Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области от 26 ноября 2009 г. N 24-153 "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате"
ГАРАНТ:
Об арендной плате за землю в городах и районах Московской области см. справку
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и в целях упорядочения расчетов при передаче в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, Совет депутатов Волоколамского муниципального района решил:
1. Утвердить Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате (прилагается).
2. Направить настоящее решение "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате" главе Волоколамского муниципального района В.Н. Карабанову для подписания.
|
Председатель Совета депутатов |
Н.Е. Козлов |
Решение
об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2010:
1.1. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (приложение N 1).
1.2. Коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории Волоколамского муниципального района (Км) (приложение N 2).
1.3. Повышающий коэффициент (Пкд) (приложение N 3).
2. Коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, определять в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
3. Считать утратившим силу с 01.01.2010 решение Совета депутатов Волоколамского района от 07.09.2006 N 357-49 "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате".
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Волоколамский край".
5. Контроль за правильностью исчисления арендной платы за земельные участки возложить на председателя Комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района Миронову Т.В.
|
Глава Волоколамского |
В.Н. Карабанов |
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 26 ноября 2009 г. N 24-153
Порядок
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:
Апл = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;
2) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую подпунктом 3 пункта 1 настоящего Порядка;
3) в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области на соответствующий финансовый год (для земельных участков, находящихся в государственной собственности) и решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района (для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности).
3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, (Кд) устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
4. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В случаях когда Кд = 1; 1,1, повышающий коэффициент не применяется.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:
1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
2) историческую и ландшафтную ценность территории;
3) состояние окружающей среды;
4) инженерно-геологические условия;
5) рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.
На землях, относящихся к категории "земли населенных пунктов", Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.
6. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются Советом депутатов Волоколамского муниципального района.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
Размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. метр в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-7, 19, 26, 38, 43 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Значения Пкд и Км должны быть установлены до 1 августа текущего финансового года.
Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются органами местного самоуправления в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
8. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего установленное пунктом 1 настоящего Порядка определение арендной платы или значение показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка либо уведомление в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
9. В соответствии с настоящим Порядком арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
10. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его месторасположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. метр в год.
В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
11. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 26 ноября 2009 г. N 24-153
Коэффициенты,
учитывающие местоположение земельного участка (Км) на территории Волоколамского муниципального района
ГАРАНТ:
Вводятся в действие с 1 января 2010 г.
Коэффициенты,
учитывающие местоположение земельного участка (Км) на территории г. Волоколамск <*>
---------------------------------------------
<*> Если в реестре отсутствует интересующая улица, Км применяется в соответствии с кадастровым кварталом.
Приложение N 3
к решению Совета депутатов
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 26 ноября 2009 г. N 24-153
Повышающий коэффициент (Пкд)
ГАРАНТ:
Вводится в действие с 1 января 2010 г.
|
N п/п |
Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке |
Пкд |
|
1 |
Банковская деятельность |
3 |
|
2 |
Рекламная деятельность, размещение рекламы |
3 |
|
3 |
Охранная деятельность |
1,5 |
|
4 |
Страховая деятельность |
1,5 |
|
5 |
Гостиница |
1,5 |
|
6 |
Мотель |
2 |
|
7 |
Площадка для кемпинга |
2 |
|
8 |
Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным обслуживанием |
2 |
|
9 |
Предприятие общественного питания с самообслуживанием |
1,5 |
|
10 |
Терминал |
2 |
|
11 |
Автосервис |
2 |
|
12 |
Платная автостоянка |
1,5 |
|
13 |
Платная парковка |
2 |
|
14 |
Базовая станция сотовой связи |
3 |
|
15 |
Земельный участок предоставлен юридическому лицу для индивидуального жилищного строительства, включая строительство коттеджей и таунхаусов, в том числе на весь период строительства |
3 |
|
16 |
Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, универсальный магазин, автосалон, торговля подакцизными товарами, торговля непродовольственными товарами, торговля товарами смешанного ассортимента |
2 |
|
17 |
Рынок продовольственный или вещевой, ярмарка |
1,2 |
|
18 |
Рынок автомобильный и запасных частей, стройматериалов, садовый и др. |
2 |
|
19 |
Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента |
1,5 |
|
20 |
Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией |
2 |
|
21 |
Прочие виды коммерческой деятельности |
1 |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области от 26 ноября 2009 г. N 24-153 "Об утверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и коэффициентов к арендной плате"
Порядок и коэффициенты, утвержденные настоящим решением, вводятся в действие с 1 января 2010 г.
Текст решения опубликован в газете "Волоколамский край" от 4 декабря 2009 г., N 48 спецвып.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области от 17 декабря 2010 г. N 37-235
Изменения вступают в силу с момента опубликования названного решения