Приложение N 4. Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Приложение N 4
к постановлению Главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований жилищного, градостроительного и иного действующего законодательства и устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Ленинского муниципального района.

1.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица на основании решения главы администрации Ленинского муниципального района - распоряжения о переводе помещения в нежилое или жилое.

1.3. Перевод помещений в жилые и нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении объектов, размещение которых запрещено в жилых домах действующим законодательством.

2. Порядок оформления перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является:

- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;

- признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

2.2. Решение о переводе принимается межведомственной комиссией и утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо представляют в администрацию Ленинского муниципального района:

- заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) с указанием причин перевода;

- ходатайство главы городского или сельского поселения;

- извлечение из технического паспорта здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- правоустанавливающий документ на переводимое жилое (нежилое) помещение;

- согласие всех собственников жилых помещений (квартир) жилого дома;

- проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) переводимого помещения (в случае, если перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого (нежилого) помещения), подготовленный в установленном порядке;

- технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

2.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню по поручению главы администрации Ленинского муниципального района возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.

2.4. Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района по результатам рассмотрения представленных документов готовит документы на межведомственную комиссию о разрешении перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) или готовит проект распоряжения о разрешении перепланировки внутри помещений в связи с переводом из жилого в нежилое или из нежилого в жилое.

2.5. Порядок оформления документации на перепланировку жилых и нежилых помещений и сдачу объектов перепланировки в эксплуатацию определен приложением N 3.

2.6. Перевод помещения в нежилое не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Пользование помещением, переведенным в нежилое или жилое

3.1. Контроль за переводом помещений в нежилые или жилые осуществляют в пределах своей компетенции эксплуатирующие организации (балансодержатели), иные уполномоченные организации.

3.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.3. Использование собственником или владельцем переведенного помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением, влекущее его порчу, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения является основанием для решения вопроса о привлечении собственника или владельца к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускается только после получения разрешения в установленном порядке.