Приложение N 6. Примерный договор субаренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 6
к Положению
о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Котельники
Московской области"
утвержденному решением Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 13 ноября 2013 г. N 550/77

                 Примерный договор субаренды N _________

         муниципального недвижимого имущества г. Котельники

                      "___" __________ 20__ г.

     ___________________________________________________________________,

                     (наименование организации)

в лице _________________________________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",   действующего   на   основании

________________________________________________________________________,

      (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации

        индивидуального предпринимателя, паспорт: серия, N, дата)

и договора аренды муниципального недвижимого имущества от ____________ г.

N ___________, заключенного с администрацией городского округа Котельники

Московской  области  (далее -  Администрация),   с   одной   стороны,   и

_________________________________________________________________________

___________________________________, именуемый  в дальнейшем "Арендатор",

действующий на основании _______________________________________________,

             (устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации

                индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. Общие условия

     1.1.  Арендодатель,  с  разрешения  администрации  городского округа

Котельники  Московской  области  сдает, а Арендатор принимает в субаренду

нежилое  помещение  общей  площадью _____ кв. м, расположенное по адресу:

Московская область, г. Котельники, _________________________________.

     (далее        -    помещение),    для    использования    в    целях

_______________________.

     1.2.  Срок субаренды устанавливается с "___" ___________ 20___ г. по

"___"___________ 20___ г.

     1.3.  Арендодатель  имеет право проверки выполнения условий договора

субаренды без предварительного уведомления Арендатора.

                        II. Обязанности Сторон

     2.1.  Арендодатель  обязан  в  пятидневный  срок  после  утверждения

настоящего  Договора предоставить Арендатору соответствующее помещение по

приемо-сдаточному  акту. В акте должно быть указано техническое состояние

помещения на момент сдачи в субаренду.

     2.2. Арендатор обязан:

     а)  использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1;

     б)  содержать  арендуемое  помещение  в  соответствующем  санитарном

состоянии до сдачи Арендодателю;

     в)    не   производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого    помещения    без    письменного  разрешения  Арендодателя,

согласованного с Комитетом;

     г)    своевременно   устранять  последствия  аварий  и  повреждений,

производить за свой счет ремонт арендуемого помещения;

     д)  в  случае  причинения  ущерба арендуемому помещению восстановить

его  в  установленный  Арендодателем  срок  либо  возместить Арендодателю

стоимость  ущерба. Величина ущерба определяется на основании сметы затрат

на восстановительные работы;

     е)  по  окончании  срока Договора передать помещение Арендодателю по

акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

     ж)    по  истечении  срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении   передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  в

арендуемом  помещении  улучшения, неотделимые без вреда для арендованного

имущества.

           III. Размер и порядок внесения арендных платежей

     3.1.  Базовая  ставка  арендной  платы  (Бап)  1-го кв. м  в  год  с

01.01.20___ г.    составляет  ________  руб.  (Решение  Совета  депутатов

городского  округа  Котельники  Московской  области  от  __.___.20___г. N

_______)

     3.2.  Величина арендного платежа, подлежащего ежемесячному внесению,

определена  в  Приложении  1  к  настоящему  Договору  (не  приводится) и

составляет ________________ (___________________________________) рублей,

без учёта налога на добавленную стоимость.

     3.3.  Размер арендной платы и реквизиты для ее перечисления ежегодно

уточняются Арендатором.

     3.4.    Арендные   платежи  вносятся  Арендатором  самостоятельно  и

распределяется следующим образом:

     50-%    -  на  расчетный  счет  собственника  недвижимого  имущества

(Городского  округа  Котельники  Московской  области: Получатель платежа:

Управление    федерального    казначейства    по    Московской    области

(Администрация  городского  округа  Котельники  Московской  области), ИНН

5027036772,   КПП  502701001,  код  ОКАТО  городского  округа  Котельники

Московской    области    46444000000.   Банк  получателя:  Отделение  N 1

Московского  ГТУ  Банка  России  г. Москва  705, БИК 044583001, расчетный

счет  40101810600000010102. Код бюджетной классификации по арендной плате

00111105034040000120.  Показатель  статуса  08 - ежемесячно, с оплатой не

позднее 5 (пятого) числа текущего месяца), и

     -  50%  - оплату коммунальных услуг - на расчетный счет Арендодателя

(______________________________________________ (наименование организации

и банковские реквизиты).

     Налог    на    добавленную    стоимость   перечисляется  Арендатором

самостоятельно.

