Приложение N 5. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение N 5
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                               Расчет

           арендной платы за недвижимое имущество (здания,

                       сооружения, нежилые помещения)

     За   расчетную  величину  при  расчете  арендной  платы  применяется

величина  базовой  ставки  годовой  арендной  платы за 1 квадратный метр,

которая  устанавливается  законом  Московской  области  и решением Совета

депутатов    городского   округа  Краснознаменск  Московской  области  на

соответствующий год.

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес объекта: __________________________________________________________

Базовая ставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м на "1" января 200__ г.

составляет ______________.

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется  по  данным

Бюро технической инвентаризации или на   основании  сведений,  заверенных

подписями         руководителя        и    главного            бухгалтера

организации-балансодержателя):

площадь строения (помещения) ________________________ кв. м, в том числе:

подвалы __________________________________________________________ кв. м;

полуподвалы ______________________________________________________ кв. м;

надземная часть __________________________________________________ кв. м;

чердак (мансарда) ________________________________________________ кв. м.

     Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

            Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:

     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;

     S  -  площадь  отдельного  помещения с указанными характеристиками и

следующими коэффициентами:

     1. Киз - коэффициент износа строения (Киз):

                      Киз = (100% - % износа) / 100%.

     2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;

     - прочие - 1,0.

     4.  Кз  -  1,75  -  коэффициент,  учитывающий  территориальную  зону

(район)    расположения    арендуемого   помещения  (здания,  сооружения,

помещения)  (утвержден постановлением Правительства Московской области от

22.08.2003 N 501/31).

     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

                    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

     5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19.

     5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):

     -  водопровод,  канализация,  горячая  вода, центральное отопление -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание.  Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то

в  этом  случае  величина арендной платы за ее использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     5.4.  К5.4  -  высота  потолков  в  помещении (средняя по арендуемым

помещениям) (К5.4):

     - свыше 3,0 м - 0,08;

     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;

     - менее 2,6 м - 0,03.

     6. Ки - удобство использования (Ки).

     Ки  устанавливается  в пределах 0,75 - 2,5 в соответствии с решением

Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

     7.  Кд  -  коэффициент  вида  деятельности  (Кд),  устанавливается в

соответствии    с    решением    Совета    депутатов   городского  округа

Краснознаменск Московской области.

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных помещений, вычисленных по формуле,

приведенной выше.

N п/п	Площадь, кв. м	Бап в год, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап в год, руб.
1

     Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:

цифрами: _______________________;

прописью: ___________________ плюс НДС __________________;

размер арендной платы за месяц _______________ плюс НДС ____________ руб.