Приложение N 5. Примерная форма Договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области или созданных ими муниципальных учреждений, заключенного путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Приложение N 5
к Положению о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
городского поселения Талдом Талдомского
муниципального района Московской области

                      Примерная форма Договора аренды

             муниципального недвижимого имущества, находящегося

           в оперативном управлении органов местного самоуправления

                  городского поселения Талдом Талдомского

           муниципального района Московской области или созданных

               ими муниципальных учреждений, заключенного путем

                   проведения торгов (конкурсов, аукционов)

                               ДОГОВОР АРЕНДЫ

                   недвижимого муниципального имущества

г. Талдом                                        от "___" _______ 20__ г.

                              1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

     На основании   Постановления   главы   муниципального    образования

городское поселение Талдом от "____" _______ 2010 г.  N ___ Администрация

муниципального  образования  городского  поселения  Талдом ИНН 5078015001

КПП 507801001,  внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц

за основным государственным номером (ОГРН) 1055001813580 от 18.11.2005 г.

Межрайонная ИФНС N 12  по  Московской  области,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице Главы ______________________________, действующего

на основании Устава муниципального образования городское поселение Талдом

принятого  решением  Совета   депутатов  городского   поселения   Талдом,

зарегистрированного  Управлением юстиции Московской области 27.08.2009 г.

N RU 505191032009001, с одной стороны, и ________________________________

ИНН ____________ КПП _________, внесенный в Единый государственный реестр

юридических лиц за основным государственным номером (ОГРН) ______________

от "__"_________, в лице _______________________________, действующего на

основании _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                 2. ТЕРМИНОЛОГИЯ

     2.1. Арендодатель   и   Арендатор   по согласованию   договорились о

нижеперечисленных - терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

     2.1.1. "Балансодержатель"- Администрация  муниципального образования

городское поселение Талдом

     2.1.2. "Договор" - настоящий договор;

     2.1.3. "Стороны" - Арендодатель, Арендатор;

     2.1.4. "Имущество" - недвижимое имущество, предоставляемое  в аренду

в соответствии с договором;

     2.1.5. "День" - календарный день;

     2.1.6. "Сумма  арендной  платы" - сумма ежемесячной  арендной платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

                               3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     3.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  по передаточному акту, а

Арендатор  принять  во  временное  пользование (в аренду) нежилое здание,

общей площадью _______________ кв. м., именуемое в дальнейшем "Здание", и

расположенное по адресу: ______________________, в состоянии, позволяющем

производить его нормальную эксплуатацию.

     3.2. Здание   предоставляется  Арендатору во временное пользование с

разрешенным  видом  деятельности торговля розничная и оптовая в порядке и

на условиях, предусмотренных Договором.

     3.3. Имущество  находится в собственности муниципального образования

городское поселение Талдом и  на момент подписания настоящего Договора не

заложено, в споре и под арестом не состоит.

                                 4. СРОК АРЕНДЫ

     4.1. Действие  Договора  распространяется  на  финансовые  отношения

Сторон с "___" _______ 20___ г. по "___" _________ 20_____ г

                 5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     5.1. Базовая  ставка  арендной   платы на момент заключения договора

составляет ________ руб. за 1 кв. м. нежилой площади без учета НДС. Сумма

ежемесячной арендной платы  за  аренду  недвижимого  имущества составляет

_________________________________________________________________________

Приложение N 1 и  приложение  N 2 к Договору являются неотъемлемой частью

Договора.

     5.2. Различного  рода  налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах,

в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     5.3. Арендная  плата  может  быть  во  всякое  время   изменена   по

соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

     5.4. Арендная  плата  вносится  ежемесячно   безналичным порядком на

расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области

(Администрация  муниципального  образования  городское поселение Талдом),

_________________________________________________________________________

При  этом  платежи за текущий  месяц аренды должны быть полностью внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой  уплаты арендной

платы считается дата зачисления  арендного  платежа  на  счет  Управления

Федерального казначейства по Московской области.

Арендатор самостоятельно уплачивает   НДС,    уточняя в   соответствующем

территориальном налоговом органе реквизиты для его перечисления.

     5.5. Арендную   плату   не   включаются   платежи   за   пользование

электроэнергией   и  коммунальными  услугами: отоплением, водоснабжением,

канализацией, вывозом отходов

Сумма продажи права на заключение Договора аренды __________________ руб.

(____________________ руб.)

                      6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     6.1. Арендатор вправе:

     6.1.1. По окончании   срока   Договора   либо     при  его досрочном

расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут

быть определены без вреда конструкции Имущества.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1. Принять  от  Арендодателя Имущество; прием-передача Имущества

осуществляется  с  участием представителя Арендодателя по акту, в котором

отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

     6.2.2. Своевременно  и  в  порядке, установленном Договором, вносить

арендную плату за пользование Имуществом, а также оплачивать по отдельным

договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы;

     6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором;

     6.2.4. Соблюдать     технические,     санитарные,     экологические,

противопожарные  и  иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми

помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами

эксплуатации;

     6.2.5. Содержать   Имущество   в   полной   исправности до сдачи его

Арендодателю по акту;

     6.2.6. Производить   переустройство,   перепланировку   либо    иные

изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного

согласия   Арендодателя,   а   также   по согласованию с соответствующими

службами.

