Приложение N 7. Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений

Приложение N 7

Методика
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений

Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения производится Финансовым управлением Администрации городского округа Химки Московской области на основании обращения Комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Химки Московской области.

1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

Величина платы на наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и необходимости в перспектив перехода на возмещение нанимателем инвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда.

Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда в пределах сумм амортизации на полное восстановление.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения.

Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

Базовая ставка за коммерческий наем жилого помещения определяется как

,

где:

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Коэффициент ДН устанавливается в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации в муниципальном образовании; По состоянию на 01.03.2011 для договора коммерческого найма коэффициент ДН устанавливается 8.

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда, рассчитывается по формуле:

,

где:

А - сумма ежемесячных отчислений граждан на полное восстановление жилых зданий (руб.), устанавливается на уровне 0,75% от балансовой, восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда;

S - общая площадь жилых зданий (кв. м);

Аср может изменяться в зависимости от ввода в эксплуатацию нового или реконструкцию старого жилого фонда, а также от уровня отчислений на полное восстановление жилого фонда, но не чаще 1 раза в год.

3. Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения производится в зависимости от потребительских свойств жилого дома, в котором предоставляется жилое помещение, и площади данного жилого помещения.

Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

КН - стоимость коммерческого найма;

НБ - базовая ставка платы за найм жилого помещения за 1 кв. м;

Sобщ. - общая площадь жилого помещения;

Коб. - общий коэффициент потребительских свойств. Рассчитывается общей суммой коэффициентов (в Коб включается один из коэффициентов трех потребительских свойств дома).

4. Дифференциация ставок платы за коммерческий найм производится по трем основным потребительским свойствам дома, сумма которых дает коэффициент Коб:

1) Материал стен:

- Монолитный - К1.1 = 1,5.

- Кирпичный - К1.2 = 1,5.

- Блочный, крупнопанельный - К1.3 = 1,3.

- Смешанный или деревянный - К1.4 = 0,9.

2) Степень износа:

- Новый дом -К2.1 = 1,8.

- Относительно новый (до 30%) - К2.2 = 1,4.

- Средняя степень износа (30-60%) -К2.3. = 1,3-0,7.

3) Планировка квартиры:

- Улучшенная - К3.1 = 1,5.

- Стандартная - К3.2 = 1,0.

- Нестандартная (неудобная) - К3.3 = 0,7.

Указанные потребительские свойства дома определяются на основе данных, предоставляемых МП "ДЕЗ ЖКУ" или ГУП Московской области "Московское областное БТИ", либо на основе экспертных оценок.

Плата за коммерческий наем устанавливается в соответствии с настоящим Положением с применением понижающих к КН коэффициентов (п. 15.4 Настоящего Положения).