Постановление Правительства Московской области от 28 октября 2014 г. N 921/43 "О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" и об установлении штатной численности Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 17.09.2013 N 743/42, от 19.10.2013 N 832/46, от 26.05.2014 N 380/17) (далее - Порядок), следующие изменения:

1.1. Пункт 3 после слов "энергетических ресурсов" дополнить словами ", требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования".

1.2. В абзаце втором пункта 6:

слова "начальник Правового управления" заменить словами "начальники управлений".

1.3. В пункте 16:

абзац первый признать утратившим силу;

дополнить подпунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1.) постановки на учет в муниципальном реестре наемных домов социального использования первого наемного дома социального использования, наймодателем жилых помещений в котором является лицо, деятельность которого подлежит проверке;".

1.4. Пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона, является поступление в Госжилинспекцию Московской области обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.".

1.5. Пункт 20 изложить в следующей редакции:

"20. При организации и осуществлении государственного жилищного надзора Госжилинспекция Московской области осуществляет взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, центральными и территориальными исполнительными органами государственной власти Московской области, государственными органами Московской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, организациями независимо от формы собственности и организационно-правовой формы.".

1.6. В пункте 22:

подпункт 2 после слов "многоквартирные дома," дополнить словами "наемные дома социального использования,";

в подпункте 4:

слова "статьями 7.21 - 7.23, 7.23.1, частями 4 и 5 статьи 9.16, частью 1 статьи 19.4, статьей 19.4.1, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7" заменить словами "статьей 6.24 (в части курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов), статьями 7.21 - 7.23, 7.23.1, 7.23.2, 7.32.2, частями 4 и 5 статьи 9.16, статьей 13.19.2, статьей 17.7, статьей 17.9, частью 1 статьи 19.4, статьей 19.4.1, частью 1 статьи 19.5, статьей 19.6, статьями 19.7, 19.7.11, частью 1 статьи 19.26, частью 1 статьи 20.25";

после слов "территории Московской области," дополнить словами "Законом Московской области N 86/2014-ОЗ "Об административной ответственности за нарушения обязательных требований, установленных в жилищной сфере на территории Московской области,";

подпункт 6 изложить в следующей редакции:

"6) обращаться в суд с заявлениями:

о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;

о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ.";

подпункт 7 изложить в следующей редакции:

"проверять в установленном федеральным законодательством порядке:

соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений;

соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 ЖК РФ, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования;

соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации;

правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья;

правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;

правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества;

правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива;

правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;

правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

правомерность заключения при непосредственном управлении многоквартирным домом с собственниками помещений договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;

соответствие качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

1.7. В пункте 26:

слова "и экспертные организации, аккредитованные в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 689 "Об утверждении Правил аккредитации граждан и организаций, привлекаемых органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля к проведению мероприятий по контролю" заменить словами ", аттестованные в соответствии с правилами, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2014 N 636 "Об аттестации экспертов, привлекаемых органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля, к проведению мероприятий по контролю".

1.8. В подпункте 3 пункта 30 слова "в течение месяца после проведения отчетного собрания, но не позднее 5 марта" заменить словами "до 5 марта".

1.9. Приложение к Порядку изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Внести в Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", утвержденное постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 17.09.2013 N 743/42, от 19.10.2013 N 832/46, от 26.05.2014 N 380/17), следующие изменения:

2.1. В абзаце втором пункта 9 слова "141400, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1" заменить словами "143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1".

2.2. Пункт 11 дополнить абзацем следующего содержания:

"лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами".

2.3. В пункте 12:

подпункт 12.1 после слова "надзора," дополнить словами "лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами,";

дополнить подпунктом 12.2.1 следующего содержания:

"12.2.1. Осуществляет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль.";

в подпункте 12.4 слова "внеплановых проверок" заменить словами "плановых и внеплановых проверок".

2.4. Подпункт 14.6 после слова "дома," дополнить словами "наемные дома социального использования,".

2.5. Пункт 16 после слов "должности Губернатором Московской области" дополнить словами "по согласованию с уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти".

2.6. В пункте 27 слова "Начальник Правового управления" заменить словами "Начальники управлений".

3. Установить штатную численность Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в количестве 330 единиц.

4. Признать утратившим силу пункт 3 постановления Правительства Московской области от 19.10.2013 N 832/46 "О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" и об установлении штатной численности Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

5. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2014 года.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьёв