Приложение N 1. Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования городской округ Химки
Московской области"

Методика
определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

, где:

Ап - годовая арендная плата за помещение:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год;

S - площадь отдельного помещения.

Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется делением годовой арендной платы на 12.

2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные:

2.1 Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м. (Бап) устанавливается решением Совета депутатов городского округа Химки.

2.2 Кт - коэффициент типа сдаваемого помещения.

Рассчитывается по формуле:

К1 = 1,0 - встроенно-пристроенное к жилому дому;

1,2 - помещение в отдельно стоящем здании;

0,8 - помещение квартирного типа;

К2 = 0 - помещение находится на первом этаже и выше;

0,1 - помещение находится в полуподвале;

0,2 - помещение находится в подвале.

2.3 Киз - Коэффициент износа помещения.

Рассчитывается по формуле:

Примечание: процент износа устанавливается согласно техническому паспорту, выданному соответствующим органом. Если Киз меньше 0,5 то он принимается равным 0,5.

2.4 Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Рассчитывается по формуле:

К3 = 1,2 - если здание (сооружение) кирпичное;

1,0 - если здание (сооружение) является блочным, панельным;

0,9 - если сооружение;

0,8 - если здание деревянное или насыпное.

К4 = -0,2 - если в помещении отсутствует водопровод;

- 0,4 - если в помещении отсутствует водопровод и канализация;

К5 = -0,2 - если в помещении высота потолка ниже 2,6 м.

2.5 Кз - коэффициент зоны.

Кз = 1,2:

Зона 1: Юбилейный пр-кт, улицы Московская, Маяковского, Молодежная;

Кз = 1,0;

Зона 2: проспект Мира, улицы: Бабакина, Ленинградская, 9 Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова, Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;

Кз = 0,8:

Зона 3: остальные проспекты и улицы г. Химки и мкрн.  Сходня;

Кз = 0,6:

Зона 4: улицы микрорайонов Фирсановка, Планерная, Подрезково, Новогорск и т.д.

2.6 Кп - понижающий коэффициент. При определении арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающий коэффициент:

Кп = 0,1 - применяется к организациям, учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней и внебюджетных фондов;

Кп = 0,3 для некоммерческих организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью;

Кп = 0,5 для субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих бытовые услуги населению;

Кп = 0,75 для всех остальных арендаторов, заключивших договоры аренды без проведения торгов согласно действующего законодательства.

Оказание муниципальной преференции в виде применения понижающего коэффициента (Кп) осуществляется исключительно, если арендуемое имущество используется для целей и в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области

Ю.И. Мочернюк