Приложение N 3. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Луховицы Московской области"

Приложение N 3

к решению Совета депутатов

городского поселения Луховицы
Луховицкого муниципального района
Московской области

от 20 сентября 2009 г. N 400

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Луховицы Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Луховицы Московской области" (далее - имущество).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом Городского поселения Луховицы.

1.3. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов;

- условия сдачи имущества в аренду (субаренду);

- правила расчета арендной платы за аренду имущества.

1.4. Арендодателем имущества от имени муниципального образования "Городское поселение Луховицы Московской области" выступает администрация Городского поселения Луховицы (далее - Администрация) в лице главы городского поселения Луховицы.

1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с соблюдением условий договоров аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущества осуществляется также:

предприятиями и учреждениями, на балансе которых находится имущество;

предприятиями и учреждениями, осуществляющими эксплуатацию зданий, в которых расположены арендуемые нежилые помещения;

отделами администрации Городского поселения Луховицы по вопросам, отнесенным к их компетенции.

1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.

1.7. Договоры аренды имущества заключаются Администрацией по результатам торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.8. Предоставление имущества в аренду без проведения торгов возможно исключительно в случаях, предусмотренным законодательством РФ.

1.9. Заключение договоров аренды имущества, включенного в Перечень муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском поселении Луховицы Московской области, осуществляется в порядке, определенном Положением об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в городском поселении Луховицы Московской области.

2. Арендная плата

2.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета Городского поселения Луховицы с момента их зачисления на единый счет бюджета городского поселения. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

2.2. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в доход бюджета поселения указываются в договоре аренды. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в официальных средствах массовой информации и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Перечисление налога на добавленную стоимость осуществляется арендатором самостоятельно согласно налоговому законодательству.

2.3. Льготы при начислении арендной платы за использование имущества предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в качестве муниципальной помощи с письменного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации в порядке, определенном действующим законодательством.

2.4. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.

2.5. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.6. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Городского поселения Луховицы и не может изменяться в течение календарного года чаще одного раза.

2.7. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

2.8. Сумма арендной платы за нежилые здания (помещения) в год определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год;

S - площадь помещения в кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества материала строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ку - коэффициент удобства.

Расчет арендной платы производится Администрацией на основании размеров базовой ставки и вышеперечисленных коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 8 декабря 2009 г. N 468 в подпункт 2.9. пункта 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.9. Минимальная стоимость (ставка) аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий (помещений) установлена в размере 50% базовой ставки арендной платы. В случае если при расчетах стоимость аренды одного квадратного метра нежилого здания (помещения) окажется менее минимальной ставки, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной ставки. Для мансард, подвальных помещений, чердаков минимальная стоимость (ставка) аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий (помещений) устанавливается в размере 25% базовой ставки арендной платы.

2.10. Размер базовой ставки и коэффициентов устанавливается Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы.

3. Обязанности арендатора

3.1. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими или заключить соглашение о порядке возмещение затрат собственника (балансодержателя) на оплату коммунальных услуг.

3.2. Арендатор участвует в общих расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

3.3. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

3.4. Арендатор при заключении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

4. Сдача имущества в субаренду

4.1. Лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право аренды помещением, зданием, строением или сооружением, может заключить договор субаренды в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров, если иное не установлено законодательством РФ.

4.2. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды.

5. Основания для досрочного расторжения договора аренды имущества

5.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в установленном законом и договором порядке в следующих случаях:

- использование арендуемого имущества не по назначению;

- невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- если арендатор фактически не принял предоставленные им помещения в аренду в течение трех месяцев с момента заключения договора без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду в нарушение действующего законодательства и настоящего Положения;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- проведение несанкционированных перепланировок арендуемых помещений;

- возникновение государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

5.2. Основаниями для расторжения договоров аренды являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5.3. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок оформления документации

6.1. Для заключения договора аренды имущества арендодателю предоставляются следующие документы:

6.1.1. При аренде нежилых помещений:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;

- письменное согласие предприятия (учреждения), являющегося балансодержателем либо эксплуатирующей организацией, о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды.

6.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- согласие предприятия (учреждения)-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

6.2. Предприятие (учреждение) - балансодержатель имущества подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества с присвоением договору индивидуального номера.

6.3. Учет договоров аренды имущества ведется Администрацией в электронном виде в базе данных.

6.4. При расторжении договора аренды имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.

6.5. Копии договоров аренды, заключаемых Администрацией, и изменений к ним передаются для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания администратору доходов в бюджет Городского поселения Луховицы от аренды имущества.

6.6. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением)-балансодержателем, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также администратором доходов в бюджет Городского поселения Луховицы от аренды имущества для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.