Приложение N 2. Техническая характеристика недвижимого имущества

          Техническая характеристика недвижимого имущества

   (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _________ кв. м:

подвалы кв. м;

полуподвалы кв. м;

надземная часть кв. м;

чердак (мансарда) кв. м.

   /---------\

1. |Киз =    | коэффициент износа (Киз):

   \---------/

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

   /---------\

2. |Км =     | коэффициент качества материала строения (Км):

   \---------/

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

   /---------\

3. |Кт =     | коэффициент типа строения (Кт):

   \---------/

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

   /---------\

4. |Кз = 2,0 | коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)

   \---------/ расположения арендуемого помещения, здания.

   /---------\

5. |Кнж =    | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

   \---------/

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

     /---------\

5.1. |К5.1 =   | размещение помещения (К5.1):

     \---------/

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

     /---------\

5.2. |К5.2 =   | степень технического обустройства (К5.2):

     \---------/

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

     /---------\

5.3. |К5.3 =   | использование прилегающей территории (К5.3):

     \---------/

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание.  Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то

величина  арендной  платы за ее использование определяется дополнительным

соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     /---------\

5.4. |К5.4 =   | высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

     \---------/ помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

   /---------\

6. |Ки =     | удобство использования.

   \---------/

     Ки    определяется    арендодателем   и  отражает  месторасположение

помещения  в  городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных

остановок,   удобство  коммерческого  использования.  Ки  на  застроенной

территории    города  принимается  равным  1,  за  пределами  застроенной

территории принимается равным 0,75.

   /---------\

7. |Кд =     |коэффициент вида деятельности (Кд):

   \---------/

7.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы, полиграфическая деятельность - 10.

7.2. Биржевая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), посредническая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клуб ы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков - 3,0.

7.3. Торговля (за исключением указанных в подпункте 7.6), сауны, обслуживание и ремонт автомобилей, склады - 1,5.

7.4. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 7.6), организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива на всей арендуемой площади, гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, нотариусы, массажные и оздоровительные центры и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.5. Фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 7.6), парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), транспортные услуги, ветеринарные клиники, пункты приема вторсырья - 0,5.

7.6. Некоммерческие организации (за исключением указанных в подпункте 7.7), медицинские услуги, фотоуслуги, бытовые услуги (в том числе химчистки, прачечные, ателье, ремонт обуви, одежды, часов, мебели, металлоремонт, общественные бани), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2.

7.7. По