Решение Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 23 июня 2011 г. N 190/22 "Об утверждении положения "Об аренде, субаренде, безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Ильинское"

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2011 г., 25 июля 2014 г.

Совет депутатов решил:

1. Утвердить положение "Об аренде, субаренде, безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Ильинское" /прилагается/.

2. Направить настоящее положение для подписания и обнародования главе сельского поселения Ильинское.

3. Решение Совета депутатов "Об утверждении положения "О порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование имущества сельского поселения Ильинское", утвержденное решением Совета депутатов от 25.06.2008 г. N 239/32 с изменениями от 28.01.2009 г. N 318/41, от 25.03.2009 г. N 344/43, от 29.04.2009 г. N 356/44, от 26.08.2009 г. N 390/48, от 25.08.2010 г. N 100/13, от 26.11.2010 г. N 142/16 признать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по вопросам бюджета, налоговой политики и муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов

В.Б. Гущина

Положение
"Об аренде, субаренде и безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Ильинское"

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2011 г., 25 июля 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение "Об аренде, субаренде и безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Ильинское" (далее по тексту - положение) разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом сельского поселения Ильинское.

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, субаренду или безвозмездное пользование имущества (кроме жилых помещений и земельных участков), находящегося в собственности сельского поселения Ильинское (далее по тексту - имущество).

1.3. Положение распространяется на имущество, составляющее муниципальную казну, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, в оперативном управлении муниципальных учреждений, органов местного самоуправления.

1.4. Срок договора аренды муниципального имущества не может превышать 5 лет.

1.5. Договором аренды имущества должна быть предусмотрена обязанность арендатора по государственной регистрации договора аренды (в случае, если срок аренды более одного года), а также обязанность заключения договора аренды земельного участка, находящегося под арендованным объектом, в случае, если право на земельный участок зарегистрировано за сельским поселением Ильинское в установленном законом порядке.

1.6. Предоставление в аренду имущества не влечет перехода права собственности на него.

1.7. Контроль за использованием арендованного имущества по назначению, предусмотренному договором аренды (субаренды), осуществляется отделом муниципального имущества администрации сельского поселения Ильинское.

2. Основные понятия

2.1. Для целей положения используются следующие основные понятия:

1) Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, иное недвижимое имущество, находящееся в собственности сельского поселения Ильинское.

2) Движимое имущество - рабочие, силовые машины, оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное движимое имущество, находящееся в собственности сельского поселения Ильинское.

3) Имущественный комплекс - совокупность недвижимого и (или) движимого имущества, используемого одним пользователем в едином хозяйственном процессе.

4) Арендодатели - администрация сельского поселения Ильинское, муниципальные учреждения, муниципальные предприятия.

5) Арендаторы - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

6) Аукцион - конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

7) Конкурс - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным условиям.

3. Участники арендных отношений, объекты аренды

3.1. Участниками арендных отношений являются арендодатели и арендаторы.

3.2. Арендодателями муниципального имущества являются:

1) Администрация сельского поселения Ильинское (далее администрация) в отношении:

муниципального имущества, составляющего казну сельского поселения Ильинское, а также находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления;

муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2) Муниципальные учреждения (далее учреждение) в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении.

3) Муниципальные предприятия (далее предприятие) в отношении муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении.

3.3. Арендодатель является представителем собственника по вопросам, возникающим при заключении договоров аренды, осуществляет работу по подготовке и заключению соответствующих договоров, контроль за соблюдением их условий, а также контроль за использованием арендаторами имущества.

3.4. Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов).

3.5. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию долгосрочного договора аренды (субаренды) имущества и изменений к нему в регистрирующем органе и обязан письменно проинформировать арендодателя о факте регистрации договора.

3.6. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования управления Роспотребнадзора, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им имущества, а также требований антитеррористической направленности.

3.7. Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

3.8. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.

3.9. Объектами аренды может быть имущество сельского поселения Ильинское: составляющее казну сельского поселения Ильинское;

закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления; закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

3.10. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

3.11. В аренду предоставляется неиспользуемое (свободное) имущество.

3.12. Арендодатель вправе в одностороннем порядке накладывать ограничения по использованию сданного в аренду имущества с внесением соответствующих изменений в договор аренды.

4. Условия и порядок сдачи в аренду имущества сельского поселения Ильинское путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)

4.1. Проведение торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным антимонопольным органом.

4.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.3. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за учреждениями и предприятиями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.4. Решение о проведении торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды имущества, арендатором которого выступает администрация, принимается главой сельского поселения Ильинское.

4.5. Договор аренды заключается в письменном виде.

4.6. Договор аренды имущества заключается с победителем торгов в течение 10 (десяти) дней после получения победителем торгов протокола оценки и сопоставления заявок.

4.7. Типовая форма договоров аренды имущества утверждается постановлением главы сельского поселения Ильинское.

