Приложение N 3. Порядок оформления документации на перепланировку нежилых и жилых помещений (зданий)

Приложение N 3
к постановлению Главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102

Порядок
оформления документации на перепланировку нежилых и жилых помещений (зданий)

С изменениями и дополнениями от:

9, 28 апреля 2008 г.

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлению разрешительной документации на внутреннюю перепланировку нежилых и жилых помещений (зданий) на территории Ленинского муниципального района вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, граждан или юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. К перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий) относится изменение его внутренней конфигурации, влекущей изменения в техническом паспорте помещения (здания).

1.3. Внутреннюю перепланировку жилых и нежилых помещений (зданий) разрешается производить только после выданного в соответствии с действующим законодательством получения разрешения администрации Ленинского муниципального района.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 28 апреля 2008 г. N 66 пункт 1.3. настоящего приложения дополнен подпунктом 1.3.1

1.3.1. Не требуется оформления разрешений на перепланировку помещений, касающуюся монтажа (демонтажа) встроенных шкафов, легких перегородок, монтажа (демонтажа) печей и каминов, утепления помещений, террас и т.д. в индивидуальных жилых, дачных, садовых домах.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 28 апреля 2008 г. N 66 пункт 1.3. настоящего приложения дополнен подпунктом 1.3.2

1.3.2. Не требуется оформления разрешений на перепланировку помещений, касающуюся монтажа (демонтажа) встроенных шкафов, легких перегородок, остекления балконов, лоджий в квартирах многоквартирных жилых домов.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 9 апреля 2008 г. N 55 раздел "Общие положения" настоящего приложения дополнен подпунктом 1.3.1

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 28 апреля 2008 г. N 66 названные изменения отменены

1.3.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.3.1

1.4. Работы по внутренней перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий), произведенные без оформления соответствующего разрешения администрации Ленинского муниципального района, являются самовольными.

По выявленным фактам самовольного производства работ по перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий) к нарушителям применяются меры в соответствии со ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

1.5. Решение вопросов, связанных с внутренней перепланировкой жилых и нежилых помещений (зданий) в ходе их реконструкции или капитального ремонта, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, настоящим Порядком не регламентируются.

2. Ограничения при перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий)

2.1. Внутренняя перепланировка жилых и нежилых помещений (зданий) может производиться только в целях повышения их благоустройства.

1.1.1. При перепланировке помещений (зданий) запрещается проведение работ:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

- ведущих к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций здания, нарушению архитектурных и проектных решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств, затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования, а также устройство конструкций на фасадах здания;

- влекущих ухудшение условий эксплуатации, безопасности, несоответствие помещений санитарно-техническим и экологическим требованиям;

- без согласования изменения систем вентиляции, дымоудаления, отопления, электрооборудования, водопровода, газопровода и канализации с организацией обслуживания данного объекта;

- с отклонениями от проекта;

- изменяющих исторический облик фасадов, внутреннего интерьера здания, состоящего на учете в государственном или муниципальном реестре, объекты культурного наследия;

- по установке конструктивных элементов, выходящих на фасады зданий, без получения согласований в установленном порядке.

3. Порядок оформления разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений (зданий) юридическими лицами без изменения вида разрешенного использования помещений (зданий)

3.1. Для получения разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения (здания) собственник (наниматель, арендатор) данного помещения (здания) или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ленинского муниципального района:

- заявление о перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания) с указанием причин проведения планируемых работ;

- копии правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое (нежилое) помещение (здание) (нотариально удостоверенные);

- техническое заключение о возможности переустройства, разработанное лицензированной проектной организацией (п. 3 ст. 26 ЖК РФ);

- технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания);

- извлечение из технического паспорта здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке;

- подготовленный проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания);

- письменное согласие с заявленной перепланировкой собственника жилого (нежилого) помещения (здания);

- заключение органа по охране памятников истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения (если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником истории или культуры);

- ходатайство главы городского или сельского поселения.

3.2. Проект должен быть разработан в установленном объеме лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и его экономические показатели.

При изменении инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с районными службами, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

3.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню по поручению главы администрации Ленинского муниципального района возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.

Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района, изучив представленные документы, готовит документы для:

- разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания;

- или мотивированный отказ в производстве указанных работ.

3.4. Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания) требованиям жилищного законодательства.

Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания должен содержать основания отказа.

Решение об отказе в проведении работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения, здания выдается на руки заявителю и может быть обжаловано.

3.5. Документом, разрешающим проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания), является распоряжение главы Ленинского муниципального района о разрешении внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания).

3.6. Копии разрешения выдаются заявителю и направляются Ленинскому филиалу ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", регистрационной палате.

