Решение Совета депутатов сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области от 24 декабря 2008 г. N 113/18 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Луневское"

С изменениями и дополнениями от:

22 июля, 16 декабря 2009 г., 28 февраля 2011 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Уставом муниципального образования сельское поселение Луневское,

Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Луневское решил:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Луневское" (Приложение N 1).

2. Направить данное решение Главе муниципального образования сельское поселение Луневское Тютиной Н.В. для подписания и опубликования в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на Председателя Совета депутатов сельского поселения Луневское Мерзликина В.В.

Председатель Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Луневское

В.В. Мерзликин

Глава муниципального образования сельское поселение Луневское

Н.В. Тютина

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Луневское
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области
от 24 декабря 2008 г. N 113/18)

С изменениями и дополнениями от:

22 июля, 16 декабря 2009 г., 28 февраля 2011 г.

ГАРАНТ:

Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 г.

1. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Луневское.

2. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие при найме жилья и предоставлении в аренду земельных участков.

3. Арендодателем муниципального недвижимого и движимого имущества от имени муниципального образования сельское поселение Луневское выступает администрация муниципального образования сельское поселение Луневское (далее - Администрация).

4. Предоставление в аренду движимого имущества, находящегося в оперативном управлении автономных учреждений, осуществляется ими по согласованию с Администрацией.

5. Арендаторами имущества муниципальной собственности могут быть физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

Арендаторами специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа, могут быть исключительно граждане, которым предоставляются льготы в соответствии с действующим законодательством.

6. При наличии нескольких заявлений на предоставление в аренду какого-либо имущества или при наличии у заявленного имущества особой коммерческой привлекательности либо повышенной социальной значимости объекта глава муниципального образования сельское поселение Луневское принимает решение о заключении договора на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги осуществляются единой конкурсной аукционной комиссией, утвержденной распорядительным актом главы муниципального образования сельское поселение Луневское.

7. Средства, поступившие от продажи права аренды, перечисляются в бюджет муниципального образования сельское поселение Луневское в течение 10 дней после заключения договора аренды за вычетом расходов, связанных с организацией и проведением торгов.

8. Основанием для подготовки Администрацией договора аренды является постановление главы муниципального образования сельское поселение Луневское. Подготовка проекта договора осуществляется Администрацией в месячный срок с даты представления заявителем (далее - арендатор) полного комплекта документов:

а) заявление, подписанное уполномоченным лицом, и документ, подтверждающий его полномочия;

б) нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации);

в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

г) банковские реквизиты;

д) документы, содержащие сведения об объекте имущества:

- технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при предоставлении в аренду нежилого помещения);

- ситуационный план, выданный Управлением архитектуры и градостроительства или главой муниципального образования сельское поселение Луневское;

- перечень имущества (при предоставлении в аренду имущественного комплекса).

Договоры аренды оформляются по типовой форме в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

9. Проект договора аренды в качестве оферты направляется арендатору для подписания в установленном порядке. Отсутствие акцепта арендатора в течение 15 дней с даты получения оферты считается отказом от акцепта, договор считается незаключенным, имущество - свободным от обременений.

10. В случае возникновения у сторон разногласий при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Условия подписанного сторонами договора обязательны для исполнения сторонами с даты регистрации договора в Администрации.

12. Передача имущества арендатору осуществляется по акту приема-передачи.

13. Заключенный сторонами на срок не менее одного года договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений к нему, а также уплатой платежей по страхованию арендуемого имущества, возлагаются на арендатора.

14. Величина арендных платежей определяется Администрацией:

а) за нежилые помещения - на основании базовой ставки арендных платежей и корректировочных коэффициентов, указанных в прилагаемой к настоящему Положению Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения (приложение 1 к настоящему Положению - не приводится). Базовая ставка годовых арендных платежей за 1 квадратный метр устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Луневское при принятии бюджета на соответствующий финансовый год;

б) за имущественные комплексы:

- находящиеся на балансе муниципального образования сельское поселение Луневское и состоящие из объектов движимого или разнородного (движимого и недвижимого) имущества, - в размере амортизационных отчислений, установленных в соответствии с действующим законодательством на дату заключения договора;

- находящиеся на балансе автономных учреждений, - как сумма арендной платы за нежилые помещения, сооружения и движимое имущество;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области от 28 февраля 2011 г. N 13/02 в подпункт "в" внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) за специализированные площадки - в зависимости от вида использования и местонахождения:

- для установки палаток, лотков, киосков, тонаров, павильонов облегченного типа (площадью до 30 кв. метров), используемых для предпринимательской деятельности, расположенных в границах муниципального образования сельское поселение Луневское - в размере 20000 рублей в год;

- для объектов бытового обслуживания населения к установленной арендной плате применяется коэффициент (Пкд), равный 0,5;