4.8. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за учреждениями и предприятиями, может сдаваться в аренду по инициативе данных организаций и администрации.

4.9. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями, предприятиями руководитель представляет в администрацию следующие документы:

1) заявление, подписанное руководителем предприятия (учреждения), с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду;

2) предполагаемые условия аренды;

3) сведения об арендаторе;

4) цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия;

5) договор аренды в трех экземплярах;

6) технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество;

7) план сдаваемого в аренду помещения с указанием его границ.

4.10. Администрация в течение 10 дней рассматривает представленные учреждением, предприятием документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду закрепленного имущества, либо об отказе в этом.

4.11. Администрация согласовывает передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждением, предприятием, только при условии, что аренда не лишит их возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом учреждения, предприятия, и не ограничивает эту деятельность, а также при условии, что будет обеспечена сохранность муниципального имущества.

4.12. Согласие на сдачу учреждениями, предприятиями в аренду закрепленного за ним муниципального имущества удостоверяется посредством соответствующей надписи главы поселения или уполномоченного им должностного лица о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается в администрации, остальные возвращаются учреждениям, предприятиям.

4.13. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным учреждениями, предприятиями, совершаются только при согласовании с администрацией в порядке, предусмотренном настоящим положением.

4.14. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями, предприятиями расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим положением.

4.15. В случае нарушения учреждениями, предприятиями при сдаче муниципального имущества в аренду требований законодательства Российской Федерации и настоящего положения администрация вправе:

1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициировать привлечение руководителя учреждения, предприятия к ответственности, предусмотренной трудовым договором и законодательством Российской Федерации.

4.16. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному обеими сторонами не позднее 10 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

4.17. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

4.18. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

4.19. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.20. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

4.21. Досрочное расторжение договоров аренды имущества оформляется соответствующим соглашением при наличии заявления арендатора, акта сверки платежей за весь период аренды по данному договору и акта приема-передачи арендованного имущества.

5. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

5.1. Заключение договоров аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров осуществляется на основании постановления главы сельского поселения Ильинское в соответствии с федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в следующих случаях:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, актов президента Российской Федерации, актов правительства Российской Федерации, решений судов, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профсоюзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1. федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке предоставления муниципальной преференции;

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с ФЗ от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление права аренды одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливается федеральным антимонопольным органом.

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам которые могут находиться только в муниципальной собственности.

14) до 1 июля 2015 заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 ФЗ от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

5.2. Передача в аренду имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5.3. Для заключения договора аренды без проведения торгов арендодателю представляются следующие документы:

1) заявление. Если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды имущества, в том числе испрашиваемая площадь и срок аренды.

2) выписка из паспорта БТИ на арендуемые помещения;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 14 декабря 2011 г. N 266/28 в часть 4 части 5.3 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

4) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 14 декабря 2011 г. N 266/28 в часть 5 части 5.3 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

5) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 14 декабря 2011 г. N 266/28 в часть 6 части 5.3 статьи 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

6) учредительные документы юридических лиц либо копия паспорта и иного удостоверяющего личность документа физического лица;

7) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора; юридический адрес и банковские реквизиты юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица;

8) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

9) справка о присвоении кодов статистики;

5.4. На основании предоставленных документов арендодатель в 10-дневный срок проводит проверку документов, указанных в пункте 5.3. настоящего положения и предоставляет проекты следующих документов:

1) договор аренды имущества с приложениями в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора;

2) акт приема-передачи имущества в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора.

5.5. Арендатор получает проекты документов, подписывает их в течение 10 (десяти) дней и передает их арендодателю на подпись.

5.6. Решение об отказе в заключение договора аренды имущества принимается арендодателем в случаях, если:

1) представлены не все документы, указанные в пункте 5.3. положения, или документы не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

3) предлагаемые заявителем условия аренды имущества не соответствуют требованиям настоящего положения;

4) отсутствует свободное, необходимое в соответствии с заявлением имущество.

5.7. В случае предоставления в аренду имущества без торгов арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию за счет собственных средств.

5.8. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. По письменному заявлению арендатора с приложением копий свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц - копии паспорта) администрацией составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия исходя из арендной ставки - 0,05 минимального размера оплаты труда (далее МРОТ) в час за 1 кв. м; для некоммерческих организаций - 0,03 МРОТ в час за 1 кв. м, если помещение используется ими для некоммерческих целей. Подтверждением права использования помещения в данном случае является квитанция об оплате.

6. Передача арендуемого имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

6.2. Договор субаренды имущества заключается между основным арендатором и субарендатором.

6.3. Лицо, которому в соответствии с настоящим положением предоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не должна превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с настоящим положением, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

6.4. На площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Кс = 2,0.