После получения на руки разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения (здания) заявитель может приступить к началу работ.

3.7. Работы по перепланировке нежилого помещения (здания) должны производиться под руководством квалифицированного специалиста или организации, имеющих соответствующую лицензию. Технический надзор за производством работ осуществляется уполномоченным представителем собственника здания или представителем балансодержателя, эксплуатирующей организации.

4. Порядок оформления разрешений на перепланировку жилых (нежилых) помещений физическими лицами

4.1. Для получения разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения собственник (наниматель) данного помещения или уполномоченное лицо (далее - заявитель) представляет в отдел главного архитектора Ленинского муниципального района:

- заявление о разрешении перепланировки жилого (нежилого) помещения;

- письменное согласие с заявленной перепланировкой всех собственников жилого (нежилого) помещения и всех совершеннолетних, прописанных в данном помещении;

- технический паспорт перепланируемого помещения;

- копию правоустанавливающего документа на перепланируемое жилое (нежилое) помещение, для муниципальных квартир - копию лицевого счета и выписку из домовой книги, для приватизированных квартир - копию свидетельства собственности на квартиру (если собственность разделена по долям, то копии всех свидетельств, договор купли-продажи и т.п.);

- техническое заключение о возможности переустройства, разработанное лицензированной проектной организацией;

- подготовленный проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения;

- заключение органа по охране памятников истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого (нежилого) помещения (если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником истории или культуры).

4.2. Проект должен быть разработан в установленном объеме лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и его экономические показатели.

4.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.

Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района, изучив представленные документы, готовит документы для разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения или мотивированный отказ в производстве указанных работ.

4.4. Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в проведении работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения выдается на руки заявителю и может быть обжаловано.

4.5. Документом, разрешающим проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого (нежилого) помещения, является распоряжение главы Ленинского муниципального района о разрешении внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения.

4.6. Копии разрешения выдаются заявителю и направляются Ленинскому филиалу ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", регистрационной палате.

После получения на руки разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения заявитель может приступить к началу работ.

4.7. Работы по перепланировке жилого (нежилого) помещения должны производиться под руководством квалифицированного специалиста или организации, имеющих соответствующую лицензию.

5. Обязанности производителя работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания)

5.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на внутреннюю перепланировку нежилого (жилого) помещения (здания), обязан:

- заключить договор на выполнение работ по перепланировке нежилого (жилого) помещения (здания) с подрядчиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности;

- начинать производство работ, влекущих за собой шум в жилом здании, не ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина;

- допускать в перепланируемое помещение представителей организаций, которым в соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять технический надзор за работами по перепланировке помещения (здания);

- ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в результате проводимых работ, в других местах общего пользования и на территории, прилегающей к зданию;

- после произведенных работ заказать в Ленинском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" технический паспорт.

6. Порядок приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после внутренней перепланировки

6.1. После завершения работ по внутренней перепланировке собственник (наниматель) нежилого (жилого) помещения (здания), осуществивший данные работы, должен сдать помещение (здание) в эксплуатацию.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 28 апреля 2008 г. N 66 в пункт 6.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Для приемки в эксплуатацию помещения (здания) после проведенных работ по его перепланировке собственник (наниматель) помещения (здания) представляет в отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства (перепланировки).

В случае изменения инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) дополнительно представляется акт-допуск от районных служб, эксплуатирующих указанные инженерные сети.

6.2.1. Для приемки в эксплуатацию помещений в индивидуальном жилом, дачном, садовом доме и в квартире многоквартирного жилого дома после проведенной перепланировки, не требующей оформления разрешения на перепланировку в соответствии с п. 1.3.1 и п. 1.3.2, собственник (наниматель) квартиры в многоквартирном доме, индивидуального жилого, дачного или садового дома представляет в отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района заявление на имя главы района от имени всех совершеннолетних собственников (нанимателей), а также лиц, зарегистрированных в рассматриваемых жилых помещениях, с приложением следующих документов:

- технического паспорта БТИ;

- правоустанавливающего документа на квартиру, домовладение;

- выписки из домовой книги;

- нотариально заверенного согласия временно отсутствующих совершеннолетних совладельцев и лиц, зарегистрированных на данной площади;

- заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии выполненных работ по монтажу печей (каминов) в индивидуальных жилых, дачных и садовых домах нормам пожарной безопасности.

6.3. Прием в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения (здания) утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района по представлению межведомственной комиссии.

Копии распоряжения выдаются заявителю (в трех экземплярах), на основании распоряжения Ленинский филиал ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" вносит соответствующие изменения в технический паспорт помещения (здания).