Приложение. Временный порядок направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области новых договоров аренды земельных участков, заключаемых с арендаторами земельных участков, при истечении срока действия ранее заключенных договоров аренды земельных участков или проектов соглашений о внесении изменений в действующие договоры аренды

Информация об изменениях:

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24 мая 2016 г. N 13ВР-853 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с даты подписания названного распоряжения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 20 февраля 2016 г. N 13ВР-335

Временный порядок
направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области новых договоров аренды земельных участков, заключаемых с арендаторами земельных участков, при истечении срока действия ранее заключенных договоров аренды земельных участков или проектов соглашений о внесении изменений в действующие договоры аренды

С изменениями и дополнениями от:

24 мая, 9 сентября 2016 г.

1. При поступлении заявления физического или юридического лица (арендатора) о заключении нового договора аренды земельного участка ввиду истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка или внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Московской области (далее - ОМС):

- обеспечивает рассмотрение такого обращения с соблюдением сроков в соответствии с регламентом предоставления государственной услуги "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование", утвержденным ОМС;

- проверяет наличие оснований для заключения нового договора аренды земельного участка;

- подготавливает проект договора аренды земельного участка (дополнительного соглашения (для случаев внесения изменений) о заключении нового договора аренды земельного участка и (или) внесении в него изменений (далее - проект Договора).

Проект Договора должен соответствовать примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма);

- направляет в Министерство имущественных отношений Московской области проект Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с изменениями, внесенными распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24 мая 2016 г. N 13ВР-853

2.1. К проекту Договора прилагаются:

- пояснительная записка к проекту Договора (пояснительная записка содержит описание событий, предшествующих подготовке проекта Договора в отношении земельного участка, сведения о существующем положении в отношении земельного участка, иную информацию, которая может повлиять на существо принимаемого решения);

- копия заявления арендатора о заключении нового договора аренды земельного участка и (или) внесении в него изменений;

- документ, подтверждающий необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка (постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, свидетельство о праве на наследство, иной документ), при наличии;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект(ы) недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (при наличии);

- разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на земельном участке (при наличии);

- кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на земельный участок;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (если арендатор является юридическим лицом) (ЕГРЮЛ);

- выписка из Единого государственного реестра предпринимателей (если арендатор является индивидуальным предпринимателем) (ЕГРИП);

- при наличии судебных разбирательств копии судебных решений, иных судебных актов;

- акт сверки платежей на первое число последнего месяца до даты направления проекта Договора;

- копия решения ОМС о первичном предоставлении земельного участка;

- копия основного договора аренды земельного участка с приложением расчета арендной платы и копии дополнительных соглашений к нему;

- фотоматериалы по земельному участку;

- картографические материалы (иллюстрация границ земельного участка на публичной кадастровой карте с указанием категории и вида разрешенного использования смежных земельных участков);

- заключение территориального отдела Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Для случаев осуществления приема заявлений граждан и юридических лиц через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), на основании Соглашений, подписанных между ОМС и МФЦ, направление в ОМС заявления и документов, представленных арендатором, а также получение выписок из ЕГРП, ЕГРЮЛ, ЕГРИП, кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки на земельный участок обеспечивает МФЦ.

2.2. Проект Договора, а также документы, указанные в пункте 2.1 настоящего порядка, направляются в Министерство имущественных отношений Московской области сопроводительным письмом через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД).

3. В течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления проекта Договора Минмособлимущество:

3.1. В случае несоответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, или отсутствия необходимых документов Минмособлимущество осуществляет его возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

3.2. В случае соответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, и наличия необходимых документов Минмособлимущество обеспечивает вынесение проекта Договора на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

3.3. МВК принимает одно из следующих решений:

1) об отказе в согласовании заключения Договора (несоответствие проекта Договора требованиям законодательства, отсутствие оснований для заключения);

2) о согласовании заключения Договора (соответствие проекта Договора требованиям законодательства);

3) о внесении проекта Договора на рассмотрение Градостроительного совета Московской области;

4) о доработке проекта Договора.

4. Решение МВК оформляется Протоколом и направляется Минмособлимуществом в адрес ОМС в течение 7 (семи) рабочих дней через МСЭД.

Согласование заключения Договора Протоколом МВК считается согласованием проекта договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 9 сентября 2016 г. N 13ВР-1457 в пункт 5 внесены изменения, вступающие в силу с даты подписания названного распоряжения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В случае принятия МВК отказного решения в отношении земельного участка площадью один и более гектаров, а также в случаях, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), в иных случая по решению МВК - МВК принимает решение о внесении проекта Решения на рассмотрение Градостроительного совета Московской области (далее - Градсовет).

5.1. В случае принятия решения МВК о внесении вопроса на рассмотрение Градсовета Минмособлимущество в течение 3 (трех) рабочих дней обеспечивает внесение вопроса на рассмотрение Градсовета.

6. Градсовет принимает одно из следующих решений:

1) об отказе в согласовании заключения Договора (несоответствие проекта Договора требованиям законодательства);

2) о согласовании заключения Договора (соответствие проекта Договора требованиям законодательства);

3) о доработке проекта Договора.

7. Решение Градсовета оформляется Протоколом, размещаемым в автоматизированной информационной системе АИС "Градсовет".

Согласование заключения Договора Протоколом Градсовета считать согласованием принимаемого решения - проекта Договора.

8. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Договора может быть отложено для дополнительной проработки.

9. После получения согласования проекта Договора ОМС обеспечивает подписание проекта Договора и направляет проект Договора заявителю.

10. Неполучение в течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления материалов в Минмособлимущество согласования заключения Договора, проект Договора считается согласованным (по умолчанию) для случая заключения нового договора аренды земельного участка (ввиду истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка) с гражданином в отношении земельного участка площадью не более 3000 кв. м с видами разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства"; "для ведения личного подсобного хозяйства" (на земельном участке расположен жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры и высотой не выше трех надземных этажей, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке).

11. В случае внесения изменений в действующие договоры аренды земельных участков, связанных с изменениями арендодателя земельного участка в целях реализации положений законов Московской об организации местного самоуправления на территории муниципальных образований Московской области, объединению муниципальных образований Московской области, проекты соглашений к договорам аренды земельного участка на согласование не направляются.