Приложение N 2. Договор аренды

Приложение N 2
к Положению утв. решением Совета
депутатов Истринского муниципального района
Московской области
от 4 февраля 2016 г. N 1/1

                  Комитет по управлению имуществом

                 Истринского муниципального района

                      Договор аренды N ________

г. Истра

Московской области                            от "__" _________ 20__ года

     Комитет  по  управлению имуществом Истринского муниципального района

(далее   -  Комитет),  выступающий  Арендодателем,  в  лице  председателя

Комитета __________________________________________________, действующего

на основании Положения о Комитете, с одной стороны и ____________________

(далее - Арендатор) в лице ________________________________, действующего

на основании _______________________, с другой стороны (далее - Стороны),

заключили договор аренды (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

Комитет передает  Арендатору за плату во временное владение и пользование

помещение, назначение: нежилое (далее - помещение) по адресу: ___________

________________________________ в порядке и на условиях, предусмотренных

Договором.

     Краткая характеристика помещения: _________________________________.

     На    объект    произведена    государственная    регистрация  права

собственности     Управлением    Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по Московской области ______________.

     Комитет  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду помещения,

которые  им  были  оговорены  при заключении настоящего Договора или были

заранее  известны  Арендатору, либо должны быть обнаружены Арендатором во

время осмотра помещения.

     1.2.  Размер  годовой арендной платы на момент заключения настоящего

Договора составляет ________ руб. (______________ рублей ________ копеек)

без учёта НДС на основании _____________________________________________.

     1.3.    Размер  ежемесячной  арендной  платы  на  момент  заключения

настоящего Договора составляет _____________ руб. (_______________ рублей

_______ копеек) без учета НДС.

     1.4.  Сумму  НДС  по  настоящему  Договору  Арендатор рассчитывает и

перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.

     1.5.  Размер  арендной  платы  ежегодно  (начиная  с  1 января года,

следующего    за    годом    заключения   настоящего  Договора)  подлежит

корректировке  на  величину  коэффициента-дефлятора. Коэффициент-дефлятор

определяется  на основании законодательства  Московской  области.  Размер

арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

     1.6.  Площадь  определяется  в  соответствии с техническим паспортом

БТИ на арендуемое помещение от __________________________________________

(план прилагается), кадастровым паспортом от ____________________________

(прилагается).

     1.7. Срок аренды определяется на ________ с "__" _________ 20__ года

по "__" _________ 20__ года.

     1.8.  Помещение  считается  переданным  Комитетом  Арендатору с даты

подписания акта приёма - передачи.

     1.9.  Настоящий  Договор  вступает в силу со дня его государственной

регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

     1.10.   Комитет  и  Арендатор  установили,  что  условия  настоящего

Договора  применяются  к  их  отношениям,  возникшим с момента подписания

настоящего Договора.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязан:

     а)    соблюдать   условия  настоящего  Договора,  учитывая  интересы

Арендатора;

     б)  письменно  сообщать  Арендатору,  не  позднее, чем за 1 месяц, о

намерении расторгнуть настоящий Договор.

     2.2. Арендатор обязан:

     а)  использовать  помещение исключительно в соответствии с условиями

Договора (п. 1.1 Договора);

     б) в 10-ти дневный срок со дня заключения настоящего Договора:

     -  заключить договоры на поставку тепло - и энергоресурсов с тепло -

и энергоснабжающими организациями, на коммунальные услуги, вывоз мусора;

     -    заключить    договор    на    содержание   общего  имущества  в

многоквартирном жилом доме;

     -  застраховать  взятое  в  аренду помещение нежилого муниципального

фонда  по  полному пакету рисков на сумму не менее ________ и представить

страховой полис в Комитет;

     в)    содержать    в  порядке  арендуемое  помещение  и  прилегающую

территорию на расстоянии  до 3 метров,  осуществлять её благоустройство и

 уборку;

     г)    соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,    предъявляемые    к    пользованию   нежилыми  помещениями;

эксплуатировать  арендуемое  помещение в соответствии с принятыми нормами

эксплуатации;

     д)    не    проводить   никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого    помещения,    вызываемых   потребностями  Арендатора,  без

письменного    разрешения    муниципального    образования    "Истринский

муниципальный    район"    Московской   области  (далее  -  Собственник),

Балансодержателя и надзорных органов;

     е)  своевременно  производить  за  свой  счёт  текущий ремонт внутри

арендуемых  нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений,

связанный с деятельностью Арендатора;

     ж)  своевременно  и в порядке, предусмотренном Разделом 3 настоящего

Договора,  производить  арендные  платежи  и представлять копии платежных

поручений.  При  неправильном заполнении Арендатором платёжного поручения

или  квитанции Арендатор повторно оплачивает образовавшуюся задолженность

по  арендной  плате.  После  поступления  на счет Арендодателя уточненных

арендных  платежей они будут засчитаны в счёт последующей оплаты арендной

платы;

     з)  письменно сообщить Комитету не позднее, чем за месяц о намерении

прекратить арендные отношения;

     и)  самостоятельно  согласовывать проектную документацию на вносимые

изменения  с  государственными  (муниципальными)  надзорными органами при

получении    разрешения    на  реконструкцию  (изменение  функционального

назначения,    установку    дополнительного    оборудования   или  замену

установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.);

     к)  не  сдавать  арендуемое помещение, как в целом, так и частично в

субаренду,  а  также  не  размещать  других пользователей без письменного

согласия Арендодателя;

     л)  принимать  участие в проведении капитального ремонта арендуемого

нежилого помещения, связанного с общим капитальным ремонтом здания;

     м)    допускать    в    арендуемое  помещение  работников  Комитета,

Балансодержателя  и  представителей предприятий по ремонту и обслуживанию

зданий        для      проведения    осмотров,    ремонта    конструкций,

инженерно-технических   устройств  и  устранения  аварий  (в  т.ч.  и  во

внерабочее время) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания;

     н)  в  течение  10-ти дней поместить в доступном для обозрения месте

арендуемого    помещения,  вывеску  с  указанием  организационно-правовой

формы,  наименования,  адреса  и  телефонов своего постоянно действующего

органа;

     о)  не  передавать  права  и  обязанности  по  Договору другим лицам

(переуступка прав запрещена);

     п)  по  истечении  срока  действия  настоящего Договора, а также при

досрочном  его  прекращении  в  срок  не  более  7 дней передать Комитету

помещение  по  акту  в  том  состоянии,  в  котором его получил. При этом

произведённые  в  арендуемом  помещении  перестройки и переделки, а также

улучшения,  составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда

от конструкции помещений, передаются безвозмездно;

     р)  при  нарушении  срока, указанного в п.п. "п"  п. 2.2. и в случае

выселения  Арендатора (в установленном Законом порядке) действие Договора

считается продлённым до срока подписания акта приёма-передачи помещения.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.    За   пользование,  указанным  в  п. 1  настоящего  Договора,

помещением  Арендатор  ежемесячно  перечисляет  арендную плату в размере,

указанном  в  п. 1.3., не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам:

Банк  получателя:  Отделение  1 Главного  управления  Центрального  банка

Российской  Федерации  по  Центральному Федеральному округу г. Москва БИК

044583001  счёт  40101810600000010102.  Получатель:  ИНН  5017004010  КПП

501701001  Управление  Федерального  казначейства  по  Московской области

(Комитет  по  управлению  имуществом  Истринского  муниципального района)

ОКТМО 46618000 Код БК 016 1 11 05075 05 0000 120.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору от "__" _________ 20__ г. N _______ за (период оплаты) без НДС".

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати  дней  с  момента подписания настоящего Договора. Датой уплаты

считается  дата  приёма  банком  к  исполнению  платёжного  документа при

условии его правильного заполнения.

     3.2.    В    срок  до  15  числа  каждого  месяца  Арендатор  обязан

представлять  в Комитет копии платёжных поручений о перечислении арендной

платы.

     3.3.  Неиспользование  Арендатором  арендуемого  помещения  не может

служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

     3.4.  Оплата  предоставляемых Арендатору коммунальных, целевых услуг

и    эксплуатационных    расходов,  связанных  с  содержанием  имущества,

производится    по  отдельным  договорам  с  организациями,  поставщиками

указанных услуг.

                              4. Санкции

     4.1.    За    нарушение  срока  внесения  арендной  платы  арендатор

выплачивает    неустойку   -  в  размере  1/300  ставки  рефинансирования

Центрального  банка  Российской  Федерации  за  каждый день просрочки. За

неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  арендатором  других  условий

договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

     4.2.    Оплата  неустойки,  установленной  настоящим  Договором,  не

освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на нем обязательств или

устранения    нарушений,  а  также  от  возмещения  убытков,  причиненных

неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных

настоящим Договором.