     3.5.    Стоимость  1 кв. м  площади договора  не  должна  быть  ниже

стоимости 1 кв. м площади основного договора аренды.

     3.6.    Размер    годовой  арендной  платы  может  быть  пересмотрен

Арендодателем   в  одностороннем  порядке  на  основании  решения  Совета

депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов.

     Уведомление    о    пересчете   арендной  платы  вместе  с  расчетом

направляется    Арендатору  (субарендатору),  является  обязательным  для

Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

     Арендатор    обязан  производить  оплату  аренды  в  соответствии  с

прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.

     При  этом  платежи  за  текущий  месяц  аренды должны быть полностью

внесены  Арендатором  не  позднее 5 числа текущего месяца. Датой внесения

арендной  платы  считается  дата  приема  банком  к исполнению платежного

поручения Арендатора.

     3.7.  НДС  по  арендным  платежам  перечисляется  согласно указаниям

налоговой инспекции.

     3.8.    Сумма  арендной  платы,  подлежащая  ежемесячному  внесению,

изменяется:

     а) в случае изменения базовой ставки арендных платежей.

     б)    при    введении   в  действие  новых  нормативных  документов,

регламентирующих арендную плату

     Для  Арендатора  основанием  изменения  арендных  платежей, является

уведомление  о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе

с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.

     3.9.  Арендатор производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии

и  расходов  за  техническое обслуживание помещения согласно выставляемым

Арендодателем счетам.

                       IV. Ответственность Сторон

     4.1.  В  случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные

Договором,  Арендодатель начисляет пени по 0,05% от просроченной суммы за

каждый  день  просрочки.  На  часть  арендной платы, поступающей в бюджет

городского    округа    Котельники  Московской  области,  пени  начисляет

структурное подразделение администрации.

     4.2.  Арендатор  уплачивает задолженность и пени по арендной плате в

без акцептном порядке.

     4.3.    Уплата   неустойки,  определенной  настоящим  Договором,  не

освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств и

устранения нарушений.

     4.4.    Суммы,    перечисленные    Арендодателем  в  счет  погашения

задолженности  перед  бюджетом  городского  округа  Котельники Московской

области,  засчитываются  администрацией  вне  зависимости  от  назначения

платежа,  указанного  в  платежном  документе,  в  следующей очередности:

уплата пеней, уплата арендной платы.

            V. Основания для досрочного расторжения Договора

     5.1.  Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор

выселению:  при расторжении основного договора аренды между Арендодателем

и  администраций; при использовании помещения в целях, не соответствующих

Договору;  неуплаты  арендных платежей более двух раз подряд по истечении

установленного  Договором срока платежа; если своими действиями Арендатор

создает      угрозу    нормальному    функционированию    инженерных    и

коммуникационных  сетей, обслуживающих весь объект недвижимого имущества.

При  не  поступлении арендной платы в бюджет городского округа Котельники

Московской    области    администрация   обладает  правом  одностороннего

бесспорного расторжения Договора.

     5.2.    Арендатор   имеет  право  расторгнуть  договор  субаренды  в

соответствии с действующим законодательством.

                         VI. Прочие условия

     6.1.  При  досрочном  расторжении  договора  субаренды по требованию

одной  из  Сторон  противоположная  Сторона  и  администрация должны быть

уведомлены не менее чем за 30 дней.

     6.2.  Договор  составлен  в  трех  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 (три) листа.

     Первый  экземпляр  находится  у Арендодателя, второй - у Арендатора,

третий - в Администрации.

     К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     Приложение 1 "Расчет ежемесячных арендных платежей".

     Приложение 2 "Акт приема-передачи помещения".

                      Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
_______________________________	___________________________________
Юридический адрес:	Юридический адрес:
_______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________	___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
ИНН ___________/КПП __________	ИНН ____________ / КПП ____________
ОГРН _________________________	ОГРН _____________________________
Банковские реквизиты:	Банковские реквизиты:
Р/с ____________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ к/с_____________________________ БИК ___________________________ ИНН/КПП банка ________/________ Тел. ___________________________ Факс __________________________	Р/с ________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ к/с________________________________ БИК ______________________________ ИНН/КПП банка __________/_________ Тел. _______________________________ Факс ______________________________

                            Подписи сторон

Арендодатель                          Арендатор

_______________________________       _______________________________

_______________________________       _______________________________

       (должность)                              (должность)

_____________/_________________       _____________/_________________

М.П.                                  М.П.