6.5. Разрешение арендодателя на передачу помещений в субаренду оформляется по письменному заявлению арендатора. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия свидетельства о государственной регистрации субарендатора;

2) копия свидетельства о постановке субарендатора на учет в налоговом органе;

3) копии учредительных документов субарендатора;

4) поэтажный план с указанием площадей, передаваемых в субаренду, либо схему размещения оборудования, сооружения и т.п.;

5) договор субаренды в 3-х экземплярах.

Копии представляемых документов должны быть заверены субарендатором.

6.6. Разрешение на сдачу арендатором в субаренду помещения удостоверяется посредством надписи уполномоченного должностного лица администрации о согласовании на всех представленных экземплярах договора субаренды. При этом один экземпляр договора остается в администрации, два других возвращаются арендатору.

6.7. Администрация регистрирует договоры субаренды, вносит соответствующие изменения в договоры аренды.

6.8. Передача арендатором арендуемого имущества третьим лицам, а также иные виды и способы его использования осуществляется исключительно в порядке субаренды после согласования с администрацией.

6.9. Доход от сдачи имущества в субаренду поступают в бюджет сельского поселения Ильинское.

6.10. К договорам субаренды применяются все требования, что и к договорам аренды.

6.11. Оплата за имущество, находящееся в субаренде, осуществляется через арендатора.

7. Арендная плата, условия и порядок ее начисления и оплаты

7.1. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором аренды имущества, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим положением.

7.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом принимается равной величине арендной платы, отраженной в отчете независимой оценки о рыночной величине арендной платы за исключением арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями).

7.3. Размер арендной платы за предоставленное в аренду имущество по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

7.4. В случае, если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в РФ на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

ГАРАНТ:

О значении коэффициента-дефлятора в Московской области см. справку

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 14 декабря 2011 г. N 266/28 в часть 7.5 статьи 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7.5. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) определяется по формуле:

,

где

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское;

Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения): кирпич - 1,5;

бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25; монолитно-кирпичные - 1,25; дерево, металл и прочие - 0,8;

материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл, сэндвич) - 1,0.

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду: производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; прочие - 1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где Кнж1 - размещение помещения:

в отдельно стоящем строении - 0,54;

в надземной встроено-пристроенной части строения - 0,32;

в чердачном помещении - 0,26;

в полуподвальном помещении - 0,22;

в подвальном помещении - 0,19.

Кнж2 - степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;

прочие - 0,05.

Кнж3 - использование прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27;

неогражденная прилегающая территория - 0,16.

Кнж4 - высота потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07; от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

Ки - коэффициент удобства использования.

Ки отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования согласно таблице:

Номер зоны	Месторасположения помещения	Значение Ки
1	Вблизи федеральных трасс, в населенных пунктах около автобусных остановок, в радиусе 100 м	1,5
2	прочие	0,75

Кд - коэффициент вида деятельности.

Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании справки из управления статистики или выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности.

1) Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности: кредитование, банковская деятельность; нотариальные действия, юридические услуги; охранная деятельность;

торговля алкогольными напитками; деятельность по организации азартных игр; операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда).

2) Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности: рестораны;

боулинг, бильярд;

строительство, в т.ч. ремонтно-монтажные работы.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 25 июля 2014 г. N 506/57 в подпункт 3 пункта 7.5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:

бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.);

торговля промышленными товарами;

фармация;

бани;

туристические агентства; консультационные услуги; парикмахерские услуги;

производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность; транспортные услуги,

деятельность по оформлению заказов услуг такси;

прокат инвентаря, бытовой техники, аудио-видео техники, оргтехники, аудио-видео продукции;

пункт приема заказов на предоставление услуг химчистки;

а также в отношении государственных и муниципальных учреждений, предприятий.

4) Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности: физкультура, спорт;

ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт;

ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия;

управление жилым фондом;

услуги компьютерных клубов;

телевещание.

5) Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности: торговля промышленными товарами детского ассортимента;

торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией;

торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров; центры самодеятельного технического творчества; библиотеки;

производство товаров и оказание услуг для инвалидов; услуги связи, радио, телеграф;

общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 25 июля 2014 г. N 506/57 подпункт 6 пункта 7.5 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) Кд = 0,1 применяется в отношении частных негосударственных образовательных учреждений.

7) Кд = 0,05 применяется в отношении федеральной почтовой связи.

8) Кд = 2,0 применяется в отношении прочих видов деятельности.

Расчет арендной платы производится по виду деятельности арендатора, осуществляемому на арендованной площади.

При невозможности определить основной вид деятельности арендатора, осуществляемый на арендованной площади, Кд берется по тому виду деятельности, который осуществляется на большей площади арендуемого помещения.

При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом арендодателю за месяц до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Кд в отношении физических лиц применяется равным 1.

