Приложение N 2. Техническая характеристика недвижимого имущества

Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ______ кв. м

подвалы кв. м

полуподвалы кв. м

надземная часть кв. м

чердак (мансарда кв. м

1. Киз = коэффициент износа (Киз)

Киз = (100% - % износа) / 100%

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км = коэффициент качества материала строения (Км)

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт = коэффициент типа строения (Кт)

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0

4. Кз = 2,0 коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, здания.

5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = К5. + К5.2 + К5.3 + К5.4

5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1)

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2)

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3)

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям)

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

6. Ки = удобство использования

Ки - определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд)

7.1. Банковская, биржевая деятельность; посредническая деятельность - 3,5

7.2. Платные автостоянки; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе; бары; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5;

7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; юридические консультации (при условии оказания бесплатных юридических услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1;

7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; оптики, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилищного фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5.

7.7. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению города - 0,3.

7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе салоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготных категорий граждан по сниженным расценкам); пункты выдачи детского питания - 0,2.

7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; государственные образовательные учреждения; органы вневедомственной охраны при УВД; органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат;