Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 13 ноября 2013 г. N 550/77 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области"
- Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городской округ Котельники Московской области"
- Приложение N 5. Примерная форма Договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении казенных, бюджетных и автономных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий городского округа Котельники Московской области, заключенного путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)
Приложение N 5. Примерная форма Договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении казенных, бюджетных и автономных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий городского округа Котельники Московской области, заключенного путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)
Приложение N 5
к Положению
о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Котельники
Московской области"
утвержденному решением Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 13 ноября 2013 г. N 550/77
Примерная форма Договора аренды
муниципального недвижимого имущества, находящегося
в оперативном управлении казенных, бюджетных и автономных
учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных
предприятий городского округа Котельники Московской области,
заключенного путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)
г. Котельники "___" ___________ 20__
На основании протокола конкурсной (аукционной) комиссии по
проведению конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды
муниципального недвижимого имущества от ______________ N ______ об итогах
конкурса (аукциона) ____________________________________________________,
в лице _________________________________________________________________,
(наименование учреждения, предприятия)
действующего на основании ____________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя, физического лица)
в лице _______________________________, действующее(-ий,-ая) на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
(устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации
индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)
именуемое(-ый,-ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
____________________________________________________ (далее - Имущество),
(помещение, здание, сооружение)
общей площадью __________ кв. метров, расположенное по адресу: Московская
область, г. Котельники, _________________________________, в соответствии
с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на "__"___________ г.,
который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения
Договора на срок не менее одного года).
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте.
Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт
приема-передачи подписывается Сторонами, балансодержателем и является
неотъемлемой частью Договора.
1.2. Имущество передается для использования в целях
_______________________________.
1.3. Имущество является муниципальной собственностью городского
округа Котельники Московской области (в случае, если Договор заключается
сроком на один год и свыше, указывается свидетельство о государственной
регистрации права собственности) и передано Арендодателю в оперативное
управление (хозяйственное ведение).
2. Срок Договора
2.1. Срок Договора устанавливается с "___" __________ ___ г. по
"_____"__________ ___ г.
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и
более, то Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
2.3. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,
указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части
начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента
фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.
2.4. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -
передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту
приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в действие
настоящего Договора.
3.2. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока
действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем
освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по
акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока
действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом
естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте
неотделимыми улучшениями.
3.3. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении
Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда для Имущества.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и действующим законодательством.
4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью
выполнения Арендатором условий Договора.
4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в
случае внесения таковых в действующее законодательство и местные
нормативные акты.
4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в
соответствии с действующим законодательством.
4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его в установленном
порядке в соответствии с разделом 7 Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца об изменении
размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору,
касающиеся изменения размера арендной платы.
4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажи Имущества
либо иного изменения собственника.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за
тридцать дней до его расторжения.
4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов
(юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место
нахождения и т.п.).
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые
улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по
согласованию с органами государственной противопожарной службы,
государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного
энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях,
когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу
на срок не более 2 месяцев.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений
Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае
ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора субаренды.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а
также изменения к нему в установленном законодательством порядке в
органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен
на срок не менее одного года.
4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема имущества:
а) застраховать его на весь срок аренды и представить копию
страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения
договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что
Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный
имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем
является Арендатор;
б) представить заключения санитарно-эпидемиологической и
противопожарной служб;
в) представить данные о постановке на учет в налоговой инспекции г.
Солнечногорск (данный пункт действует для арендаторов, зарегистрированных
не в г. Солнечногорск).
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются
на Арендатора.
В случае неисполнения данного условия, Арендатор оплачивает штраф в
размере рыночной стоимости арендной платы за год.
4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в
установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней,
считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор
обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента
получения такого предупреждения.
4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический
адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты, и т.п.) в десятидневный срок с
момента соответствующего изменения.
4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный
ремонт Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
4.4.6. Заключить отдельный договор на оплату коммунальных,
эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг,
необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому
назначению, с соответствующими службами или балансодержателем.
4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации;
содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее
благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными
органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых
бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его
осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по
предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать
беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.4.9. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.
4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств
возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество
со стороны третьих лиц.
4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за один месяц
Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном
расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий
настоящего Договора.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Величина арендного платежа составляет ______ (________________)
рублей в год с учетом НДС и определена в приложении 1.
Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению,
составляет ___________ (___________________) рублей, кроме того НДС 18% -
_________ (_________________________) рублей. Величина арендного платежа
определена из расчета стоимости арендной платы за 1 кв. м в месяц
_________ (_________________________) рублей с учетом НДС (установлена по
результатам конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды).
5.2. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в
связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он
обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня
получения такого предупреждения.
5.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой
инспекции.
5.4. Величина арендного платежа изменяется при введении в действие
новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.
5.5. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является
уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое
направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.
5.6. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором
расположено арендуемое имущество, определяется в отде