

порчи принятого в аренду помещения либо здания, либо частей (конструкций)

здания.

     3.1.9. Получать  у  Арендодателя  приложение  со  счетом  на текущий

платеж по арендной плате на предстоящий  месяц  не  позднее  10-го  числа

соответствующего месяца без предварительного уведомления.

     3.1.10. Заключить отдельные договора на оплату коммунальных, целевых

услуг и затрат,  связанных  с  содержанием  имущества,  с  организациями,

поставляющими данные услуги.

     3.1.11. Сдать  помещение  при  расторжении  Договора  по  инициативе

(письменному заявлению) Арендатора по акту приема-передачи, и отражающему

состояние   помещения  на   момент   передачи,  и   содержащему   подписи

представителей Арендодателя и Арендатора.

     3.1.12. Освободить   занимаемое  помещение  при   наличии  судебного

решения,   при  расторжении  Договора  по  инициативе   Арендодателя   за

невыполнение Арендатором условий Договора, в течение 30  дней  с  момента

вступления в силу  решения  суда.  При  невыполнении  данного  условия  с

Арендатора может быть взыскана арендная плата за каждый день фактического

пребывания по истечении указанного срока.

     3.1.13. Не   сдавать   без   письменного  разрешения  Арендодателя в

субаренду часть арендуемого помещения, а также не передавать любым другим

способом помещение или его часть в пользование третьим лицам.

     3.1.14. Не  использовать  право аренды помещения в качестве предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

     3.1.15. Приостановить деятельность в арендованном помещении в случае

получения   предписания  какого-либо  органа,  указанного  в п. 3.1.5,  о

прекращении этого вида деятельности, до получения нового разрешения.

     3.1.16. Не хранить в арендуемом помещении вещества и оборудование (а

равно не проводить работы), представляющие опасность для жителей дома.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. Производить   достройку,   реконструкцию,  перепланировку   и

переустройство   помещения   исключительно    с   письменного    согласия

Арендодателя на основании  разрешений  организации-балансодержателя  и  в

соответствии   с  Положением  о  согласовании  переустройства   и   (или)

перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на  территории

городского округа Жуковский Московской области.

     3.2.2. Расторгнуть Договор досрочно, уведомив письменно Арендодателя

за 1 месяц и заплатив арендную плату за текущий месяц.

     3.3. Арендодатель обязан:

     3.3.1. Соблюдать условия Договора, учитывая интересы Арендатора.

     3.4. Арендодатель имеет право:

     3.4.1. Расторгнуть  настоящий  Договор,  в   установленном   законом

порядке, досрочно без согласия Арендатора, если Арендатор:

     - не вносит арендную плату в полном объеме  в течение  двух  месяцев

после положенного срока;

     - не  оплачивает  коммунальные  услуги  и эксплуатационные расходы в

течение трех месяцев после положенного срока;

     - после  однократного письменного предупреждения продолжает нарушать

обязательства,   вытекающие  из пункта 3.1 либо  раздела 7,  если  данный

раздел содержит обязательства Арендатора;

     - предоставляет  помещение  в пользование третьим лицам без договора

субаренды.

     3.4.2. Проводить  периодическую  проверку  состояния помещения и его

использования по назначению.

     3.4.3. Проводить   проверку   (в  т.ч.  с  участием  эксплуатирующих

организаций) выполнения пункта 3.1.10 данного Договора.

                 4. Имущественная ответственность сторон

     4.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора.

     4.2. Арендодатель  не  обязаны  возмещать Арендатору (в том числе за

счет части арендной платы) стоимость произведенных  работ  по  ремонту  и

переоборудованию помещения, если  иное  не  предусмотрено  дополнительным

соглашением сторон.

     4.3. В  случае  досрочного  расторжения   Договора   по   инициативе

Арендатора арендная плата, внесенная за текущий месяц, не возвращается.

    4.4. Споры, возникающие в ходе  выполнения  Договора, рассматриваются

в установленном законом порядке в Арбитражном суде.

                        5. Уведомления и сообщения

     5.1. Все  уведомления  и  сообщения, направляемые в  соответствии  с

Договором или в связи с ним, должны составляться  в письменной  форме,  и

будут считаться поданными надлежащим образом, если они  посланы  заказным

письмом, по телеграфу, телефаксу, электронной почте или доставлены  лично

под расписку по юридическим адресам сторон.

     5.2. Стороны  обязаны  незамедлительно  уведомлять  друг  друга   об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     5.3. Признается   официальным   уведомлением   публикация в  местной

печати.

     5.4. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства или дата  направления  уведомления  или

сообщения   по  телефаксу  или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                           6. Прочие условия Договора.

     6.1. Изменения  условий  Договора  или  его  расторжение могут иметь

место по  соглашению  сторон,  за  исключением  случаев,  предусмотренных

законодательством или данным Договором.

     6.2. Изменение  и  уточнение условий настоящего Договора оформляются

дополнительным соглашением.

     6.3. Все  изменения и дополнения к настоящему Договору действительны

лишь в том случае, если они оформлены  в  письменной  форме  и  подписаны

обеими сторонами.

     6.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством РФ и другими  нормативными

актами по этим вопросам.

                         7. Особые условия Договора

                          8. Срок действия Договора

     8.1. Настоящий Договор действует с... по...

     8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится у  Арендодателя,  второй - у  Арендатора,  третий - в  Жуковском

отделе УФРС по МО.

     8.3. Настоящий   Договор   подлежит   государственной  регистрации в

случаях, предусмотренных законодательством РФ.

                   9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом  администрации г.о.  Жуковский   140180,

Московская область, г. Жуковский, ул. Фрунзе, д. 23, комн. 2.7

Арендатор:

гр. Ф.И.О., ИНН

Арендодатель Арендатор

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Жуковский

М.П. ____________________             М.П. _____________________ (Ф.И.О.)