Приложение N 4. Примерная форма Договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Талдом или созданных ими муниципальных учреждений, заключенного без проведения торгов(конкурсов, аукционов)

Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
городского поселения Талдом
Талдомского муниципального района Московской области

                    Примерная форма Договора аренды

           муниципального недвижимого имущества, находящегося

        в оперативном управлении органов местного самоуправления

           городского поселения Талдом или созданных ими

             учреждений, заключенного без проведения торгов

                         (конкурсов, аукционов)

г. Талдом                                       "___" _____________ __ г.

     На   основании  Постановления  Главы   городского   поселения Талдом

Талдомского муниципального района Московской области от ________ N ______

     Администрация муниципального образования  городское поселение Талдом

Талдомского  муниципального  района  Московской   области,  в  лице Главы

поселения _____________________________, действующего на основании Устава

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________

_________________________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

                       предпринимателя, физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующее(-ий,-ая) на основании _______________________________________

(устав,    Положение,    доверенность,   свидетельство   о    регистрации

индивидуального  предпринимателя,  паспорт,  серия,  N,  дата), именуемое

-ый, -ая)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  в дальнейшем

именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  (далее - Договор) о

нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет  Арендатору во временное пользование

_________________________________________ (помещение, здание, сооружение)

(далее - Имущество), общей площадью ___________ кв. метров, расположенное

по адресу: Московская область, _________________________________________в

соответствии с кадастровым паспортом, составленным _____________ (указать

орган технической инвентаризации) по состоянию на "__" __________ ___ г.,

который  является  неотъемлемой  частью  Договора  (в  случае  заключения

договора на срок не менее одного года). Технические характеристики и иные

сведения об Имуществе указаны в техническом паспорте, составленном ______

__________________(указать орган технической инвентаризации) по состоянию

на "__" _______________ ___ г. Характеристики Имущества приводятся в акте

приема-передачи.   Акт    приема-передачи     подписывается    Сторонами,

Балансодержателем и является неотъемлемой частью Договора.

     1.2. Имущество передается для использования в целях _______________.

     1.3. Имущество   является   муниципальной  собственностью городского

поселения Талдом, имеет реестровый номер N ____.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности _________

(указывается  в  случае  если  договор  заключается  сроком на один год и

свыше).

     1.4. Имущество передано в оперативное управление __________________.

                           2. Срок Договора

     2.1. Срок Договора устанавливается с "________" _____________ ___ г.

по "___" _______ ___ г.

     2.2. Договор  считается  заключенным  с  момента его государственной

регистрации  в  установленном   порядке   в   случаях,    предусмотренных

законодательством.

В соответствии  со  статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации

Стороны пришли к соглашению,  что условия настоящего Договора применяются

к  их  отношениям  с  даты,  указанной  в п. 2.1 Договора.  В случае если

Арендатор не использует Имущество на  дату, указанную  в п. 2.1 Договора,

условия  заключенного  Договора  в   части   начисления   арендной  платы

применяются  к  их  отношениям   с момента фактической передачи Имущества

по акту приема-передачи.

Если   Договор   заключен  на срок менее года, он считается заключенным с

даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3. Окончание    срока    Договора   не   освобождает    Стороны от

ответственности за его нарушение.

                 3. Порядок передачи имущества Арендатору

                     и порядок его возврата Арендатором

     3.1. Арендатор    обязан   принять   от Арендодателя, а Арендодатель

- передать  Арендатору   Имущество   во   временное   пользование по акту

приема-передачи  в  течение  10-ти  дней   с  даты регистрации договора в

Администрации городского поселения Талдом.

     3.2. При   перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи

не оформляется.

     3.3. Арендатор  не  позднее,  чем  за  один месяц до окончания срока

действия  Договора,  письменно  сообщает  Арендодателю  о     предстоящем

освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема-передачи   не  позднее  пяти  дней со дня окончания срока действия

Договора в том состоянии,  в  котором его получил, с учетом естественного

износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

     3.4. Прием-передача   имущества   осуществляется   в     присутствии

Балансодержателя.

     3.5. По окончании срока  Договора либо при его досрочном расторжении

Арендатор вправе изъять из Имущества, произведенные им улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно  производить  периодический осмотр Имущества

на  предмет   соблюдения   условий   его    эксплуатации  и использования

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     4.1.2. Осуществлять   контроль   за   полнотой  и   своевременностью

выполнения Арендатором условий Договора.

