Решение Совета депутатов городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области от 27 июля 2016 г. N 95/21 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Красково

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и на сайте администрации городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии Совета депутатов городского поселения Красково по бюджету, финансам, налоговой политики и имущественных отношений А.Ю. Белякова.

Председатель Совета депутатов

В.А. Астраханцев

Глава городского поселения

В.М. Волков

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Красково
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области
от 27 июля 2016 г. N 95/21)

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области, для проживания граждан.

Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1).

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложения N 2).

Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.

Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области является администрация городского поселения Красково (далее по тексту - Администрация). От имени Администрации договор заключает уполномоченное должностное лицо.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору может быть гражданин Российской Федерации, являющийся работником муниципального или государственного учреждения бюджетной сферы, расположенного на территории городского поселения Красково, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке и не обеспеченный на территории Люберецкого муниципального района Московской области жилыми помещениями или обеспеченный жилыми помещениями менее нормы предоставления на территории Люберецкого муниципального района Московской области района.

Работники бюджетной сферы городского поселения Красково - муниципальные служащие; лица, замещающие обеспечивающие должности в органах местного самоуправления городского поселения Красково, работники образовательных, медицинских учреждений, других муниципальных учреждений, расположенных на территории городского поселения Красково.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

- работники органов местного самоуправления городского поселения Красково;

- специалисты, приглашенные для работы (медицинские, педагогические работники, другие работники бюджетной сферы), осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Красково.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. К договору, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.5, 2.6, 2.15.

2.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.6. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре, по общему согласию между ними, наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

2.7. Договор сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору, которые нарушают условия договора.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

2.9. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по плате за жилое помещение и иным обязательствам, возникшим в связи с пользованием жилым помещением.

2.11. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2.12. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и равняется плате за содержание и ремонт, установленной для собственников жилых помещений в доме наймодателя.

2.13. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором.

2.14. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.15. Наниматель с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной учетной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.16. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору, а также порядок и условия изменения и расторжения договора определяются договором.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Администрацией в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения.

Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление Администрации.

3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Заявитель), представляет в Администрацию следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора;

- копию трудовой книжки;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области (для всех членов семьи),

- иные документы по требованию Администрации.

3.5. После поступления документов, указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения, начальник Управления делами администрации совместно с юридическим отделом администрации проверяют представленные документы.

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание Комиссии по жилищным вопросам Администрации (далее - Комиссия).

3.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.

3.7. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии.

3.8. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма начальник Управления делами администрации подготавливает проект постановления Администрации, согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами Администрации.

3.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется Заявителю на основании постановления Администрации, принятого с учетом решения Комиссии.

3.10. После издания постановления Администрации начальник Управления делами администрации в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в Администрацию для заключения договора.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления Администрации.

3.11. В случае если произошли изменения, в ранее предоставленные Администрации сведения (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.) Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.

3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма Управлении делами администрации.

3.13. Основаниями для отказа во включении в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:

- наличие в собственности у Заявителя и членов его семьи на территории Люберецкого муниципального района жилых помещений более нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной решением Совета депутатов городского поселения Красково от 28.05.2014 N 269/64;

- непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;

- Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения;

- у Заявителя на момент обращения имеются задолженности по налоговым, коммунальным и иным платежам.

3.14. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в п. 3.10 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя в установленном порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.

4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

4.6. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.

4.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет бюджета муниципального образования городское поселение Красково в срок и в размере, установленные договором.

Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом. Наниматель также обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

4.8. Произведенные нанимателем улучшения возмещению не подлежат.

4.9. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.10. В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

5. Права нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

5.1. Наниматель вправе с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в соответствии с действующим законодательством. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия наймодателя не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

5.2. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма заключенного на срок более 1 (одного) года.

Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд городского поселения Красково, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается Администрацией в течение 30 (тридцати) рабочих дней.

5.3. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют лица, указанные в п. 2.2 ч. 2 настоящего Положения.

5.4. Подготовку комплектов документов по вопросу предоставления гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи на заседание Комиссии осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации городского поселения Красково.

5.5. Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, обращается в Администрацию с приложением следующих документов:

5.5.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

5.5.2. Документы, удостоверяющие личность Заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).

5.5.3. Документы о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей).

5.5.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи.

5.5.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы в учреждении, предприятии.

5.5.6. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет.

5.5.7. Документы, подтверждающие доходы Заявителя и членов его семьи за расчетный период, равный одному календарному году (справка о доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления.

5.5.8. Справка Управления бухгалтерского учета Администрации об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.

Документы, указанные в подпунктах 5.5.2, 5.5.3 предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

5.6. Администрация для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:

- запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи;

- производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.

5.7. Документы, представленные нанимателем в соответствии с пунктом 5.5 части 5 настоящего Положения, рассматриваются Комиссией.

