Приложение N 6. Методика определения арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения, строения, помещения)

Приложение N 6
к постановлению Главы
Ленинского муниципального района
от 5 августа 2010 г. N 129

Методика
определения арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения, строения, помещения)

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2011 г.

Общие положения

Настоящая методика разработана с целью определения размеров арендной платы при предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности и составляющего казну Ленинского муниципального района.

Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Расчет арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

(формула 1),

где Бап - годовая базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м (без учета НДС)

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год утверждается решением Совета депутатов Ленинского муниципального района.

1. Коэффициент учета износа (Киз):

износ	0 - 20%	- 1,0
износ	21 - 50%	- 0,8
износ	51 - 80%	- 0,6
износ	81 - 100%	- 0,5

2. Коэффициент качества строительного материала (Км)

кирпич	- 1,5
железобетон, прочие	- 1,0
смешанный (деревянно-кирпич.)	- 0,8
дерево	- 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

производственные	- 0,5
прочие	- 1,0

4. Коэффициент типа деятельности (Кд) При использовании объекта под:

4.1. банковскую деятельность (кроме Сбербанка России), биржевую, посредническую деятельность, игорный бизнес, офисы - 5,0;

4.2. гостиницы, рестораны, платные автостоянки - 3,0;

4.3. частную нотариальную деятельность, проектно-конструкторскую деятельность, частную медицину, частную охрану, частную адвокатуру - 2,0;

4.4. торговую (кроме книготорговли), складскую деятельность, услуги электросвязи - 1,5;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 10 июня 2011 г. N 86 в подпункт 4.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.5. деятельность сбербанка РФ; научно-исследовательскую деятельность, транспортные услуги и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и примечание 3) - 1,0;

4.6. производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатацию жилья, общественное питание - 0,5;

4.7. производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, профсоюзные организации, книжные магазины - 0,2;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 10 июня 2011 г. N 86 подпункт 4.8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.8. деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (в т. ч. пенсионный фонд, отделения федерального казначейства, налоговые, правоохранительные, судебные органы, прокуратура и др.) - 0,1.

4.9. услуги федеральной почтовой связи - 0,05;

4.10. размер арендной платы за нежилые помещения, используемые для социально значимых видов бытового обслуживания населения, устанавливается отдельными нормативными правовыми актами муниципального образования (формула расчёта арендной платы приводится ниже).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 10 июня 2011 г. N 86 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = п. 5.1 + п. 5.2 + п. 5.3 + п. 5.4

5.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее	- 1,0
- надземная встроенно-пристроенная часть	- 1,0
- чердак (мансарда)	- 0,3
- подвал, полуподвал	- 0,5

5.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление	- 0,27
- водопровод, канализация, центральное отопление	- 0,16
- водопровод, канализация	- 0,10

5.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория	- 0,3
- не огороженная прилегающая территория	- 0,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию	- 0,10

5.4. Высота потолков (средняя в здании):

- свыше 3,0 м	- 0,07
- от 2,60 до 3,0 м	- 0,04
- менее 2,60 м	- 0,02

Годовая арендная плата за объект аренды (или его части) - для отдельных социально значимых видов бытового обслуживания (металлоремонт, ремонт и индивидуальный пошив одежды или обуви, ремонт и обслуживание бытовой электротехники, фотоуслуги юридическим и/или физическим лицам, парикмахерские услуги, химчистка, ремонт часов, банно-прачечные услуги, похоронно-ритуальные услуги) определяется по формуле:

Ап = Рап х 5 (формула 2),

где Рап - установленный размер арендной платы за 1 кв. м в год для данной деятельности.

Примечания

1) Исходные данные для выбора или расчета коэффициентов, входящих в формулу 1 расчета арендной платы (кроме Кд), берутся из технического паспорта БТИ на здание, в котором находится объект аренды. При отсутствии в техпаспорте необходимых для расчёта показателей значения соответствующих коэффициентов (а для Кнж - значения его составляющих) принимаются максимальными.

Под износом понимается физический износ здания, в котором находится объект аренды. При отсутствии в техпаспорте величины процента износа она принимается равной нулю.

2) Если расчёт арендной платы по формуле 1 невозможен по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, движимое имущество и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

3) Предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с действующим в муниципальном образовании Положением о безвозмездном пользовании имуществом.

4) В случае если время потенциального использования Арендатором Объекта аренды ограничено в связи с поочерёдным использованием Объекта аренды несколькими пользователями (Арендаторами и др.), при расчёте арендной платы используется дополнительный коэффициент-сомножитель, отражающий долю временного использования Объекта аренды - Кви. Данный коэффициент изменяется в пределах от 0 до 1 и рассчитывается исходя из утверждённого в установленном порядке графика использования Объекта аренды.

5) В случае, если Объект аренды состоит из частей (помещений) с различными значениями коэффициентов, входящих в формулу расчёта арендной платы, расчёт арендной платы за каждую из этих частей производится отдельно. (В этом случае "частью" Объекта аренды является совокупность помещений Объекта аренды с одинаковыми значениями всех коэффициентов). Общая арендная плата определяется как сумма арендных плат по каждому из расчётов.