Приложение N 1. Методика определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения)

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду,
безвозмездное пользование
муниципального имущества
сельского поселения Воронинское

Методика
определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения)

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора, и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества, его месторасположение.

Расчет осуществляется по формуле:

Ап = S x Бап x Км x Киз x Кт x Кнж x Кд x Кз,

где:

S - площадь строения (помещения), кв. м.

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решением Совета депутатов сельского поселения Воронинское

Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочие - 1,0.

Киз -коэффициент, характеризующий степень износа здания (помещения):

- от 1 до 40% - 1,0;

- от 40 до 70% - 0,8;

- от 70 и выше - 0,5.

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (со всеми коммуникациями) - 0,8.

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (с частичным наличием коммуникаций) - 0,5.

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения (с отсутствием коммуникаций) - 0,3.

- прочие - 1,0.

Кнж - коэффициент размещения нежилого помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 1,0;

- встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 0,8;

- полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,5.

Кд - коэффициент вида деятельности:

- страховые компании, юридические, нотариальные услуги, залы игровых автоматов, бильярдные, рекламная и охранная деятельность, аудиторские, агентства недвижимости - 2,0;

- банки, пункты обмена валюты, офисы, рестораны, автостоянки, автосервис, производство винно-водочных изделий, гостиницы, торговля (оптовая и розничная), экскурсионные и турбюро, бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги (в том числе продажа билетов), ремонт аудио-, видеотехники, ювелирные, граверные работы, раскрой и резка стекла, фотоуслуги, компьютерные центры, видеопрокат, ремонт и обслуживание кассовых аппаратов, салоны и студии парикмахерских услуг (маникюр, педикюр, солярий и другие услуги) - 1,0;

- услуги медицины (в том числе массаж), аптеки, негосударственные образовательные учреждения, преподавательская деятельность, детские развлекательные центры, предприятия и организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, средства массовой информации, учреждения и организации федеральной и государственной власти, расположенные на территории сельского поселения Воронинское, услуги электросвязи, магазины по продаже книг, журналов, газет, изделий народных промыслов, сувениров, одежды "Секонд-хэнд", приемные пункты стеклотары, площади, предназначенные для обслуживания питания школьников, учащихся, студентов, больных и медперсонала в больничных учреждениях, детские кафе, кафе-мороженое, ритуальные услуги (кроме изготовления памятников), бытовые услуги населения - 0,5;

- оказание услуг для инвалидов, предприятия, использующие труд инвалидов (численность инвалидов не менее 50% от общего числа работающих), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, творческие мастерские художников, архитекторов, центры самодеятельного технического и культурного творчества, физкультура и спорт, фонды, профсоюзы, лаборатории, казначейство, специализированные магазины - детского питания, детских товаров, хлебобулочных изделий, молочных товаров, овощные магазины (без продажи винно-водочных изделий и пива) - 0,2;

- федеральная почтовая связь и спецсвязь - 0,05;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, - 1,0.

Дополнительные коэффициенты:

коэффициент понижающий (Кпон.) - применяется к коэффициенту вида деятельности: для муниципальных и государственных предприятий и учреждений; а так же в случае предоставления преференции (согласно действующему законодательству) - 0,5;

Кз - коэффициент зоны, коэффициент отражает место расположения здания (помещения) в районе (городе):

- Кз - г. Клин, г. Высоковск - 1,5;

- Кз - район - 1,0.