     4.1.3. Вносить в договор необходимые изменения и дополнения в случае

внесения  таковых  в   действующее законодательство и местные нормативные

акты.

     4.1.4. Изменять   в   одностороннем  порядке размер арендной платы в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.5. Отказаться   от   Договора   и расторгнуть его во внесудебном

порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Уведомить   Арендатора   в течение одного месяца об изменении

размера   арендной  платы, или направить Арендатору изменения к Договору,

касающиеся изменения размера арендной платы.

     4.2.2. Письменно  уведомить   Арендатора в  случае продажи Имущества

либо иного изменения собственника.

     4.2.3. Письменно   уведомить  Арендатора  об  отказе  от Договора за

тридцать дней до его расторжения.

     4.2.4. Своевременно   уведомить  Арендатора  об изменении реквизитов

(юридический  адрес,  переименование,   банковские   реквизиты,     место

нахождения и т.п.).

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1. Производить  за  счет  собственных  средств,  не   подлежащих

возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения

Имущества  с  письменного  согласия  Арендодателя  и  по  согласованию  с

органами    государственной   противопожарной   службы,   государственной

санитарно-эпидемиологической   службы,   государственного энергетического

надзора и иными уполномоченными  органами в случаях, когда такое согласие

необходимо.  Для  проведения  ремонта Арендатор имеет право останавливать

работу на срок не более 2-х месяцев.

Порядок   произведения   Арендатором   указанных  изменений  и  улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также

изменения  к  нему в  установленном   законодательством порядке в органе,

осуществляющем  Государственную  регистрацию  по  регистрации  прав    на

недвижимое имущество и сделок с ним, в случае,  если Договор  заключен на

срок не менее одного года.

     4.4.2. Вносить  арендную   плату   за   пользование   Имуществом   в

установленные  Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных

поручений  с  отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней,

считая  со  дня,  указанного  в  отметке  банка  об  исполнении. В случае

получения  от  Арендодателя   письменного   предупреждения   в   связи  с

неисполнением  обязательств по  внесению арендной платы, Арендатор обязан

внести  арендную  плату в  течение  трех рабочих дней с момента получения

такого предупреждения.

     4.4.3. Уведомить   Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,  место  нахождения,  изменение  организационно-правовой     формы,

переименование,   банковские   реквизиты, и т.п.) в  десятидневный срок с

момента соответствующего изменения.

     4.4.4. Производить  своевременно  за свой счет текущий и капитальный

ремонты  Имущества.  Порядок  и  условия  проведения капитального ремонта

Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

     4.4.5. Заключить   самостоятельно   договор  на оплату коммунальных,

эксплуатационных,  административно-хозяйственных   и   других      услуг,

необходимых для содержания  Имущества  и  использования его  по  целевому

назначению, с соответствующими службами.

     4.4.6. Нести   расходы   на   содержание  и  ремонт общего имущества

многоквартирного  жилого дома  пропорционально доле занимаемой площади на

основании   самостоятельно   заключаемого   договора   с    организацией,

управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания

акта  приема-передачи Имущества   (данный пункт действует в случаях, если

Имущество расположено в многоквартирном жилом доме).

     4.4.7. Соблюдать   технические,   санитарные, противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом; эксплуатировать

Имущество  в  соответствии с  принятыми нормами и правилами эксплуатации;

содержать  в  порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее

благоустройство  и  уборку  в  соответствии с нормативами, установленными

органами  местного  самоуправления. Заключить  договор  о  вывозе твердых

бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

     4.4.8. Обеспечивать   Арендодателю,   Балансодержателю   доступ    к

арендуемому   объекту,  его осмотр, представление документации и т.п. Для

производства  работ  по    предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций

обеспечивать   беспрепятственный  доступ к арендуемому объекту работников

специализированных   эксплуатационных   и    ремонтных       организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.9. Использовать    Имущество   исключительно  в   соответствии с

пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.4.10. Обеспечивать   сохранность Имущества и за счет своих средств

возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.11. Сообщать  Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества, а  также  нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество

со стороны третьих лиц.

     4.4.12. Сообщать   письменно   не   позднее,    чем   за один  месяц

Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества  при

досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

     4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

     4.6. Балансодержатель обязан:

     4.6.1. принимать   участие  в   приеме-передаче  сдаваемого в аренду

имущества;

     4.6.2. осуществлять   контроль   за   полнотой  и   своевременностью

поступления эксплуатационных сборов.

