Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 4 июня 2009 г. N 51/4 "О принятии "Положения о порядке передаче в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества"
С изменениями и дополнениями от:
24 сентября, 12 ноября, 24 декабря 2009 г., 15 апреля, 27 мая 2010 г., 24 февраля, 22 декабря 2011 г., 26 апреля 2012 г., 26 сентября, 23 декабря 2013 г.
На основании предложенной Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево новой редакции "Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества" и приложений к нему, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:
1. Принять Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (Прилагается).
2. Направить Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Главе городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.
3. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 635/53 от 07.12.2006 г. "Об утверждении новой редакции "Положения о порядке передачи вы аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества" отменить.
|
Председатель Совета депутатов |
Г.О. Панин |
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 315/28 в название настоящего Положения внесены изменения
Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области
С изменениями и дополнениями от:
24 сентября, 12 ноября, 24 декабря 2009 г., 15 апреля, 27 мая 2010 г., 24 февраля, 22 декабря 2011 г., 26 апреля 2012 г., 26 сентября, 23 декабря 2013 г.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 315/28 в главу I настоящего Положения внесены изменения
Глава I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом "О защите конкуренции", Законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", Приказом Федеральной антимонопольной службы "О проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" N 67 от 10 февраля 2010 г., действующими нормативными правовыми актами.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду Федеральные законы "О защите конкуренции" и "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ"
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения
1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области (далее - городской округ Орехово-Зуево).
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.3. В качестве арендодателей муниципального недвижимого имущества городского округа Орехово-Зуево выступают:
- Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - КУИ) - в отношении имущества, находящегося в муниципальной Казне городского округа Орехово-Зуево. Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества без учета НДС, подлежат перечислению в бюджет городского округа Орехово-Зуево;
- Муниципальные унитарные предприятия городского округа Орехово-Зуево - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении, и по согласованию с КУИ. Арендная плата поступает Арендодателю;
- Муниципальные автономные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и по согласованию с КУИ. Арендная плата поступает Арендодателю;
- Муниципальные бюджетные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и по согласованию с КУИ. Арендная плата поступает Арендодателю;
- Муниципальные казенные учреждения в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и по согласованию с КУИ. Арендная плата поступает в бюджет городского округа Орехово-Зуево.
1.4. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
Предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется:
- по результатам торгов, с предварительной независимой оценкой рыночной стоимости годовой арендной платы муниципального имущества;
- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23 декабря 2013 г. N 628/63 пункт 1.5 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.5. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.
1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные Договоры, в том числе долгосрочные.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 в пункт 1.7 настоящего Положения внесены изменения
1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- Недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения и их части, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево;
- Хозяйствующий субъект - коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации;
- КУИ - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, действующий от имени муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области и выступающий в договорах Арендодателем (Ссудодателем).
- Обслуживающая организация - организация, уполномоченная собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и эксплуатации объекта.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 315/28 в главу II настоящего Положения внесены изменения
Глава II. Порядок заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 сентября 2013 г. N 590/60 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения
2.1. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов заключаются при сдаче в аренду муниципального имущества:
- на основании международных договоров РФ (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента РФ, актов Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу;
- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку РФ;
- государственным и муниципальным учреждениям;
- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществам собственников жилья;
- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
- для размещения объектов почтовой связи, сетей связи;
- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- в порядке, установленном главой V "Предоставление государственной или муниципальной преференции" Федерального закона "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ;
- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются Федеральным антимонопольным органом;
- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности;
- являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
- лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящим пунктом договоров в этих случаях является обязательным;
- передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании 2-го абзаца настоящего пункта.
2.2. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.2
2.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.3
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 сентября 2013 г. N 590/60 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения
2.4. Инициировать предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов имеют право лица, с которыми в соответствии с действующим законодательством может быть заключен договор аренды муниципального имущества без проведения торгов. Обязанность подтверждения возможности заключения договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Документы, предоставляемые претендентом, арендатором, либо лицом, действующим от него по доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, при заключении договора аренды без проведения торгов, в том числе при заключении договора аренды на новый срок:
для юридических лиц:
- письменное заявление, установленного образца (Приложение N 1 к Положению);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- выписка из ЕГРЮЛ (подлинник или заверенная копия);
- заверенные копии учредительных документов;
- копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);
для индивидуальных предпринимателей:
- письменное заявление установленного образца (Приложение N 1 к Положению);
- копия паспорта гражданина РФ;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
2.5. На основании представленных претендентом документов: заявления на имя Заместителя главы администрации городского округа Орехово-Зуево, курирующего данное направление, технической характеристикой с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, отдел по вопросам пользования муниципальным имуществом в двухнедельный срок оформляет один экземпляр Договора аренды с актом приема-передачи и выдает их на руки Арендатору для оформления и последующего возврата для подписания Председателем КУИ.
2.6. При подписании Договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заявитель подписывает договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником обслуживающей организацией.
2.7. При необходимости, изготовление технических паспортов производится за счет средств Арендатора.
2.8. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, являются едиными по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества.
2.9. Внесение изменений и дополнений в типовой Договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляется решением Совета депутатов городского округа.
Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по единой методике, изложенной в "Положении о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения и их части), имущественные комплексы" (Приложение N 17 к Положению).
2.10. Базовая ставка арендной платы, ежегодно утверждаемая Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества публикуются в информационном бюллетене "Деловые вести" МУ "Редакция газеты "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.
2.11. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора несет Арендатор.
2.12. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.
2.13. Арендатор, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права по договору субаренды в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия Договора аренды. Расчет платы за помещение, предоставленное в субаренду, производится Арендатором в соответствии с единой методикой расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, изложенной в "Положении о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы", являющимся Приложением N 17 к настоящему Положению.
Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% в бюджет городского округа Орехово-Зуево;
- 50% Арендатору муниципального недвижимого имущества.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 глава II настоящего Положения дополнена пунктом 2.14
2.14. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа;
- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой Постановлением администрации городского округа;
- изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.
Размер арендной платы считается согласованным сторонами договора и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих вышеназванные изменения.
В случае изменения размера и (или) порядка определения арендной платы в результате принятия нормативно-правовых актов, устанавливающих данные изменения, они считаются измененными со дня вступления в силу данных актов и представляют собой исполнение согласованных сторонами условий договора.
Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.
Глава III. Порядок заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества посредством проведения торгов
3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:
- протокол о результатах торгов
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения
3.2. С победителем торгов заключается договор аренды муниципального недвижимого имущества установленного образца (Приложение N 3 к Положению).
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 пункт 3.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.3. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 в главу IV настоящего Положения внесены изменения
Глава IV. Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества, в виде муниципальной преференции
4.1. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа или организации исключительно в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ и нормативными правовыми актами Правительства РФ целях.
4.2. Основанием для оформления договора аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной преференции является предварительное согласие в письменной форме Федеральной антимонопольной службы, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:
1) на основании федерального закона, законов Московской области о бюджете, нормативных правовых актов органов местного самоуправления о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;
2) путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
3) в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.
4.3. Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 20 Федерального закона "О защите конкуренции".
4.4. Для обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо, вид деятельности которого подпадает под цели, указанные в п. 4.1 настоящего Положения и имеющее намерение заключить договор аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной преференции обязан предоставить в КУИ документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006 г.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 в пункт 4.5 настоящего Положения внесены изменения
4.5. В случае удовлетворения ходатайства Федеральной антимонопольной службой с претендентом заключается договор аренды, безвозмездного пользования установленного настоящим Положением образца.(Приложения NN 3, 13 к Положению)
ГАРАНТ:
Нумерация глав приводится в соответствии с источником
Глава 5. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование
5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, кроме имущества коммунального назначения.
5.2. В исключительных случаях, в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социальнозначимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (Договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа.
5.3. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по Договору за исключением случаев, указанных в главе 4 и в п. 5.4 настоящего Положения осуществляется на основании конкурса или аукциона на право заключения такого договора.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 пункт 5.4 настоящего Положения изложен в новой редакции
5.4. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование в случаях, указанных в пункте 2.1 Положения, осуществляется на основании распоряжения главы городского округа Орехово-Зуево без проведения торгов.
5.5. Лицо (Ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от Ссудодателя, обязано:
- поддерживать указанное имущество в исправном состоянии,
- производить необходимый ремонт, в том числе капитальный,
- нести все расходы на его содержание,
- заключить Договор с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг,
- использовать полученное по Договору имущество для осуществления деятельности, указанной в Договоре,
- застраховать переданное ему по Договору имущество.
5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование (Приложение N 13 к Положению) является единым (типовым) для любого ссудополучателя, независимо от его организационно-правовой формы.
5.7. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от имени муниципального образования (собственника имущества) заключает КУИ.
5.8. Неотъемлемой частью Договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый председателем КУИ и Ссудополучателем.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 настоящее Положение дополнено главой VI
Глава VI. Заключительные положения
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 сентября 2013 г. N 590/60 в пункт 6.1 настоящего Положения внесены изменения
6.1. По истечении срока договора аренды, заключенного в соответствии с Федеральным Законом "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006 г., заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем Пункте, за исключением следующих случаев:
- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством.
|
Глава городского округа |
О.В. Апарин |
от 8 июня 2009 г.
N 17/2009-НА
Принято решением
Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 4 июня 2009 г. N 51/4
Приложения:
Приложение N 1 - Заявление на оформление Договора аренды.
Приложение N 2 - Справка о соответствии требованиям законодательства.
Приложение N 3 - Договор аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.
Приложение N 4 - Расчет арендной платы на имущество, находящееся в муниципальной казне.
Приложение N 5 - Договор аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заключенный по итогам торгов.
Приложение N 6 - Договор аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.
Приложение N 7 - Расчет арендной платы на имущество, переданное на праве оперативного управления.
Приложение N 8 - Договор аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления, заключенный по итогам торгов.
Приложение N 9 - Акт приема-передачи к Договору аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.
Приложение N 10 - Акт приема-передачи к Договору аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.
Приложение N 11 - Акт приема-передачи при расторжении Договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.
Приложение N 12 - Акт приема-передачи при расторжении Договора аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.