- для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа (пенал, ракушка) арендная плата устанавливается в размере 300 рублей в год, для остальных - в размере 500 рублей в год;

г) за специализированные площадки, используемые для других видов предпринимательской деятельности, кроме перечисленных в пункте 14 в, - в соответствии с актом согласования цен, но не менее размера, установленного для арендной платы специализированных площадок, перечисленных в пункте 14 в. Арендные платежи за муниципальное имущество, имеющее на момент передачи в аренду 100-процентный износ, могут быть установлены в размерах, соответствующих рыночной оценке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "в пункте 14 в" следует читать "в подпункте "в" пункта 14"

Арендные платежи по всем договорам определяются без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Арендные платежи начисляются Администрацией с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области от 28 февраля 2011 г. N 13/02 подпункт "д" изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

д) за площадки компактного размещения объектов мелкорозничной торговли, расположенных в границах муниципального образования сельское поселение Луневское - в размере 500 рублей (включая НДС) в день.

15. Размер арендных платежей за нежилые помещения может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки или корректирующих коэффициентов является обязательным для сторон. Порядок внесения изменений устанавливается договором.

16. В отдельных случаях величина арендных платежей может быть установлена Администрацией договорным путем, но не менее величины, установленной настоящим Положением или рассчитанной по Методике (приложение 1 к настоящему Положению).

17. Величина ежемесячных арендных платежей за нежилые помещения не может быть менее 50% установленной базовой ставки.

18. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются договорным путем исходя из почасовой базовой ставки арендных платежей и времени фактического использования имущества. Арендные платежи за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляются.

19. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения капитального ремонта, Администрация как арендодатель в соответствии со статьями 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи за период проведения арендатором капитального ремонта не начисляются.

20. Арендные платежи за пользование муниципальным имуществом (кроме специализированных площадок) подразделяются на арендную плату и эксплуатационный сбор.

21. Арендные платежи за муниципальное имущество по всем договорам подлежат зачислению в бюджет муниципального образования сельское поселение Луневское. НДС по арендным платежам перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

22. Эксплуатационный сбор при аренде нежилых помещений устанавливается в размере 25% от величины арендных платежей; при аренде имущественных комплексов, находящихся на балансе муниципального образования сельского поселения Луневское, - в размере 95%.

23. Администрация осуществляет контроль за полнотой и своевременностью уплаты арендных платежей, подлежащих зачислению в бюджет муниципального образования сельское поселение Луневское, на основании учета платежных документов.

24. Арендные платежи за муниципальное имущество (за исключением специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей) перечисляются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

Арендные платежи за специализированные площадки, используемые для размещения индивидуальных гаражей, перечисляются арендатором единовременно в течение 10 дней с даты регистрации договора в Администрации.

25. При выявлении случаев незаконного пользования муниципальным имуществом плата за весь период фактического пользования может взиматься в двукратном размере арендных платежей, рассчитанных на дату предъявления претензии.

26. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством, или на основании решения Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Луневское.

27. В случае предоставления арендатору льготы в виде освобождения только от одного вида платежа (арендной платы или эксплуатационного сбора) в договоре аренды на основании действующей Методики устанавливается подлежащая оплате часть арендного платежа.

28. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель.

29. Арендатор самостоятельно заключает с соответствующими службами договоры на предоставление коммунальных услуг на основании заключенного с Администрацией договора аренды.

30. Арендатор в течение одного месяца с даты регистрации договора аренды в Администрации предоставляет арендодателю страховой полис на арендуемое имущество, заключения Госсанэпиднадзора и противопожарной службы.

31. Имущество в субаренду может быть предоставлено только с письменного согласия Администрации на условиях типового договора.

32. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% арендуемой площади.

33. Получателем арендной платы по договору субаренды наряду с арендодателем является бюджет муниципального образования сельское поселение Луневское. Эксплуатационный сбор по договорам субаренды уплачивается арендодателю.

34. Размер арендной платы по договору субаренды, подлежащий зачислению в бюджет муниципального образования сельское поселение Луневское, определяется Администрацией в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.

35. Арендные платежи за муниципальное имущество по договору субаренды перечисляются арендатором ежемесячно не позднее пятого числа следующего за текущим месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

36. Помещение, находящееся в субаренде свыше одного года, по решению Администрации, согласованному с главой муниципального образования сельское поселение Луневское, может быть изъято из общей арендуемой площади.

37. В целях осуществления контроля за использованием муниципального имущества сведения об имуществе, переданном в аренду, ежеквартально направляются в Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Луневское.

38. Договоры аренды оформляются Администрацией по одному экземпляру для каждой из сторон и регистрирующего государственного органа.

39. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.

Глава муниципального образования сельское поселение Луневское

Н.В. Тютина