Приложение 4. Договор купли-продажи муниципального имущества

Приложение 4

к Административному регламенту

                                                   Зарегистрировано

                                                   ______________________

                                                   ______________________

                                                   "___" __________ 20___

                                                   регистрационный N ____

                                ДОГОВОР

                 КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

_______________                                   "___" ________ 20___ г.

                          1. Стороны договора

     Муниципальное  образование  Ленинский муниципальный район Московской

области,  действующее  на  основании  Устава  муниципального образования,

принятого  решением  Совета  депутатов  Ленинского  муниципального района

Московской    области    от   23.01.2013  N 1/82,  зарегистрированного  в

Управлении   Министерства  юстиции  Российской  Федерации  по  Московской

области    18.03.2013    N RU505030002013001,    именуемое  в  дальнейшем

"Продавец",    представляемое    Комитетом    по   управлению  имуществом

администрации    Ленинского   муниципального  района  Московской  области

(зарегистрирован  _________________,  свидетельство  о  внесении записи в

Единый    государственный  реестр  юридических  лиц  о  юридическом  лице

_________________,   выданное  ___________________,  внесенный  в  Единый

государственный   реестр  юридических  лиц  за  основным  государственным

регистрационным  номером  _____),  действующим  на  основании Положения о

Комитете    по    управлению  имуществом,  утвержденным  решением  Совета

депутатов    Ленинского   муниципального  района  Московской  области  от

21.05.2008  N 2/6, в лице председателя Комитета по управлению имуществом,

с одной стороны, и:

для юридических лиц:

покупатель

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

ИНН  ____________________,  внесенный  в  Единый  государственный  реестр

юридических лиц за основным государственным регистрационным номером

(ОГРН) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (дата и место гос. регистрации)

в лице

________________________________________________________________________,

        (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ____ от ______________);

для физических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                                         (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ____________________________________,

                                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с   другой   стороны,   вместе  именуемые  "Стороны",  учитывая  условия,

оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                  2. Основания для заключения договора

     2.1.  Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты  Российской  Федерации",  Положение  о порядке реализации субъектами

малого    и   среднего  предпринимательства  преимущественного  права  на

приобретение    арендуемого    недвижимого    имущества,  находящегося  в

собственности    Ленинского  муниципального  района  Московской  области,

утвержденное  решением  Совета депутатов Ленинского муниципального района

Московской  области  от  17.12.2008  N 7/16  (с  изменениями,  внесенными

решениями    Совета   депутатов  от  14.10.2009  N 11/28,  от  09.09.2009

N 11/26),  протокол  заседания  Совета  по  развитию  малого  и  среднего

предпринимательства  при  администрации  Ленинского муниципального района

от   ____________   N   ______,  постановление  администрации  Ленинского

муниципального района от ____________ N ______.

     2.2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие условиям отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     2.3.    Имущество,  являющееся  предметом  настоящего  договора,  по

состоянию    на    01.07.2013    находилось   в  его  временном  владении

(пользовании)  непрерывно в течение двух и более лет и по настоящее время

(договор аренды N ______ от ____________).

     2.4.  Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день  подачи  заявления  о  реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

     2.5.  Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии

с  частью 4  статьи 18  Федерального закона "О развитии малого и среднего

предпринимательства   в  Российской  Федерации"  перечень  муниципального

имущества,    предназначенного   для  передачи  во  владение  и  (или)  в

пользование    субъектам    малого  и  среднего  предпринимательства,  за

исключением    случаев,   когда  арендуемое  имущество  по  состоянию  на

1 сентября  2012 года  находится  в  временном владении и (или) временном

пользовании  покупателя непрерывно в течение пяти и более лет, арендуемое

имущество  включено  в  утвержденный  перечень  муниципального имущества,

предназначенного    для  передачи  во  владение  и  (или)  в  пользование

субъектам  малого  и среднего предпринимательства, в течение пяти и более

лет до дня подачи этого заявления.

                          3. Предмет договора

     3.1.    Продавец    продает,    а    покупатель  покупает  следующее

муниципальное  имущество: нежилое помещение общей площадью _______ кв. м,

находящееся    в    собственности  муниципального  образования  Ленинский

муниципальный    район   Московской  области,  расположенное  по  адресу:

Московская  область, _____________________, __________________, д. _____,

пом. _____, именуемое далее "Имущество".

     3.2.  Имущество  принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на

основании  __________________________,  о  чем  в  Едином государственном

реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним _________ года

сделана  запись регистрации N ______, что подтверждается Свидетельством о

государственной    регистрации    права   _______,  выданным  Управлением

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Московской области ________.

     3.3.  Продавец  гарантирует,  что  до совершения настоящего договора

указанное  в  п. 3.1  Имущество никому другому не продано, не заложено, в

споре, под арестом и запретом не состоит.

                4. Цена и порядок расчетов за Имущество

     4.1.    Цена    продажи  Имущества  равна  его  рыночной  стоимости,

определенной  в  отчете об определении рыночной стоимости от ____________

N ______, и составляет _________ рублей без учета НДС.