5.8. В случае положительного решения Комиссии функциональный (отраслевой) орган Администрации подготавливает проект постановления Администрации о продаже жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, и согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами Администрации.

5.9. Оплата стоимости жилого помещения производится нанимателем после издания постановления Администрации о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения, за исключением случаев, указанных в настоящем Положении.

5.10. Право на приобретение жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 (десяти) лет предоставляется при соблюдении следующих условий:

- подачи заявления о предоставлении права выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 (десяти) лет;

- осуществление трудовой деятельности в муниципальной бюджетной сфере городского поселения Красково и наличия трудового стажа в указанной сфере не менее 3 (трех) лет;

- наличие дохода, подтвержденного документально, позволяющего оплатить полную стоимость выкупаемого жилого помещения, в течение установленного срока, с учетом требований настоящего Положения;

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% (десяти процентов) от стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).

5.11. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо Администрации в соответствии с условиями и требованиями настоящего Положения.

5.12. Заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на жилое помещение (до внесения полной оплаты по договору).

5.13. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.

Наниматель (покупатель), в случае расторжения (прекращения) трудовых отношений с организацией, учреждением бюджетной сферы городского поселения Красково по собственной инициативе без уважительных причин, обязан досрочно в течение 6 (шести) месяцев со дня увольнения погасить (оплатить) оставшуюся сумму рассрочки или передать в муниципальную собственность городского поселения Красково жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, с последующим возвратом Администрацией внесенной суммы за данное жилое помещение по договору купли-продажи. В случае неоплаты оставшейся суммы рассрочки Администрация обращается в суд с требованием о взыскании суммы рассрочки в соответствии с действующим законодательством или о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и его возврате Наймодателю (Продавцу) с возвратом внесенных платежей за данное жилое помещение.

5.14. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.15. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит наниматель (покупатель).

5.16. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского поселения Красково.

5.17. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

6.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.

6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

6.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.

6.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

6.7. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.

6.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

7.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов городского поселения Красково.

.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный (отраслевой) орган Администрации.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
городского поселения Красково
Люберецкого муниципального района
Московской области

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР

               КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

            N ________ от "_____" ____________ 20_____ Г.

   Администрация муниципального образования городского поселения Красково

Люберецкого муниципального района Московской области в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего от  имени  муниципального  образования  городское  поселение

Красково на основании

__________________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны и гражданин (гражданка) ________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с  другой стороны  на  основании

постановления   администрации    городского   поселения    Красково

от _______ N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. Предмет Договора

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во  временное

владение и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в  муниципальной

собственности на основании свидетельства  о  государственной  регистрации

права от _____________________, запись регистрации N ___________________,

состоящее из __________ комнат квартиры, общей площадью _____ кв. метров,

в  том  числе  жилой площадью ___________________ кв. м, расположенное по

адресу:

________________________________________________________________________,

для временного проживания в нем.

    1.2. Срок     найма    жилого    помещения      устанавливается     с

"___" ___________ 20___ г. по "____" __________ 20___ г.

    1.3. Характеристика   предоставляемого    жилого    помещения,    его

технического    состояния,   а   также  санитарно-технического  и   иного

оборудования, находящегося в  нем,   содержится  в  техническом  паспорте

жилого помещения.

    1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

                     2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  преимущественное  право  на заключение Договора на новый

срок  по  истечении  срока  Договора  коммерческого найма (за исключением

Договора, заключенного на срок менее 1 года).

     2.1.4.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предупредив Наймодателя за один месяц.

     2.1.5.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности на это помещение к другому собственнику, а

также права хозяйственного ведения или оперативного управления.

     2.1.6.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.7.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим

Положением.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускаются.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого помещения.

     Обязанность  вносить  плату  за  жилое помещение возникает с момента

подписания  акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое

помещение  влечет  взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

     2.2.7.  Предоставлять  жилое  помещение  для  осмотра представителям

Наймодателя    в  целях  контроля  за  исполнением  настоящего  Договора,

использованием  жилого  помещения в соответствии с целевым назначением, а

также для осмотра его технического состояния.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  освобождении  жилого  помещения  сдать  его  в течение

5 дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии  по  акту  приема-передачи,

погасить задолженность по оплате жилого помещения.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения,  обмен  жилого  помещения, а также передачу жилого помещения в

поднаем.

     2.2.15.  Наниматель  обязать  в  2-недельный  срок  после заключения

Договора    заключить   с  организациями,  осуществляющими  управление  и

эксплуатацию  жилищного  фонда,  договоры  на оплату коммунальных услуг и

эксплуатационное  обслуживание.  Платежи  за коммунальные и прочие услуги

перечисляются  на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и

эксплуатацию жилищного фонда.

                  3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Вносить  изменения  в  плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения  в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых

при  расчете  платы  за  коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1

раза в год.

