Статья 48. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 48. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- художественные мастерские, студии;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 400 м2;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

- культовые здания;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- образовательные учреждения:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы-интернаты;

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);

- молочные кухни;

- объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

- кабинеты частной врачебной практики;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, а также входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка;

- охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов капитального строительства: высота - не более 51 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 10,4%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 3,9%;

- предельные параметры объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 м2;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в мансардных, цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов: площадь - не более:

- центры оказания медицинских услуг - 70 м2;

- магазины - 60 м2;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий - 80 м2;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения - 80 м2;

- учреждения дополнительного образования - 50 м2;

- объекты бытового обслуживания - 30 м2;

- художественные мастерские, студии - 30 м2;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

- предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 5,0 га;

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство.

Ж-1.1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 22 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 22 м Ж-1.1 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-1.

К застройке в зоне Ж-1.1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов капитального строительства, предусмотренных основными видами разрешённого использования: высота - не более 22 м;

- предельные параметры объектов капитального строительства, предусмотренных условно разрешёнными видами использования: высота - не более 27 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 20,8%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 8,7%;

- предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.

Ж-1.2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 15 м

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой не более 15 м Ж-1.2 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне 1 - 2.

К застройке в зоне Ж-1.2 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 15 м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 28,7%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 13,3%;

- предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 2,0 га.

Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

- отдельно стоящие, расположенные на участке индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, а также входящие в состав таких домов бъекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения: кабинеты частной врачебной практики, частные пансионы, мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, студии, столярные мастерские, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, мастерские художественного литья, гончарные, керамические мастерские, ювелирные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, бани, сауны, ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий), другие (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

- библиотеки;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- культовые здания;

- нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 400 м2;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- палисадники;

- образовательные учреждения:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы-интернаты;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- молочные кухни;

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты; другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отдельно стоящие, а также входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- хозяйственные строения, сооружения;

- садовые дома, летние сооружения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты охраны общественного порядка;

- охранные предприятия.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 10 м;

- предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 8 м, площадь - не более 150 м2;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов: не более 600 м2;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;

- максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домам