Приложение N 1. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 12 марта 2013 г. N 7/22 (в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 24 мая 2013 г. N 10/25) настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Одинцовский
муниципальный район Московской области"

Порядок
определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

12 февраля 2010 г., 18 ноября 2011 г., 12 марта 2013 г.

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

Ап = А1 x S,

где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.).

S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле:

при аренде на постоянной основе:

А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кнп x Кнж x Ксз,

при почасовой аренде:

А1 = (Бап x Км x Кт x Кд x Кнп x Кнж x Ксз) / 12) / 30) / 8) x час./нед. x 52,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,0;

смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,8;

дерево - 0,6.

3. Кт - коэффициент типа строения:

производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;

производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;

прочие - 1,0.

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

4.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы, полиграфическая деятельность - 10.

4.2. Биржевая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), посредническая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клубы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, бани (сауны), предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков (за исключением указанных в п. 4.9) - 3,0.

4.3. Торговля, фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 4.7) - 2,5.

4.4. Обслуживание и ремонт автомобилей, склады - 1,5.

4.5. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 4.7), организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива на всей арендуемой площади, гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, нотариусы, парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, массажные и оздоровительные центры и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

4.6. Ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), транспортные услуги, муниципальные предприятия Одинцовского муниципального района, предприятия, осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, ветеринарные клиники, пункты приема вторсырья - 0,5.

4.7. Общественные некоммерческие организации, медицинские услуги, фотоуслуги, бытовые услуги (в том числе химчистки, прачечные, ателье ремонт обуви, одежды, часов, мебели, металлоремонт, общественные бани), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2.

4.8. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения, финансируемые за счет государственного или областного бюджета, - 0,05.

4.9. Деятельность банков, осуществляющих выплату пенсий пенсионерам силовых ведомств, - 0,6.

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

г. Одинцово - 1,0;

города района - 0,9;

рабочие поселки, дачные поселки, поселки - 0,85;

остальные населенные пункты района - 0,8.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кст + Кпт + Квп + Кки,

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;

прочие - 0,05;

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

огороженная прилегающая территория - 0,27;

неогороженная прилегающая территория - 0,16;

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

свыше 3,0 м 0,07;

от 2,60 до 3,0 м 0,04;

менее 2,60 м 0,02;

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

местонахождение в городе Одинцово по улицам:

Можайское шоссе, Маршала Жукова, Маршала Неделина, Свободы, Советская, Привокзальная площадь - 0,54;

Молодежная, Чикина, б-р Л. Новоселовой на участке между ул. Маршала Жукова и ул. Молодежной, Красногорское шоссе на участке между ул. Маршала Жукова и Можайским шоссе - 0,4;

на остальной территории г. Одинцово, г. Голицыно - 0,32;

в других населенных пунктах района - 0,2.

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам - может уменьшаться до 0,2, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств - может увеличиваться до 3,0.

8. Час./нед. - количество часов в неделю.

Если в результате расчета арендная плата за 1 кв. м в год (А1) превышает величину, равную трем базовым ставкам (3 х Бап), то А1 принимается равной 3 х Бап, кроме:

площадей, сдаваемых в субаренду;

используемых под виды деятельности, указанные в подпунктах 4.1 и 4.2;

арендаторов, не стоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе;

арендаторов - нарушителей договорных обязательств, для которых установлен повышающий коэффициент Ксз.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

В.Е. Волошин