     6.2.7. Незамедлительно   сообщать  Арендодателю  обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также нарушениях  прав Арендатора и претензиях на

имущество со стороны третьих лиц;

     6.2.8. Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным      лицам

Арендодателя,  а  также представителям органов, контролирующих соблюдение

требований,  перечисленных  в  п. 6.2.4.,   возможность   контроля     за

соблюдением  условий использования Имущества (допуск в помещение, осмотр,

предоставление  документации  и т.д.);   обеспечивать   беспрепятственный

допуск      работников       специализированных     эксплуатационных    и

ремонтно-строительных   служб   для производства работ, носящих аварийный

характер;

     6.2.9. В случае  взыскания контролирующими органами штрафных санкций

с  Арендодателя  за  нарушения,   допущенные   Арендатором   в   процессе

осуществления  им  своей  деятельности,  Арендатор возмещает Арендодателю

понесенные  расходы  в  течении   3 (трех)  рабочих дней с даты получения

соответствующего требования от Арендодателя  и документов, подтверждающих

факт  предъявления   контролирующими  органами Арендодателю требования об

уплате штрафных санкций;

     6.2.10. Производить  капитальный  ремонт Имущества по согласованию с

Арендодателем;

     6.2.11. Своевременно производить текущий ремонт Имущества.

     6.2.12. Не  позднее,  чем   за  два   месяца,   письменно   сообщить

Арендодателю  об  освобождении  имущества  как  в  случае истечения срока

Договора,  так  и  при  досрочном  расторжении  или  о намерении продлить

действие Договора;

     6.2.13. По истечении срока Договора или досрочном расторжении

передать  его  Арендодателю  в  соответствии  с  разделом   6.2.Договора;

     6.2.14. Обеспечить  сохранность  арендованного  Имущества  и за счет

своих  средств  возмещать  Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи

принятого в аренду Имущества;

     6.2.15. Заключать  договоры  с  соответствующими  организациями   на

оплату услуг по техническому обслуживанию  арендуемых  помещений  и  мест

общего  пользования  (уборка,  вывоз  мусора,  обслуживание коммуникаций,

охрана и т.д.),  а  также отдельные договоры на оплату коммунальных услуг

(тепло, вода, электроэнергия).

     6.2.16. Незамедлительно  сообщать  Арендодателю  о  происшедших    в

арендуемом  помещении  авариях  и  других  случаях,  в результате которых

сторонам может быть причинен материальный ущерб.

     6.3. Арендатор не вправе:

     6.3.1. Без  письменного  разрешения Арендодателя сдавать в субаренду

Имущество  или его часть, а также передавать любым способом Имущество или

его часть в пользование третьим лицам;

     6.3.2. Использовать   право  аренды  Имущества  в  качестве предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;

     6.3.3. Арендатор  не  имеет  права  вносить  и  хранить  в    Здание

взрывчатые,  пожароопасные,  легковоспламеняющиеся,   наркотические     и

ядовитые вещества,  боеприпасы и оружие, включая   их части; пользоваться

звукоизлучающими,   радиоизлучающими   и   вибрационными   установками  с

параметрами,  превышающими  допустимые;  перегружать электрические и иные

сети, устанавливать   приборы и оборудование, эксплуатация которого может

привести к превышению мощности.

                        7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     7.1. Арендодатель обязан:

     7.1.1. В  течение  пяти дней с  момента заключения договора передать

Арендатору Имущество; прием - передача  Имущества осуществляется по акту,

в котором отражается техническое состояние  Имущества  на момент передачи

(Приложение N 2);

     7.1.2. В  случае  продажи Имущества либо ином изменении собственника

или владельца уведомить об этом  Арендатора не позднее, чем за 30 дней до

предполагаемого изменения.

                         8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

     8.1. Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые  в соответствии с

Договором  или  в  связи с ним, должны составляться в письменной форме, и

будут  считаться  поданным  надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по телетайпу,  по телеграфу,  телефаксу или доставлены лично по

юридическим адресам сторон.

     8.2. Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга об

изменении  своих  адресов, и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта  лишает ее права  ссылаться на то, что предусмотренные

Договором  уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается  официальным   уведомлением   публикация   в  местной   печати

соответствующего объявления.

     8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы, или дата  отправления уведомления или сообщения по телетайпу,

телефаксу, или дата личного вручения   уведомления или сообщения стороне,

или дата соответствующей публикации.

     8.4. Настоящий   договор    может    быть  досрочно   расторгнут   в

одностороннем  порядке   Арендодателем   по   истечении 30 дней с момента

получения Арендатором письменного уведомления о расторжении договора.

                                9. САНКЦИИ

     9.1. Если  Арендатор  своевременно  не