Приложение N 13 - Договор безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом.
Приложение N 14 - Акт приема-передачи к Договору безвозмездного временного пользования.
Приложение N 15 - Коэффициент территориальной зоны г. Орехово-Зуево (Кз).
Приложение N 16 - Коэффициент удобства использования территории (Ки)
Приложение N 17 - Положение о порядке определении годовой арендной платы.
Приложение N 1
Заместителю Главы
администрации городского округа Орехово-Зуево
От ___________________________________________________
(наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
(N свидетельства, дата и место регистрации)
(юридический (домашний) адрес)
Заявление
Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду
_________________________________________________________________________
(необходимое подчеркнуть)
нежилого помещения площадью ________ кв. м., расположенного по адресу:
г. Орехово-Зуево, ул. (пр.)_____________________, дом N для использования
в целях: ________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
с "___"__________________ до "___"_____________________
(дата начала договора) (дата окончания договора)
МП. ___________ ____________________________________________________
(подпись) (полностью фамилия, имя, отчество руководителя)
т. ____________
(N телефона)
Приложение N 2
Справка
о соответствии требованиям законодательства
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 3
(с изменениями от 26 апреля 2012 г.)
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Московская область "____"____________20___г.
г. Орехово-Зуево
________________________________________________________________________,
(КУИ, Муниципальное учреждение*, Муниципальное предприятие*)
действующий на основании _______________________________________________,
(наименование документа)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________ с одной
(должность, Ф.И.О.)
стороны и _______________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании ________________________________________________
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее именуемые
"Стороны", руководствуясь действующим законодательством
(В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды - на
основании протокола об итогах открытого аукциона N________ от __________)
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение,
нежилое помещение), расположенное по адресу:_____________________________
________________________________________________________________________,
(адрес)
общей площадью ________ кв. м. _______________________________, именуемое
(этаж, литера, номер помещения)
далее "Объект", для использования под ___________________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
1.2. Объект принадлежит Муниципальному образованию "Городской округ
Орехово-Зуево Московской области" на праве собственности на основании
________________________________________________________________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
бланк серия _______________________, выданным органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав __________________ года, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество ____________________
________ от ____________ года.
1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации,
являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3), а
также в акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние
объекта на момент передачи (Приложение 2).
1.4. Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих
лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (срок
действия договора до одного года), с даты государственной регистрации
Договора (срок действия более одного года).
2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты согласованной
Сторонами:
- либо "с момента подписания Акта приема-передачи Объекта,
являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора на срок
с _____ 20___года по _______ 20__ года включительно";
- либо "с момента подписания Договора на срок с _____ 20___ года
по _______ 20__ года включительно";
- либо "с даты установленной сторонами по результатам торгов на
срок с _____ 20___ года по _______ 20__ года включительно";
(для Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты, следующей
за датой окончания срока действующего Договора).
2.3. Настоящий Договор регулируют:
- правоотношения, фактически возникшие между Сторонами с момента
передачи Объекта и подписания Акта приема - передачи в соответствии
с п. 5.2.1 Договора;
- правоотношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором,
пролонгировавшим Договор на новый срок - с даты, следующей за датой
окончания срока ранее заключённого Договора.
2.4. Договор аренды, заключенный на срок один год и более подлежит
государственной регистрации и на основании пункта 3 статьи 433
Гражданского Кодекса РФ считается заключенным с момента его регистрации.
Обязанность по государственной регистрации Договора и соглашений
(изменений) к нему, а так же расходы, связанные с данным действием
возлагаются на Арендатора.
2.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в
случаях, предусмотренных действующим законодательством и разделом 7.
настоящего Договора.
2.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с порядком
расчета (Приложение N 1 к Договору), а в случае заключения Договора по
итогам торгов - в соответствии с Протоколом итогов торгов и составляет
в сумме _______________________________________________ руб. _______ коп.
(цифрами)
_________________________________________________________ без учета НДС.
(прописью)
Внесение арендной платы осуществляется Арендатором путём безналичных
расчётов с даты, установленной в п. 2.2., последующие платежи
производятся ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору
N ____ за ___ месяц".
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается
Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим
налоговым законодательством.
3.2. Зачисление размера арендной платы Арендатором осуществляется по
следующим банковским реквизитам:
- либо _____________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа
Орехово-Зуево для перечисления арендной платы)
- либо _____________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя для
перечисления арендной платы)
3.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном
и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения
соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих
случаях:
3.3.1. при изменении методики (внесении изменений в методику)
определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов
городского округа;
3.3.2. изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой
Постановлением администрации городского округа;
3.3.3. изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной
платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа;
Стороны считают размер арендной платы согласованным и измененным
со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и
органами местного самоуправления нормативно-правовых актов,
устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.3.1. - 3.3.3.
настоящего Договора.
В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов,
устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок
определения размера арендной платы, он принимается к исполнению
сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет
собой исполнение согласованных сторонами условий Договора.
В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет
Арендатору соответствующее уведомление о размере (изменении размера)
арендной платы.