     4.2.  Покупатель  обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней после

подписания    настоящего  договора  купли-продажи  перечислить  стоимость

приобретенного    Имущества,   указанную  в  п. 4.1  договора,  в  бюджет

Ленинского    муниципального   района  на  счет  Управления  Федерального

казначейства  по  Московской  области  (Комитета по управлению имуществом

администрации   Ленинского  муниципального  района  ИНН  5003035106,  КПП

500301001,  банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705,

БИК    044583001,    р/с  40101810600000010102,  ОКАТО  46228000000,  КБК

91511402053050000410).

     Обязательства  покупателя  по  оплате  стоимости Имущества считаются

выполненными  с  момента  поступления  денежных средств на расчетный счет

продавца.

     4.3.  Форма  платежа:  единовременно, перечислением денежных средств

на расчетный счет Продавца.

                       5. Срок действия договора

     5.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

     - расторжением настоящего договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

и настоящим договором.

                         6. Передача Имущества

     6.1.  Передача Имущества Продавцом покупателю осуществляется по акту

приема-передачи  в  течение  10  (десяти) дней после поступления денежных

средств  в  размере,  указанном  в  п. 4.1  настоящего  договора, на счет

Продавца.

     6.2.    Право   собственности  на  Имущество,  являющееся  предметом

настоящего  договора  и  указанное  в  п. 3.1,  возникает  у покупателя с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

     6.3.  Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода

права    собственности    на  Имущество,  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     Настоящие   расходы  не  включаются  в  сумму,  указанную  в  п. 4.1

настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

     6.4.    После    передачи    Имущества    по   акту  приема-передачи

ответственность  за  сохранность  Имущества,  равно  как и риск случайной

порчи или гибели Имущества, несет покупатель.

                     7. Права и обязанности Сторон

     7.1. Продавец обязан:

     7.1.1.    Передать    покупателю   Имущество,  являющееся  предметом

настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

     7.1.2.  При  изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении покупателя.

     7.2. Покупатель обязан:

     7.2.1.    Оплатить    выкупленное    Имущество  в  полном  объеме  в

соответствии с п. 4.1 и в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

     7.2.2.  В  срок  не  более  чем  тридцать  дней  с  момента передачи

Имущества  по  акту  приема-передачи  обратиться  в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

для    государственной    регистрации  перехода  права  собственности  на

приобретаемое по настоящему договору Имущество.

     7.2.3.   В  пятидневный  срок  со  дня  государственной  регистрации

перехода  к  покупателю  права  собственности  на  Имущество  представить

Продавцу    копию   свидетельства  о  государственной  регистрации  права

собственности покупателя на Имущество.

     7.2.4.  Письменно  своевременно  уведомлять  Продавца  об  изменении

своих    почтовых   и  банковских  реквизитов.  В  противном  случае  все

извещения,    уведомления,  повестки  и  другие  документы,  направленные

покупателю  по  реквизитам,  указанным  в  договоре, считаются врученными

покупателю.

     7.2.5.  После  передачи  Имущества  по акту приема-передачи взять на

себя  ответственность  за  Имущество, а также все расходы и обязательства

по  сохранности,  эксплуатации,  оплате  коммунальных  и  других услуг по

содержанию  Имущества,  а  также  заключить  соответствующие  договоры  с

эксплуатирующими организациями.

     7.3.  Обязанности  Сторон,  не  урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

                       8. Ответственность Сторон

     8.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    настоящего    договора    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                  9. Изменение и расторжение договора

     9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

     9.2.  Настоящий  договор  подлежит  расторжению  Продавцом  в случае

невыполнения    или    ненадлежащего    выполнения  покупателем  п. 7.2.1

настоящего    договора,    о  чем  Продавец  обязан  письменно  известить

покупателя.

     9.3.  В  случае  расторжения  настоящего договора по вине покупателя

уплаченная покупателем сумма денежных средств Продавцом не возвращается.

                           10. Прочие условия

     10.1.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в

результате  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Сторонами условий

договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а в случае

недостижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

     10.2.  Все  изменения  и  дополнения к настоящему договору считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3.  Настоящий  договор  составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу, один из которых находится у Продавца, второй -

у  покупателя,  третий - в Ленинском отделе Управления Федеральной службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Московской

области.

                          11. Реквизиты Сторон

     Продавец:  муниципальное  образование  Ленинский муниципальный район

Московской области.

     Адрес: 142700, Московская область, г. Видное, ул. Школьная, д. 26а.

Свидетельство  о  включении  муниципального образования в Государственный

реестр  муниципальных образований Российской Федерации выдано Управлением

Министерства  юстиции  Российской  Федерации по Центральному федеральному

округу     18.03.2013,     регистрационный    номер    RU505030002013001,

представляемое   Комитетом   по   управлению   имуществом   администрации

Ленинского муниципального района Московской области.

Адрес: 142700, Московская область, г. Видное, ул. Школьная, д. 60.

ИНН 5003035106, КПП 500301001.

Р/с 40101810600000010102 отделение 1 г. Москва, 705.

БИК 044583001, ОКАТО 46228000000.

Покупатель: _______________________________________________.

