Приложение N 3. Порядок принятия Решений о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Котельники

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники
от 21 марта 2007 г. N 245/33

Порядок
принятия Решений о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Котельники

С изменениями и дополнениями от:

30 января 2013 г.

Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31-01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округа Котельники и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории города Котельники.

1. Общие положения

1.1. К переустройству нежилых помещений относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- демонтаж газовых приборов.

1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:

- объединение двух или нескольких нежилых помещений;

- разукрупнение нежилых помещений;

- перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных и оконных проемов;

- устройство и переоборудование санузлов;

- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;

- устройство отдельных входов.

1.3. Лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее - заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - Решение), подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

1.4. Решение утверждается постановлением главы городского округа.

1.5. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства нежилых помещений в жилых домах, если соблюдены все требования настоящего Порядка.

1.6. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды) помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.

2. Ограничения по переустройству и перепланировки нежилых помещений

2.1. При переустройстве и (или) перепланировки нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не разрешается:

- демонтировать несущие опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

- замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования этих мест и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 30 января 2013 г. N 435/55 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Оформление переустройства и (или) перепланировки

3.1. Для оформления Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме заявитель или рекомендованная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности, представляет в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, включающий в себя раздел благоустройства придомовой территории.

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.1.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.1. пункта 3.1

3.2. Оформление Решения о согласовании производится управлением строительного комплекса администрации городского округа Котельники после предъявления пакета документов, предусмотренного п. 3.2 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 3.1 настоящего Порядка

3.3. Продолжительность рассмотрения заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать сорок пять дней.

3.4. Одна копия постановления главы городского округа об утверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленному переустройству и (или) перепланировке остаются в архиве исполнителя.

Заявителю выдаются три копии постановления главы городского округа об утверждении Решения и три копии Решения.

3.5. Утвержденное Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировки

4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировки нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Котельники.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки

5.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в ГУП МО "МО БТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:

- оформленное заявление (приложение 3) об утверждении переустройства и (или) перепланировки;

- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- акт выполненных работ и акт скрытых работ представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, (с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.

5.3. Документы, указанные в п. 5.2. представляются в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники, для составления акта приемки выполненных работ (далее - Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства решению о согласовании, управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники оформляет в установленном порядке Акт приемки. Одна копия постановления главы городского округа об утверждении акта с Актом приемки и пакетом документов по оформленному переустройству и (или) перепланировке остаются на хранении в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники.

Заявителю выдаются три копии постановления главы городского округа об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки.

5.4. В случае несанкционированного отступления от Решения о согласовании (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 30 января 2013 г. N 435/55 в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.8 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 3.6 настоящего Порядка

6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 3, 4 и 5 настоящего Порядка.

6.4. На основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выносится постановлением главы городского округа на основании Решения, которое оформляется актом (далее - Акт).

6.5. Для оформления Акта заявитель предоставляет в управление строительного комплекса администрации городского округа Котельники следующие документы:

- исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "БТИ" Котельниковский филиал, включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки;

- планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

- оформленное заявление установленного образца (приложение 4);

- правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);

- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;

- согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с управлением строительного комплекса администрации городского округа Котельники;

- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);

- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

6.6. Самовольное переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия, - уголовную ответственность.