3.4. В случае если Договор аренды заключается по результатам
торгов на срок более одного года, договором предусматривается
ежегодное изменение размера арендной платы на размер
коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу
потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий
финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы,
начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен
договор аренды.
Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается Постановлением
администрации городского округа Орехово-Зуево аналогично значению
коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской
области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен,
разработанных федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования
социально-экономического развития.
В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору
соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной
платы.
3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки,
предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и
сроках предусмотренных настоящим Договором сохраняется в случаях:
- временного неиспользования Объекта Арендатором;
- осуществления Арендатором преимущественного права выкупа
арендуемого Объекта до момента государственной регистрации права
собственности на Объект.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор вправе:
4.1.1. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут
быть отделены от конструкции Объекта без причинения ему вреда при
прекращении (расторжении) Договора.
4.1.2. Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с правилами,
установленными действующим законодательством и муниципальными
нормативно-правовыми актами.
4.1.3. Арендатор, в случаях установленных антимонопольным
законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора
аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений
условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путём направления
заявления установленного образца не позднее, чем за 30 дней до истечения
срока действующего Договора.
4.1.4. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с
антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в
субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. При
этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может
превышать 10-ти процентов площади Арендатора и составлять более, чем
20 квадратных метров.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с
назначением, указанным в п. 1.1 Договора.
4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой
банка об исполнении копии платёжных поручений.
4.2.3. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
Объекта, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых
инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и
под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений Объекта,
проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной
деятельности или выполнения особых условий Договора (п. 8.6.), не
подлежит компенсации со стороны Арендодателя.
4.2.4. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов,
специализированных служб осуществлять прокладку скрытых и открытых
технологических сетей и коммуникаций, их перепланировку, переоборудование
и капитальный ремонт.
Производить перепланировку, переустройство Объекта, либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного
согласия Арендодателя.
Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с
Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями
действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений,
заключений, проектов, согласований и иной документации.
4.2.5. Использовать Объект в соответствии с требованиями
законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда,
пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических
требований, а также правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора.
Ответственность по обеспечению и соблюдению технических, санитарных,
противопожарных и иных обязательных требований, установленных
стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества, по заключению
договоров на оказание соответствующих услуг, а также получение
разрешений, согласований и принятии необходимых мер сохранности Объекта
возлагается на Арендатора.
4.2.6. Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей к Объекту
территории, производить ремонт и оформление фасада здания.
Согласно особым условиям договора (п. 8.6) выполнение мероприятий
осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления
архитектуры и градостроительства администрации городского округа
Орехово-Зуево.
4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы повреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или
повреждения, либо ликвидации последствий причинения ущерба и вреда
Объекту, в этом случае в течение 24 часов уведомлять Арендодателя о
техногенных и иных чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять
его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о
принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.
4.2.8. Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальных
услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических
услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания
и содержания арендуемого Объекта.
В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.
4.2.9. Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по его
требованию беспрепятственный доступ на Объект в целях его осмотра,
проверки соблюдения условий Договора и представления документации.
Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций
обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работникам
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.2.10. По окончании срока действия договора, расторжении договора
передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту
приема-передачи в состоянии, не требующем текущего и косметического
ремонтов с учетом нормального износа. Акт приема-передачи, подписываемый
Сторонами, должен содержать описание фактического состояния Объекта.
4.2.11. При расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок
предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате
коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров,
предусмотренных п. 4.2.8 Договора.
4.2.12. Расчёт арендной платы, за помещения, предоставленные
Арендатором в субаренду, производить в соответствии с единой методикой
расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество,
предусмотренной "Положением о порядке определения годовой арендной платы
за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения),
имущественные комплексы" (Приложение N 17 к "Положению о порядке
передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого
имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево
Московской области").
Плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в бюджет городского округа Орехово-Зуево;
- 50% - Арендатору муниципального имущества.
4.2.13. Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада
в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4.2.14. Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также
передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование
третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.15. В течение 30-ти календарных дней от даты подписания акта
приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор,
заключенный сроком действия свыше 365 дней.
В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную
регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан предоставить
подтверждение сдачи документов (копия расписки из регистрирующего
органа).
В случае уклонения от государственной регистрации Договора
Арендатором, Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения
вышеназванных действий.
4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за три
месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть
настоящий Договор.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора
проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.
5.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных
Договором.
5.1.3. Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях,
установленных законодательством. При неоднократном нарушении условий
Договора в течение срока его действия Арендатор теряет
преимущественное право на его продление.
5.1.4. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором
при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим
законодательством.
5.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу
арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. Передать Объект в пользование Арендатору по Акту
приема-передачи.
5.2.2. Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с
ремонтом и переоборудованием Объекта.
5.2.3. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.
5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.
5.2.6. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия
Договора в соответствии с условиями предусмотренными Договором и
действующим законодательством.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в
порядке, установленном п. 8.5. настоящего Положения.
6.2. За несоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной
платы, определенных разделом 3. Договора, Арендатор уплачивает пени в
размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 4.2.6, 4.2.8,
4.2.15 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 2-кратной месячной
арендной платы.
6.4. В случае нарушения условия п. 4.2.16 Договора Арендатор
уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
Договора или передаче имущества по Акту приёма- передачи.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются
Сторонами в течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными
соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в
порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор
заключен в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ
"О защите конкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для
заключения договора аренды. Каждая из сторон вправе отказаться от
Договора предупредив Сторону за два месяца и передать по акту
приема-передачи Объект, в том состоянии, в котором его получил, передав в
том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются
в акте приема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения
были произведены с согласия Арендодателя.
7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях:
7.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества, определенного в п. 1.1
Договора, либо с неоднократными нарушениями.
7.3.2. При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы,
размера арендной платы, установленных разделом 3. Договора, в течение
двух месяцев, предшествующих текущему месяцу.
7.3.3. Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного
оборудования.
7.3.4. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия
Арендодателя.
7.3.5. Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в
разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными
правовыми актами или договором производство капитального ремонта является
обязанностью Арендатора.
7.3.6. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо
иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного
согласия Арендодателя.
7.3.7. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного
предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения
Арендодателя.
7.3.8. В случае не заключения в течение 30 дней с даты подписания
Сторонами настоящего Договора, договоров на техническое обслуживание
Объекта с организациями, осуществляющими работы по его содержанию и
эксплуатации, указанных в п. 4.2.8. настоящего Договора.
7.3.9. В случае принятия Арендатором решения о добровольной либо
принудительной ликвидации, реорганизации.
7.3.10. При принятии органами местного самоуправления решения об
изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования
либо передачи его в федеральную собственность, собственность Московской
области.
7.3.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения
в связи с исполнением Договора, должны направляться сторонами в
письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу
или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),
касающиеся арендаторов муниципального имущества, в отдельном приложении к
газете "Ореховские Вести" - информационном бюллетене "Деловые вести",
являющимся официальным информационным бюллетенем администрации и Совета
депутатов Городского округа Орехово-Зуево Московской области. Такие
публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном
порядке.
Арендодатель размещает вышеуказанные изменения, сообщения также и на
официальном сайте в сети "Интернет" администрации городского округа
Орехово-Зуево.
8.3. Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону
об изменении почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов,
наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.
Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об
этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей
предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не
исполнены.
8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путём
переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке,
разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.
8.6. Особые условия:
8.7. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора.
Для Договоров, заключённых на срок свыше 365 дней Договор составлен
в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый
экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у
регистрирующего органа.
8.8. К Договору прилагаются:
1) расчет размера арендной платы к Договору (Приложение N 1);
2) акт приема-передачи Объекта (Приложение N 2);
3) техническая характеристика Объекта (Приложение N 3).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Арендодатель:
Юридический адрес: _________________________________________________
Почтовый адрес:_____________________________________________________
телефон _________________________________
9.2. Арендатор:
Юридический адрес: _________________________________________________
Почтовый адрес:_____________________________________________________
телефон _________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
____________ (_____________________) ____________ (_____________________)
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
"СОГЛАСОВАНО"
______________________
______________________
* по согласованию с КУИ
Приложение N 1
к Договору аренды N _____
от "_____" 20___ г.
РАСЧЕТ
размера арендной платы за недвижимое имущество,
находящееся в муниципальной собственности муниципального образования
городской округ Орехово-Зуево Московской области
с "_____"_______20____г.
_________________________________________________________________________
(наименование Арендатора)
_________________________________________________________________________
(адрес Объекта)
|
N п/п |
Площадь кв. м |
Бап. руб./кв. м |
Киз |
Км |
Кт |
Кз |
Кд |
Кнж |
Ки |
Ап руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размер годовой арендной платы по договору аренды имущества, находящегося
в муниципальной собственности составляет:
цифрами __________________________________
в месяц: цифрами _________________________
Примечание: НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в
порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
Арендодатель
_____________________
Ф.И.О. исполнителя
Приложение N 2
к Договору аренды N____
от "____"_______20___г.
АКТ
приема-передачи к Договору аренды недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности
муниципального образования городской округ
Орехово-Зуево Московской области
г. Орехово-Зуево
Московская область "______"__________20____г.
Мы нижеподписавшиеся, "Арендодатель", (КУИ, Муниципальное предприятие,
Муниципальное учреждение)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _______________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
и "Арендатор", __________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице, _________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _______________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
составили настоящий акт о следующем:
- "Арендодатель" передает "Арендатору" во временное пользование следующее
имущество, расположенное по адресу: город Орехово-Зуево, улица _________,
дом _____________
техническая характеристика Объекта: ____________________________________,
(этаж, Литер, N помещений, тип строения)
общей площадью _____________ кв. м.,
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим: __________________________
________________________________________________________________________.
________________________________________________________________________,
________________________________________________________________________.
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
ремонта и т.п.)
Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды N _____
от "_____" ___________ 20_____ г. недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности муниципального образования Городской округ
Орехово-Зуево Московской области.