Для арендаторов, использующих арендуемые помещения для производства машиностроительной продукции и строительных материалов применяется арендная плата равная 0,5 базовой ставки.

При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и предпринимателям ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, за исключением арендаторов, использующих арендуемые помещения по видам деятельности: физкультура, спорт; ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт; ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия; управление жилым фондом; телевещание; торговля промышленными товарами детского ассортимента; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров; центры самодеятельного технического творчества; библиотеки; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; радио, телеграф, образование, федеральная почтовая связь.

Кв - коэффициент временного использования помещения.

Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.

Кв = 1 - в отношении прочих арендаторов.

Кс - коэффициент субаренды.

При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1,5 - площадь строения (помещения), кв. м.

7.6. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество) определяется по формуле:

,

где

АРП - годовая арендная плата (без учета налогов),

АмОт - ежегодные амортизационные отчисления (на полное восстановление) При сдаче в аренду имущественного комплекса, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, расчет арендных платежей производится на основании независимой оценки имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от 14 декабря 2011 г. N 266/28 в часть 7.7 статьи 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7.7. Арендная плата вносится арендатором безналичным порядком в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, поступает на счета, указанные в договоре аренды в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

7.8. Арендная плата по договорам аренды, арендодателем которых являются учреждения и предприятия, поступает на их счета и остается в распоряжении этих организаций.

7.9. Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.

7.10. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором пени в следующих случаях и размерах:

за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным исчислением - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

7.11. В отдельных случаях в интересах развития поселения на основании постановления главы сельского поселения Ильинское, принятого по представлению арендодателя в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого имущества.

8. Прекращение действия договора аренды муниципального имущества

8.1. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в одностороннем порядке согласно действующего законодательства:

1) в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора и назначения имущества либо с неоднократным нарушением; существенно ухудшает состояние имущества;

не вносит арендную плату в течение двух сроков оплаты подряд, либо систематическая задолженность превышает размер арендной платы за два срока оплаты;

не производит ремонта имущества, согласно условий договора аренды;

предоставляет имущество в субаренду без согласования с арендодателем, а так же передает имущество третьим лицам в иных видах и формах;

2) в случае возникновения государственных или муниципальных нужд в арендном муниципальном имуществе.

8.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора в соответствии с действующим законодательством в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

8.4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу расторжения договора аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды, акты комиссионных проверок (плановых и внеплановых), назначенных арендодателем специально для этих целей и другие документально подтвержденные основания.

8.5. Прекращение действия договора аренды наступает с момента оформления соглашения о его расторжении и подписания акта приема-передачи имущества.

9. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

9.1. В исключительных случаях в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального имущества, поддержания социально значимых для сельского поселения Ильинское видов деятельности, обеспечения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) юридическим и физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории сельского поселения Ильинское.

9.2. Ссудодателем муниципального имущества от имени сельского поселения Ильинское выступает администрация в лице главы поселения или уполномоченного им лица.

9.3. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть:

1) некоммерческие организации;

2) иные физические и юридические лица в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами.

9.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется по заявлению лиц, указанных в п. 9.3. настоящего положения, на основании распоряжения главы сельского поселения Ильинское.

9.5. Заявление о передаче имущества в безвозмездное пользование подписывается руководителем организации (если заявителем является юридическое лицо). В заявлении должны быть указаны предполагаемый срок и цели использования имущества.

9.6. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;

2) копии учредительных документов;

3) копия свидетельства о государственной регистрации заявителя.

Копии представляемых документов должны быть представлены с оригиналами. Копии заверяются администрацией, оригиналы возвращаются заявителю.

9.7. Ссудополучатель обязан поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый ремонт, нести все расходы на его содержание и использовать для осуществления деятельности, указанной в договоре.

9.8. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы сельского поселения Ильинское с учетом интересов поселения.

10. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом

10.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

10.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:

1) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение.

2) порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем;

3) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении;

4) права третьих лиц на передаваемое имущество;

5) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий.

6) условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

7) ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды.

8) порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.

10.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим положением. Стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

11.2. Один экземпляр долгосрочного договора аренды муниципального имущества, заключенного в соответствии с настоящим положением, после регистрации в регистрирующем органе передается арендатором в администрацию для ведения реестра и хранения.

11.3. Ведение реестра договоров аренды муниципального имущества возлагается на уполномоченный орган администрации.

11.4. Контроль за соблюдение арендаторами обязанностей по договорам аренды муниципального имущества возлагается на арендодателей.

11.5. Контроль за соблюдением аренды муниципального имущества, полноты и своевременности поступления арендной платы, поступающей в местный бюджет, осуществляет уполномоченный орган администрации.

11.6. Настоящее положение не распространяется на муниципальное имущество сельского поселения Ильинское, распоряжение которым осуществляется в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Глава сельского поселения Ильинское

О.А. Синицын