               5. Имущественная ответственность сторон

     5.1.    Комитет  не  несет  ответственности  за  убытки  Арендатора,

возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

     5.2.  Арендуемое  помещение  является  муниципальной собственностью.

Залог  или  использование  помещения в качестве вклада в уставной капитал

предприятий и организаций не допускается.

     5.3.  В  случае  ухудшения  технического состояния помещения по вине

Арендатора    он    обязан    полностью  возместить  ущерб  Комитету  или

Балансодержателю.

                  6. Досрочное расторжение договора

     6.1. Настоящий Договор прекращается:

     - по решению суда;

     - по соглашению Сторон Договора;

     -  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     6.2.  В  случае,  когда  настоящий  Договор  считается продлённым на

неопределённый  срок,  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской  Федерации,  каждая  из  Сторон  вправе  отказаться  от  него,

предупредив другую Сторону за один месяц.

                     7. Уведомления и сообщения

     7.1.    Любые    изменения    и  дополнения  к  настоящему  Договору

действительны  лишь  при условии, что они составлены в письменной форме и

подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

     7.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении    своих    реквизитов    (юридический  адрес,  переименование,

банковские  реквизиты,  место  нахождения  и т.п.). Неисполнение Стороной

настоящего   пункта  Договора  лишает  ее  права  ссылаться  на  то,  что

предусмотренные  настоящим  Договором  уведомление  или  платеж  не  были

произведены надлежащим образом.

     7.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

электронной  почте,  телефаксу, или дата личного вручения уведомления или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                         8. Прочие условия

     8.1.   Настоящий  Договор  подлежит  государственной  регистрации  в

установленном    порядке.   Обязанность  по  прохождению  государственной

регистрации  с  оплатой  расходов за счет собственных средств возлагается

на  Арендатора.  Арендатор  обязан в 30-дневный срок с момента подписания

настоящего  Договора  сдать  документы  на  государственную  регистрацию.

После    проведения    государственной  регистрации  настоящего  Договора

Арендатор    обязан    в    10-дневный    срок    представить  в  Комитет

зарегистрированный Договор.

     8.2.  Споры  и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами

по    настоящему   Договору  решаются  путем  переговоров.  В  случае  не

достижения  согласия  споры рассматриваются в Арбитражном суде Московской

области.

     8.3.  Арендодатель  гарантирует,  что переданное в аренду имущество,

не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

     8.4.    Действие  настоящего  Договора  распространяется  на  период

фактического  пользования  Арендатором  имуществом по настоящему Договору

(в соответствии с Актом приема-передачи).

     8.5.   В  случае  неисполнения  Арендатором  пункта 8.1.  настоящего

Договора,    Договор   считается  незаключённым  и  не  влечёт  за  собой

возникновения права аренды.

     8.6.    Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую  силу. Каждый экземпляр содержит 3 листа. 1 экз. -

хранится  у  Арендатора, 1 экз.  -  в  Комитете, 1 экз.  -  в  Управлении

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Московской области.

     К Договору прилагается:

     - Акт приема-передачи;

     - План арендуемого помещения;

     - Кадастровый паспорт.

     Юридические адреса, реквизиты Сторон и NN телефонов:

     КОМИТЕТ:  143500,  г. Истра, Моск. обл., пл. Революции, д. 4, к. 25,

тел.    994-50-68,    ИНН   5017004010  Зарегистрирован  05.02.1992 г.  в

Администрации  Истринского  района Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ серия

50 N 001123329 ОГРН 1025001812340

     АРЕНДАТОР: _________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     ИНН/КПП ____________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

     Л/с ________________________________________________________________

     Банк: ______________________________________________________________

     БИК _________________ ОКТМО _____________ ОГРН _____________________

     Телефон/Факс _______________________________________________________

       КОМИТЕТ                                         АРЕНДАТОР

Председатель Комитета ____________          _____________________________

                      м.п.                  _____________________________

                                                   м.п.

      СОГЛАСОВАНО

    БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

Комитет по управлению имуществом Истринского

муниципального района

Председатель

Комитета ______________________

м.п.