Передал: Принял:
Арендодатель: Арендатор:
Должность ___________________ Должность ___________________
Ф.И.О. ______________________ Ф.И.О. ______________________
____________________ подпись ____________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 3
к Договору аренды N _____
от "____" ______2012 г.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
_________________________________________________________________________
(адрес Объекта)
1. Площадь ____________________________________ в т.ч.:
подвалы _____________________________________
полуподвалы (цоколь) _________________________
надземная часть ______________________________
чердак (мансарда) _____________________________
2. Износ на дату передачи (%) ___________________________________________
3. Материал стен строения:
- кирпич
- железобетон
- смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево)
- металл
4. Тип строения:
- производственно-складское (неотапливаемое)
- производственно-складское (отапливаемое)
- прочие
5. Качество нежилого помещения:
5.1. Расположение помещения:
- подвальное помещение
- полуподвальное помещение (цоколь)
- встроенная часть в жилое здание
- 2й этаж и выше для предприятий торговли
- 4й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов)
- чердачное помещение
- пристроенная часть строения
- отдельно стоящее строение (помещения в нем)
5.2.Степень технического обустройства:
- водопровод
- канализация
- горячая вода
- центральное отопление
5.3.Высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м
- от 2,6 до 3,0 м
- менее 2,6 м
6. Обязанности по обслуживанию, содержанию, благоустройству, озеленению,
уборке от мусора территории, прилегающей к арендуемому Объекту
(помещению), заключение договоров на оплату коммунальных услуг,
эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, вывоз и
переработку твердых отходов возлагается на ______________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель:
________________________________
____________ (___________________)
(подпись) (Ф.И.О. руководителя)
М.П.
Приложение N 4
к Договору аренды N ______
от _________г.
Расчет
размера арендной платы за недвижимое имущество
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 5
Договор аренды N ___
на имущество, находящееся в муниципальной казне,
заключенный по итогам торгов
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 6
Договор аренды N___
на имущество, переданное на праве оперативного управления
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 7
к Договору аренды N____ от __________ г.
Расчет
размера арендной платы за недвижимое имущество
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 8
Договор аренды N___
на имущество, переданное на праве оперативного управления,
заключенный по итогам торгов
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 9
Акт N_____
приема-передачи к Договору аренды на имущество,
находящееся в муниципальной казне
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 10
Акт
приема-передачи к Договору аренды на имущество,
переданное на праве оперативного управления,
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 11
(с изменениями от 26 апреля 2012 г.)
АКТ
приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия)
Договора аренды N ___ от "_____"________20___г.
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности муниципального образования Городской округ
Орехово-Зуево Московской области
г. Орехово-Зуево
Московская область "____"__________20____г.
Мы нижеподписавшиеся, "Арендатор" ______________________________________,
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании ________________________________________________
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
и "Арендодатель" _______________________________________________________,
(КУИ, Муниципальное предприятие, Муниципальное учреждение)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании ________________________________________________
(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании _________________________________________________________,
(наименование документа)
"Арендатор" передает "Арендодателю" следующее имущество:
расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево, улица _____, дом ____________,
общей площадью ________ кв. м.,
- техническое состояние вышеуказанного Объекта на момент его передачи
характеризуется следующим: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций,
процент износа, необходимость проведения текущего или
капитального ремонта и т.п.)
Настоящий акт является неотъемлемой частью соглашения о расторжении
(прекращении) Договора аренды N ______ от "_______" __________ 20___ г.
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской
области
Передал: Принял:
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
______________________ Должность ____________
Ф.И.О. ______________ Ф.И.О. ___________
____________________ подпись ___________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 12
Акт N_____
приема-передачи, при расторжении (прекращении срока действия)
Договора аренды, на имущество, находящееся в оперативном управлении
Исключено.
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение N 13
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества
Договор N____
безвозмездного временного пользования
муниципальным недвижимым имуществом
г. Орехово-Зуево "____" ______________ 200 г.
Московской области
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа
Орехово-Зуево (далее именуемый "Ссудодатель"), в лице председателя
Комитета _____________________, действующего на основании Положения о
Комитете, утвержденного Решением Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево Московской области N ____________ от _____________ г., и
_______________________ (именуемый далее - "Ссудополучатель"), в лице
_______________________ действующего на сновании#_______________________,
на основании Распоряжения Главы города N __________ от __________________
(протокола по итогам торгов ________________________) заключили настоящий
Договор (далее именуемый - "Договор") о нижеследующем:
I. Предмет договора.
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное временное пользование муниципальное недвижимое имущество,
расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево ______________________________,
общей площадью ______________, инв. N _____________, Лит. ______________,
зарегистрировано в ЕГРП N __________ от _________________.
1.2. Имущество является муниципальной собственностью г.
Орехово-Зуево и представляет собой ______________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для осуществления
___________________________________________________________ деятельности.
1.4. Договор заключается сроком на (__________) лет
1.5. с _________________ ________ г. по__________________ _______ г.
1.6. Неотъемлемой частью Договора являются: акт приема-передачи,
содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в безвозмездное
пользование муниципального имущества, технический паспорт, копия
Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной
собственности.
1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не является
предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным
способом.