                       5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Величина  арендного  платежа, подлежащая ежемесячному внесению,

определена в Приложении 1.

     5.2. Величина арендного платежа изменяется:

     5.2.1. в случае изменения базовой ставки арендных платежей. При этом

Арендатор   по   уведомлению   Арендодателя   самостоятельно   производит

перерасчет  путем умножения  действующих арендных платежей на коэффициент

индексации базовой ставки;

     5.2.2. при   введении  в   действие   новых  нормативных документов,

регламентирующих   арендную   плату. Для  Арендатора основанием изменения

арендных  платежей  является   уведомление   Арендодателя   о перерасчете

арендных платежей, которое направляется вместе с  расчетом  и  составляет

неотъемлемую часть договора.

     5.3. Арендные   платежи  вносятся Арендатором ежемесячно до десятого

числа следующего за текущим месяца:

     5.3.1. НДС по арендной плате перечисляется в соответствующие бюджеты

согласно указаний налоговой инспекции.

     5.3.2. эксплуатационный  сбор  и НДС - Балансодержателю по следующим

реквизитам ___________________________. В платежном документе указывается

назначение   платежа - "эксплуатационный   сбор   с   учетом   НДС     по

договору N _".

                          6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель   не   отвечает   за  недостатки сданного в аренду

Имущества,  которые  были  им оговорены  при заключении Договора или были

заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра Имущества  или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю и Балансодержателю:

     6.2.1. задолженность по арендным платежам;

     6.2.2. пени   за   каждый   день  просрочки в размере 0,05% от суммы

просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

     6.3. Арендатор   уплачивает   Арендодателю   пени  в размере 0,5% от

величины нанесенного ущерба за каждый  день просрочки  случае  превышения

сроков, установленных Арендодателем.

     6.4. Уплата   неустойки,   определенной   настоящим   разделом,   не

освобождает   Арендатора   от   выполнения   обязательств   по Договору и

устранения нарушений.

     6.5. Суммы,   перечисленные    Арендатором   в   счет      погашения

задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от  назначения

платежа,  указанного  в  платежном  документе,  в  следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

                       7. Досрочное расторжение Договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     7.2. Арендодатель  имеет  право отказаться от Договора и расторгнуть

его во внесудебном порядке в случае:

     7.2.1. государственной, муниципальной и общественной необходимости в

арендуемом имуществе;

     7.2.2. неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока платежа;

     7.2.3. нарушение п.п. 4.3.2, 4.4.1 - 4.4.11.

     7.2.4. осуществление    действий,    предусмотренных    п. 4.3.1 без

согласования с Арендодателем;

     7.2.5. отказ    Арендатора    от   внесения   в договор   изменений,

определенных п. 4.1.3.

                              8. Прочие условия

     8.1. Стороны   принимают   меры   к непосредственному урегулированию

споров,  возникающих  из  договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     8.2. Договор составляется в четырех идентичных  экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую силу.  Каждый  экземпляр  соответствующим образом

прошнуровывается,  пронумеровывается,  скрепляется   печатью.      Первый

экземпляр  находится  у Арендодателя,     второй - у Арендатора, третий -

у Балансодержателя, четвертый - в органе,  осуществляющем Государственную

регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок  с ним.

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 "Расчет арендных платежей".

Приложение 2 Акт приема-передачи Имущества.

                       9. Юридические адреса, банковские

                           реквизиты и подписи Сторон

_________________________________________________________________________

                                  Акт N ____

           приема-передачи Имущества, расположенного по адресу:

       _____________________________________________________________

                          от ____ _______________ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители "Балансодержателя" - _______________

в лице _____________________________, и "Арендатора" - __________________

в лице __________________, действующего на основании ___________________,

составили настоящий акт о следующем:

1. На основании договора аренды, заключенного  Администрацией  городского

поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области под

N _________ от __________ г. , "Балансодержатель" передает, а "Арендатор"

принимает во временное пользование Имущество общей площадью ______ кв. м,

расположенное по адресу: _________________________.

2. Санитарно-техническое состояние Имущества на момент передачи: ________

_________________________________________________________________________

Передал:                                              Принял:

От Балансодержателя                                   От Арендатора

________________________________         ________________________________