Приложение N 1. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося в
собственности муниципального образования
городское поселение Одинцово
Одинцовского муниципального района
Московской области

Порядок
определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

An = А1 х S, где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.).

S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле:

при аренде на постоянной основе:

А1 = Бап х Км х Кт х Кд х Кнп х Кнж х Ксз,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,3;

прочее - 1,0.

3. Кт - коэффициент типа строения:

производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;

производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;

прочие - 1,0.

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

4.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы - 10.

4.2. Биржевая деятельность, офисы, посредническая деятельность, полиграфическая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клубы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, бани (сауны), предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков - 3,0.

4.3. Торговля, фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 4.6), обслуживание и ремонт автомобилей - 2,5.

4.4. Нотариусы, приемные пункты химчисток, прачечных, склады на всей арендуемой площади, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5.

4.5. Производство, организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива (на всей арендуемой площади), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, массажные и оздоровительные центры, медицинские услуги, ветеринарные клиники - 1,2.

4.6. Ремонт и эксплуатация жилья, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), почтовая связь, муниципальные предприятия городского поселения Одинцово, фотоуслуги, предприятия книготорговли и периодической печати, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, образовательная деятельность, организация занятий спортом с детьми, общественные и некоммерческие организации, химчистки и прачечные с полным циклом на арендуемой площади, ателье, ремонт обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, металлоремонт, общественные бани - 0,5.

4.7. Государственные учреждения, финансируемые за счет государственного или областного бюджета,- 0,4.

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

г. Одинцово - 1,0;

рабочие поселки, дачные поселки, поселки - 0,85;

остальные населенные пункты - 0,8.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кст + Кпт + Квп + Кки,

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;

прочие - 0,05;

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

огороженная прилегающая территория - 0,27;

неогороженная прилегающая территория - 0,16;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

менее 2,60 м - 0,02;

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования: местонахождение в городе Одинцово по улицам:

Можайское шоссе, Маршала Жукова, Маршала Неделина, Свободы, Советская, Привокзальная площадь - 0,54;

Молодежная, Чикина, б-р Любы Новоселовой на участке между ул. Маршала Жукова и ул. Молодежной, Красногорское шоссе на участке между ул. Маршала Жукова и Можайским шоссе - 0,4;

на остальной территории г. Одинцово - 0,32;

в других населенных пунктах - 0,2.

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам - может уменьшаться до 0,2, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств - может увеличиваться до 3,0.

Для арендаторов, не стоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5, за исключением:

нотариусов,

государственных органов власти и управления, их подразделений.