II. Права и обязанности сторон.
2.1. Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить
улучшения имущества, передано го ему по Договору. При перепланировке,
реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей площади
объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую
инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения в
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной
собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2-х
экземплярах.
Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению
собственником имущества не подлежат.
2.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора,
известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
2.3.1. производить за свой счет капитальный и текущий ремонт
полученного по Договору имущества в сроки, установленные действующими
нормативами с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.
2.3.2. Заключить договоры, с обслуживающими организациями по оплате
коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить своевременно за
счет собственных средств.
2.3.3. нести все расходы на содержание имущества, в соответствии с
действующим законодательством;
2.3.4. после передачи имущества по настоящему договору
Ссудополучатель обязан оформить земельные отношения в соответствии с
действующим законодательством.
2.3.5. использовать имущество строго по назначению, определенному п.
1.3. Договора.
2.3.6. застраховать переданное ему по Договору имущество.
2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели или
случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества
в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог,
использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других
юридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться
муниципальным имуществом.
2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были
оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны
Ссудополучателю.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать
его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом
Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.
III. Досрочное расторжение договора, окончание срока действия договора.
3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора
в следующих случаях:
3.1.1. если Ссудополучатель не использует имущество, либо использует
его не по назначению# определенному п. 1.3. Договора;
3.1.2. не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в
исправном состоянии или его содержанию;
3.1.3. не заключил договоры с обслуживающими организациями на оплату
коммунальных услуг;
3.1.4. не застраховал переданное ему по Договору имущество;
3.1.5. существенно ухудшает состояние имущества;
3.1.6. без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу;
3.1.7. в случае необходимости использования под неотложные
муниципальные нужды.
3.2. По истечении срока действия Договора, Ссудополучатель обязуется
возвратить в течение месяца, переданное ему в безвозмездное временное
пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его
получил при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми
улучшениями, которые были произведены за время действия Договора.
Передача производится по акту в соответствии с техническим паспортом.
3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя /юридического лица/,
Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает
Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с
момента принятия решения о ликвидации.
3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и
переходе его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом к
другому юридическому лицу, настоящий Договор подлежит переоформлению в
2-х месячный срок с момента подписания передаточного акта.
3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния имущества
переданного Ссудополучателю.
IV. Заключительные положения.
4.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям,
решаются Сторонами самостоятельно или в установленном законодательством
порядке.
4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов и
своего правового положения.
4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, которые находятся у каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Ссудодатель Ссудополучатель
Приложение N 14
Акт
приема-передачи к договору безвозмездного временного
пользования муниципальным недвижимым имуществом
расположенного# по адресу:
от "_____" _____________________ 200_ г.
Мы нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны" ____________________
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и "2-Стороны" ___________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
на основании договора безвозмездного временного пользования N ____ от
"____" ___________ г., "1-Сторона" передает "2-Стороне" во временное
пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание)):
по адресу _____________________________; _______________________________,
площадью _________ кв. м., балансовой стоимостью ______________ тыс. руб.
согласно технического паспорта БТИ N ____ от "___" _______________ г.
техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим: __________________________
(указать состояние
_________________________________________________________________________
стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,
_________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
И соответствует требованиям по его эксплуатации. Данный акт не
является документом на право собственности и (или) приватизации
арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N ___ от "___"_______ г.
Передал: Принял:
1-Сторона: 2-Сторона:
Должность _______________________ Должность _____________________
Ф.И.О. __________________________ Ф.И.О. ________________________
_________________________ подпись _______________________ подпись
Приложение N 15
Выписка
из Приложения к Постановлению Правительства Московской области N 501/31 от 22.08.2003 г. "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области".
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения города Орехово-Зуево:
- город Орехово-Зуево - 1,5
Приложение N 16
к Положению о порядке передачи в аренду
Коэффициент удобства использования помещения (Ки)
(новая редакция)
С изменениями и дополнениями от:
22 декабря 2011 г.
|
NN |
Месторасположение |
Коэффициент удобства |
|
1. |
ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок |
1,5 |
|
2. |
ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского, Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова |
1,3 |
|
3. |
ул. Мадонская, ул. 1905 г. |
1,2 |
|
4. |
ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина, Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова, Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко, пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова, Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш., Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная (объекты расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина /д.#((д. 125), ул. Зеленая |
0,75 |
В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0
Приложение N 17
к Положению о порядке передачи в аренду
Положение
о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы
С изменениями и дополнениями от:
12 ноября, 24 декабря 2009 г., 15 апреля, 27 мая 2010 г., 24 февраля 2011 г., 26 апреля 2012 г.
Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество производится по следующей формуле:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:
Площадь строения (помещения) ________________ кв. м.
Подвалы _________________ кв. м.
Полуподвалы (цоколь) ________________ кв. м.
Надземная часть _________________ кв. м.
Чердак (мансарда) _________________ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (Устанавливается Постановлением Главы города).
3. Киз - коэффициент износа:
Примечание: При расчете арендной платы за помещения имеющие износ более 70% применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
- металл - 0,3
- смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево) - 0,8
- кирпич, железобетон - 1,0
5. Кт - коэффициент типа строения:
- производственно-складское (не отапливаемое) - 0,3
- производственно-складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1,0
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения города в Московской области, утвержденный Постановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5).
