Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение N 1
к Положению утв. решением Совета
депутатов Истринского муниципального района
Московской области
от 4 февраля 2016 г. N 1/1

Методика
расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения)

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Кэ х Км х Кз х Ккач х Кд х Ки х (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (определяется в соответствии с Решением Совета депутатов Истринского муниципального района)

Sосн. - основная площадь;

Sвсп. - вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ)

до 2 лет вкл.	1,0
с 3 до 4-х лет	0,98
с 4 до 10 лет	0,95
с 10 до 15 лет	0,9
с 15 до 20 лет	0,8
с 20 до 30 лет	0,75
с 30 до 40 лет	0,7
с 40 до 50 лет	0,6
с 50 до 60 лет	0,5
с 60 до 70 лет	0,4
свыше 70 лет	0,2

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км)

кирпич	1,5
железобетон	1,25
смешанное (дерево, кирпич, железобетон)	1,0
дерево и прочие	0,8

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.

г. Истра - пристанционная площадь, район рынка	2,0
г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка	2,0
ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь	2,0
г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов	1,5
п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское д. Кострово, с. Павловская Слобода	1,2
Остальные населенные пункты	0,8

4. Ккач. - коэффициент качества нежилого помещения

Ккач. = Ку. + Кэт., где

Ку. - коэффициент бытовых удобств:

помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление)	0,25
водопровод канализация, центральное отопление	0,15
водопровод, канализация	0,10
прочие	0,05

5. Кэт. - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения

отдельно-стоящие здания	0,55
надземная часть зданий	0,35
полуподвал, цокольный этаж	0,31
подвал	0,26

6. Ки - коэффициент использования мест общего пользования

не используются места общего пользования	1,0
используются места общего пользования	1,1

7. Кд. - коэффициент деятельности (целевое использование помещения)

N	Вид деятельности	Кд
1	Банковская, биржевая, страхование, риэлторская, охранная, предоставление посреднических услуг, размещение автозаправочных станций, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор, букмекерская деятельность	3,0
2	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, гостиниц, туристических агентств, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, офисы (для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 1 - 9), размещение аптек (кроме перечисленных в п. 6)	2,0
3	Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, транспортная деятельность, размещение проектных бюро, дизайн-студий	1,5
4	Деятельность в области электросвязи, ветеринарная, образование, научно-исследовательская деятельность, деятельность столовых и закусочных, стоматологическая практика, производство, размещение справочных, интернет-кафе, выставок	1
5	Хранение и складирование, деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта. Размещение: - редакций газет, радиовещания, студии местного телевидения; - общественных организаций (кроме перечисленных в п. 6). Техническая эксплуатация муниципального жилищного фонда, управление многоквартирными домами, вывоз бытовых отходов	0,75
6	Размещение муниципальных и государственных учреждений: - здравоохранения, социальной защиты населения; - культуры, образования, физической культуры и спорта; - детских, подростковых клубов. Размещение: - государственных органов власти, правоохранительных, юстиции и др.; - общественных организаций инвалидов; - организаций бытового обслуживания населения. Медицинские услуги в порядке частной практики (кроме перечисленных в п. 4). Оптовая и розничная торговля продукцией собственного производства сельхозпроизводителей Истринского муниципального района Московской области	0,5
7	Социально ориентированные субъекты малого и среднего предпринимательства: - частные детские сады, образовательные центры, предприятия здравоохранения, физкультурно-оздоровительные предприятия, предприятия культуры и социального обслуживание граждан; - предприятия развивающие народно-художественные промыслы и ремесла; - парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, до 100 кв. м.; - ветеринарные клиники, до 100 кв. м.; - магазины шаговой доступности, пекарни, до 100 кв. м.	0,5
8	Предприятия, организации и учреждения, использующие труд инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников)	0,5
9	Почтовая связь общего пользования	0,05