     3.1.3.  Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии    с  целевым  назначением,  а  также  осмотра  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     3.1.5.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение    у    Нанимателя    с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.

     3.2.3.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

     3.2.4.  Предупредить  Нанимателя о досрочном расторжении Договора за

три месяца.

                  4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1.   Наниматель  может  досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор,

предупредив Наймодателя за один месяца.

     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -  невнесения  Нанимателем  платы за жилое помещение в течение шести

месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - трех месяцев;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению;

     -  отказа  от  подписания  соглашения о внесении изменений в Договор

при пересчете платы за наем жилого помещения.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     -  с  окончанием срока действия Договора, заключенного на срок менее

1 года;

     - по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  истечением  срока его действия Наниматель и граждане, постоянно

проживающие  с  Нанимателем,  должны в пятидневный срок освободить данное

жилое  помещение  и  передать  его  Наймодателю  по  акту приема-передачи

жилого  помещения.  В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель

и  другие  граждане,  проживающие в жилом помещении к моменту расторжения

Договора,  подлежат  выселению  из  жилого помещения на основании решения

суда.

                   5. Внесение платы по Договору

     5.1.  Наниматель  ежемесячно  не  позднее 5 числа месяца, за который

вносится  плата,  производит оплату за коммерческий наем жилого помещения

в  размере  ________________________ (__________________) рублей в бюджет

городского поселения Красково.

     Расчет    платы  по  настоящему  Договору  (приложение  к  Договору)

определяется  согласно  Методике,  утвержденной решением Совета депутатов

муниципального    образования    городского    поселения    Красково   от

_________________  N  _________, и перечисляется Нанимателем в Управление

Федерального  казначейства  по  Московской  области  (городское поселение

Красково Люберецкого муниципального района Московской области).

     5.2.  Плата  за первый месяц пользования жилым помещением, указанным

в  пункте 1.1  настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не

позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.

     5.3.  Копии  платежных  поручений  с  отметкой банка, подтверждающих

перечисленные  в  бюджет  суммы  платы  по  договору  коммерческого найма

жилого  помещения  в течение 7 дней со дня оплаты, передаются Наймодателю

для  осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления

в бюджет.

     5.4.  Размер  платы по договору коммерческого найма жилого помещения

не  может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение

действия  настоящего  Договора,  за исключением случаев централизованного

изменения  не  более  чем  один  раз в год базовых ставок и коэффициентов

решениями  Совета  депутатов  городского  поселения  Красково в отношении

имущества, находящегося в муниципальной собственности.

     5.5.  Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе с расчетами

направляется  Нанимателю, является обязательным и составляет неотъемлемую

часть настоящего Договора.

     Наниматель  обязан  производить  оплату  по  договору  коммерческого

найма  жилого  помещения  в  соответствии с прилагаемым к дополнительному

соглашению  расчетом,  т.е.  по  новым  ставкам  с даты изменения базовой

ставки и коэффициентов.

     5.6.  Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  влечет

взимание  пеней  в  размере  1/300  ставки  рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

                           6. Иные условия

     6.1.    Стороны    прилагают  усилия  для  разрешения  возникших  по

настоящему Договору споров путем переговоров.

     6.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров они

подлежат разрешению в судебном порядке.

     6.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

   Наймодатель: ________________       Наниматель: _________________

                   (подпись)                           (подпись)

   М.П.

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
городского поселения Красково
Люберецкого муниципального района
Московской области

                           АКТ N _______

          ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

          РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________

    Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице _____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (должность, Ф.И.О.)

и Наниматель ____________________________________________________________

                           (гражданин/гражданка)

составили настоящий акт о следующем:

на   основании  договора   коммерческого   найма,  зарегистрированного  в

администрации городского поселения Красково от ______________ N ________,

Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение,

состоящее из ____________ комнат, общей площадью ___________ кв. м, в том

числе жилой площадью __________ кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

     Жилое    помещение  расположено  на  ____  этаже  _________-этажного

кирпичного        (блочного,        панельного)       дома    с    лифтом

(пассажирским/грузопассажирским)  и  состоит из _____ жилых(ой) комнат(ы)

площадью  _______  кв.  м,  кухни  площадью ______ кв. м, санузла: ванной

комнаты    и  туалета  (совмещенного/раздельного),  коридора,  встроенных

шкафов,  балкона (лоджии). Квартира оборудована водопроводом, центральным

горячим  водоснабжением  или  газовой колонкой, канализацией, центральным

отоплением,  газоснабжением,  электроосвещением, мусоропроводом (ненужное

зачеркнуть).

     В    помещении   кухни  установлена  газовая/электрическая  плита  в

исправном состоянии.

     Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

     Данный  акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель)                   Принял (Наниматель)

__________________________        ________________________________

__________________________        ________________________________

    (должность, Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

МП