Информация об изменениях:
Решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 12 ноября 2009 г. N 143/10 и от 24 декабря 2009 г. N 170/12 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, таможенные службы, военный комиссариат;
- Абзац третий исключен с 1 января 2010 г.;
Информация об изменениях:
См. текст абзаца третьего подпункта 7.1 пункта 7
- Муниципальные учреждения и организации, редакции средств массовой информации, одним из учредителей которых является Муниципальное Образование городской округ Орехово-Зуево;
- Организация досуга детей и подростков организациями не ведущими предпринимательскую деятельность;
- Общественные организации инвалидов, не осуществляющие предпринимательскую деятельность.
- Абзац седьмой исключен с 1 января 2010 г.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца седьмого подпункта 7.1 пункта 7
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 декабря 2011 г. N 415/40 в подпункт 7.2 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.
7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- Размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме указанных в п. 1;
- Размещение органов местного самоуправления, размещение учреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которых является РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
- Муниципальные унитарные предприятия городского округа Орехово-Зуево;
- Профсоюзные организации;
- Размещение учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев предусмотренных п. 1.
- Осуществление ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного жилого фонда;
- Размещение аптечных учреждений, осуществляющих отпуск лекарственных средств бесплатно или с 50-процентной оплатой стоимости лекарственного средства отдельным категориям граждан, установленным законодательством Российской Федерации и Московской области;
- Предприятия различных форм собственности, осуществляющие производственную деятельность по выпуску пищевых продуктов.
7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей
- Производственная деятельность (применять для расчета размера арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых под производственный процесс);
- Ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт (кроме ремонта ювелирных изделий), ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка, прокат (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее 70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора).
- Специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского ассортимента, комиссионные (товары б/у).
7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
- Банковская, биржевая деятельность;
- Абзац третий исключен с 1 января 2010 г.;
- Абзац четвертый исключен с 1 января 2010 г.;
Информация об изменениях:
См. текст абзаца четвертого подпункта 7.4 пункта 7
- Частная охрана;
- Специализированная торговля подакцизными товарами (более 70% товарооборота);
- Рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажей алкогольных напитков;
- Крытая платная автостоянка;
- Организация торговых центров и рынков.
7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:
нотариальная и адвокатская деятельность.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 315/28 в подпункт 7.6 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения
7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для целей, не указанных в п. 7.1-п. 7.5.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 27 мая 2010 г. N 238/20 пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 7.7
7.7) Кд - 0,3 применяется при сдаче в аренду недвижимого имущества по конкурсу на право заключения концессионного соглашения по реконструкции, сдаваемого в аренду объекта.
8. - Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:
где:
К8.1 - коэффициент размещения помещения:
подвальное помещение - 0,1
- 4й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2
- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22
- чердачное помещение - 0,26
- встроенная часть в жилое здание - 0,32
- пристроенная часть строения - 0,38
- 2-этаж и выше для предприятий торговли - 0,5
- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54
К8.2 - степень технического обустройства:
- прочие - 0,05
- водопровод, канализация - 0,1
- водопровод, канализация, отопление - 0,16
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27
К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- менее 2,60 м. - 0,02
- от 2,60 до 3,0 м. - 0,04
- свыше 3,0 м. - 0,07
Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на основании технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и его подтверждением.
9. Ки - коэффициент удобства использования территории (Устанавливается согласно Приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение N 16 к Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 4 июня 2009 г. N 51/4 "О принятии "Положения о порядке передаче в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества"
Текст решения опубликован в газете "Деловые вести" от 17 июня 2009 г., N 22; на сайте городского округа Орехово-Зуево Московской области www.ozmo.ru
Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 26 марта 2020 г. N 145/10 настоящее решение признано утратившим силу с 8 апреля 2020 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 20 декабря 2018 г. N 533/59
Изменения вступают в силу с 26 декабря 2018 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 21 декабря 2017 г. N 432/47
Изменения вступают в силу с 27 декабря 2017 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 декабря 2016 г. N 325/33
Изменения вступают в действие со дня официального опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2016 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 ноября 2016 г. N 310/32
Изменения вступают в действие со дня официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23 декабря 2015 г. N 203/19
Изменения вступают в действие со дня официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2015 г. N 163/15
Изменения вступают в действие со дня официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 февраля 2015 г. N 95/8
Изменения вступают в действие со дня принятия и официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 25 декабря 2014 г. N 70/6
Изменения вступают в действие со дня принятия названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23 июня 2014 г. N 689/69
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23 декабря 2013 г. N 628/63
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 сентября 2013 г. N 590/60
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 26 апреля 2012 г. N 457/45
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 декабря 2011 г. N 415/40
Изменения вступают в силу с 1 января 2012 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 315/28
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 27 мая 2010 г. N 238/20
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 27 мая 2010 г. N 237/20
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 15 апреля 2010 г. N 218/16
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 декабря 2009 г. N 170/12
Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 12 ноября 2009 г. N 143/10
Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.
Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8