                             Подписи Сторон

От Продавца:                               Покупатель:

Председатель Комитета по управлению

имуществом администрации Ленинского

муниципального района Московской

области

___________________________________        ______________________________

М.П.                                       М.П.

"___" _______________ 20___ г.             "___" _______________ 20___ г.

                                  АКТ

               приема-передачи муниципального имущества:

           нежилого помещения общей площадью ________ кв. м,

             расположенного по адресу: Московская область,

             _______________________, ул. _________, д. ___

                                                 "___" _________ 201__ г.

     Муниципальное  образование  Ленинский муниципальный район Московской

области,  действующее  на  основании  Устава  муниципального образования,

принятого  решением  Совета  депутатов  Ленинского  муниципального района

Московской    области    от   23.01.2013  N 1/82,  зарегистрированного  в

Управлении   Министерства  юстиции  Российской  Федерации  по  Московской

области    18.03.2013    N RU505030002013001,    именуемое  в  дальнейшем

"Продавец",    представляемое    Комитетом    по   управлению  имуществом

администрации    Ленинского   муниципального  района  Московской  области

(зарегистрирован  _________________,  свидетельство  о  внесении записи в

Единый    государственный  реестр  юридических  лиц  о  юридическом  лице

_______________,   выданное  _____________________,  внесенный  в  Единый

государственный   реестр  юридических  лиц  за  основным  государственным

регистрационным  номером  _______),  действующим на основании Положения о

Комитете    по    управлению  имуществом,  утвержденным  решением  Совета

депутатов    Ленинского   муниципального  района  Московской  области  от

21.05.2008  N 2/6, в лице председателя Комитета по управлению имуществом,

с одной стороны, и:

для юридических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                         (наименование юридического лица)

ИНН  ____________________,  внесенный  в  Единый  государственный  реестр

юридических лиц за основным государственным регистрационным номером

(ОГРН) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

            (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ______ от ____________);

для физических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                                         (ФИО)

паспорт _________________, выдан _______________________________________,

                                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой  стороны,  вместе  именуемые  "Стороны", учитывая основание для

передачи  имущества  -  договор купли-продажи муниципального имущества от

__________ N _____, заключенный в соответствии со следующим:

     1.   Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты        Российской      Федерации",    решение    Совета    депутатов

_______________________  Московской  области  от  ___________ N ______ "О

приватизации  муниципального  имущества", протокол от __________ N ______

заседания  Совета  по  развитию малого и среднего предпринимательства при

администрации  Ленинского  муниципального  района  по вопросам отчуждения

муниципального   имущества,  арендуемого  субъектами  малого  и  среднего

бизнеса,  постановление администрации Ленинского муниципального района от

__________ N _____.

     2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие  условиям  отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     3.    Имущество,    являющееся  предметом  настоящего  договора,  по

состоянию    на    01.07.2013    находилось   в  его  временном  владении

(пользовании)  непрерывно в течение двух и более лет и по настоящее время

(договор аренды N ______ от ____________).

     4.   Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за  имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день  подачи  заявления  о  реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

     5.  Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с

частью 4  статьи 18  Федерального  закона  "О  развитии малого и среднего

предпринимательства   в  Российской  Федерации"  перечень  муниципального

имущества,    предназначенного   для  передачи  во  владение  и  (или)  в

пользование    субъектам    малого  и  среднего  предпринимательства,  за

исключением    случаев,   когда  арендуемое  имущество  по  состоянию  на

1 сентября  2012 года  находится  в  временном владении и (или) временном

пользовании  покупателя непрерывно в течение пяти и более лет, арендуемое

имущество  включено  в  утвержденный  перечень  муниципального имущества,

предназначенного    для  передачи  во  владение  и  (или)  в  пользование

субъектам  малого  и среднего предпринимательства, в течение пяти и более

лет до дня подачи этого заявления, -

     составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет    по    управлению    имуществом  администрации  Ленинского

муниципального  района передает, а ____________________ принимает нежилое

помещение  общей  площадью  _____  кв.  м,  находящееся  в  собственности

муниципального   образования  Ленинский  муниципальный  район  Московской

области,        расположенное     по    адресу:    Московская    область,

___________________,  ул.  _________________,  д.  _____, именуемое далее

"Имущество".

     Цена  продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в

отчете  об  определении  рыночной  стоимости  от  ___________  N _____, и

составляет ___________ без учета НДС.

     Платеж  в сумме __________ рубля поступил на расчетный счет Продавца

______ г. (платежное поручение N _____ от ___________).

     Претензий  у  покупателя  к  Продавцу,  а  также  предмету  сделки -

недвижимому имуществу не имеется.

     Настоящий   передаточный  акт  составлен  в  3  (трех)  экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу,  и находится у Сторон по договору и в

Ленинском    отделе    Управления    Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

                            Подписи Сторон:

От Продавца:                               Покупатель:

Председатель Комитета по управлению

имуществом администрации Ленинского

муниципального района Московской

области

___________________________________        ______________________________

М.П.                                       М.П.

"____" _______________ 20___ г.            "____" ______________ 20___ г.

Главный бухгалтер

___________________________________